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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

164 Despins Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型Bi-Level

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Central St. Boniface

解讀:展示「central st. boniface」在 獨立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交價位段占比(約每 5 萬加元一檔)。峰值區間可視為主流成交預算帶;多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要(Winnipeg / central st. boniface / 獨立屋(非公寓住宅) / 2024 年):價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K,約占 25.0%。第二集中段為 $350K–$400K(約 20.5%);前兩名合計約 45.5%。同口徑下成交筆數合計約 44 筆(用於校驗樣本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面積

1,078 sqft

同一街道排名

7/9
前78%
平均1,273 sqft

同一區域排名

664/1058
前63%
平均1,284 sqft

整個全市排名

122733/194458
前63%
平均1,342 sqft

164 Despins Street:居住面積分析

  • 街道范围(Despins Street): 低于平均. 在共 9 套中排第 7 名(前78%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,273 sqft。
  • 社区范围(Central St. Boniface): 接近平均. 在共 1,058 套中排第 664 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,284 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,733 名(前63%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

40.7萬

同一街道排名

2/9
前22%
平均32.3萬

同一區域排名

210/1058
前20%
平均34.7萬

整個全市排名

71270/194458
前37%
平均39萬

164 Despins Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Despins Street): 高于平均. 在共 9 套中排第 2 名(前22%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 32.3萬。
  • 社区范围(Central St. Boniface): 高于平均. 在共 1,058 套中排第 210 名(前20%)。 该社区范围内同类房源平均约为 34.7萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 71,270 名(前37%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1960

同一街道排名

1/9
前11%
平均1937

同一區域排名

147/1058
前14%
平均1939

整個全市排名

113339/194458
前58%
平均1966

164 Despins Street:建造年份分析

  • 街道范围(Despins Street): 高于平均. 在共 9 套中排第 1 名(前11%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1937。
  • 社区范围(Central St. Boniface): 高于平均. 在共 1,058 套中排第 147 名(前14%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1939。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,339 名(前58%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,995 sqft

同一街道排名

3/9
前33%
平均4,328 sqft

同一區域排名

374/1058
前35%
平均4,609 sqft

整個全市排名

109588/194458
前56%
平均6,570 sqft

164 Despins Street:土地面積分析

  • 街道范围(Despins Street): 接近平均. 在共 9 套中排第 3 名(前33%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,328 sqft。
  • 社区范围(Central St. Boniface): 接近平均. 在共 1,058 套中排第 374 名(前35%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,609 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 109,588 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年12月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前67%

同一區域排名

前62%

整個全市排名

前68%

164 Despins Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯164 Despins Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积适中且地段优越:占地4,995平方英尺,在本地块、社区及全市范围内均处于中上水平,提供合理的户外空间。
  • 建筑年代较新:建于1960年,在同街区及社区内属于较新的房屋(排名前11%-14%),可能意味着更少的维护问题。
  • 生活空间紧凑:居住面积1,078平方英尺,略低于同街区平均水平,但布局可能高效。
  • 评估价值具优势:评估价40.70万加元,在本地和社区内高于平均水平(排名前20%-22%),显示其地段价值。
  • 附带已装修地下室:增加了可使用面积,提升了功能性。
  • 独立车库:提供便利的停车或储物空间。

吸引力

  1. “地段价值比”突出:在Central St. Boniface这样的成熟社区,其评估价值显著高于社区平均水平,意味着以相对合理的评估价占据了一个优质地段,具有长期保值潜力。
  2. “新老平衡”优势:相比社区内许多更老的房屋(社区平均建造于1939年),它建于1960年,可能在电路、管道等核心系统上更为现代,减少了大规模翻新的紧迫性,同时又能享受成熟社区的韵味。
  3. 改造基础已备:地下室已完成装修,买家无需立即投入额外成本和精力,即可获得额外生活或娱乐空间,即买即用。
  4. 土地开发潜力:接近5000平方英尺的地块,在成熟社区内属于稀缺资源,为未来可能的加建、花园改造或户外生活设施提供了良好基础。

适合人群

  • 首购族或小家庭:房屋面积适中,总价(参考2016年售价28万加元)可能仍具吸引力,且装修好的地下室可灵活用作家庭办公室、客房或儿童活动区。
  • 注重地段和保值的投资者:在社区内评估价值排名靠前,显示其被市场认可度高。成熟社区的土地价值通常是资产稳健的基石。
  • 追求低维护成本的买家:相对于社区内平均房龄超过80年的房屋,这座60多年房龄的房屋可能隐藏的“年代问题”更少,适合不希望立即进行大型修缮的人。
  • 需要独立车库的用户:对于有车辆、需要工作室或大量储物空间的买家,独立车库是一个实用且往往在老旧社区中稀缺的亮点。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子的评估价远高于2016年的售价,这正常吗?意味着什么?
这反映了温尼伯尤其是成熟社区近年来的显著增值。评估价(40.70万加元)更接近当前市场价值,而2016年售价(28万加元)是历史数据。这意味着原业主获得了可观的资产增值,也提示新买家需以当前市场条件为准进行评估。

2. 土地面积排名不错,但居住面积偏小,这矛盾吗?
这不矛盾,反而点明了该房产的核心特征:土地价值占资产价值的比重较高。它提供的更多是地块的稀缺性和户外潜力,而非庞大的室内空间。适合那些更看重院子、隐私或未来户外改造可能性的买家,而不是需要大量室内面积的大家庭。

3. 在一条街上,它的建造年份排名第一(最新),这有多重要?
在一条平均房龄超过80年(1937年)的街道上,这座建于1960年的房子可能避免了老房子最常见的一些问题,如 knob-and-tube 布线、原始管道或地基标准过低等。这可以为您节省一笔可观的潜在翻新或升级费用,是重要的“隐藏价值”。

4. 社区平均评估价约34.7万,但这套房评估价40.7万,价差原因何在?
价差可能源于几个独特优势的组合:更大的地块已装修的地下室独立车库,以及相对更新的屋龄。在同一个社区,这些具体因素的叠加使其资产价值脱颖而出,超越了普通水平的房产。

5. 附近房产的评估价值都很接近,这说明了什么?
这说明该区域(可能不止这个社区)存在一个清晰的、由市政评估界定的特定价值区间。您的房产处在这个区间的上游。这为您的资产价值提供了一个坚实的“地板价”参考,降低了价值大幅低于周边同类房产的风险,市场流通时也更容易进行比对定价。

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地圖與街景