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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

232 Chalfont Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

排名

居住面積

1,216 sqft

同一街道排名

50/67
前75%
平均1,680 sqft

同一區域排名

461/848
前54%
平均1,387 sqft

整個全市排名

94598/194458
前49%
平均1,342 sqft

232 Chalfont Road：居住面積分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 50 名（前75%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,680 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 461 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,598 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

40.7萬

同一街道排名

57/67
前85%
平均51.4萬

同一區域排名

421/848
前50%
平均44.5萬

整個全市排名

71270/194458
前37%
平均39萬

232 Chalfont Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 57 名（前85%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 51.4萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 421 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 71,270 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1956

同一街道排名

52/67
前78%
平均1974

同一區域排名

671/848
前79%
平均1975

整個全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

232 Chalfont Road：建造年份分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 52 名（前78%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 671 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

10,951 sqft

同一街道排名

29/67
前43%
平均13,791 sqft

同一區域排名

107/848
前13%
平均8,474 sqft

整個全市排名

9053/194458
前5%
平均6,570 sqft

232 Chalfont Road：土地面積分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 接近平均. 在共 67 套中排第 29 名（前43%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,791 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 107 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,053 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年11月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前82%

同一區域排名

前33%

整個全市排名

前25%

232 Chalfont Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯232 Chalfont Road的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 土地资源稀缺性：占地近1.1万平方英尺，在温尼伯属于前5%的超大地块，具备罕见的加建、分割或庭院改造潜力。
  • 地段价值突出：位于Varsity View成熟社区，社区排名超越87%房屋，兼具学区优势与城市便利性。
  • 价格倒挂现象：2023年成交价（44万）高于当前评估总价（40.7万），显示市场认可度高于官方估值。
  • 稀缺房型组合：One & 1/2 STOREY设计搭配全装修地下室，在同类老房中属于高完成度产品。

适合人群

  • 注重土地长期价值的投资者，大地块具备资产增值弹性。
  • 需要学区资源的家庭，社区教育资源集中且排名靠前。
  • 偏好老房改造的买家，房屋结构稳固且已进行基础装修。
  • 寻求“以价换地”的购房者，可用低于社区均价的成本获得稀缺土地资源。

二、深度问答（FAQ）

1. 房屋建造于1956年，70年房龄是否意味着高维护成本？
关键不在于房龄而在于维护历史。该房屋2023年成交价高于评估价，且地下室已装修，表明前业主可能进行过系统性维护。建议重点关注屋顶、地基及管道系统的保养记录，而非单纯担忧房龄。

2. 居住面积仅1216平方英尺，为何土地面积却超大？
这是典型“土地价值高于房屋价值”的案例。房屋本身尺寸适中，但土地面积是社区平均水平的2倍以上，适合未来扩建或花园改造，甚至可能符合土地分割政策（需核实市政规划）。

3. 社区排名前13%，但街道排名仅前43%，如何解读？
街道排名受个别高端房产拉高基准影响，而社区整体排名更反映综合环境。该房屋在街道上属于中等，但在学区、交通等社区维度优势明显，说明“地段内仍有价值洼地”。

4. 评估价低于成交价，是否存在溢价风险？
评估价通常滞后于市场情绪。该房屋成交价高于评估价，反而证明市场愿意为土地稀缺性支付溢价。重点应对比同社区大地块房屋的交易历史，而非单纯看评估差距。

5. 无游泳池且车库分体，是否影响增值潜力？
在温尼伯气候条件下，游泳池维护成本高且使用期短，反而可能成为负资产。分体车库虽不如连体车库便利，但大地块预留了加建或改造空间。增值核心驱动力在于土地稀缺性，而非现有附属设施。

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