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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

250 Ottawa Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Chalmers

解讀：展示「chalmers」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / chalmers / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $200K–$250K，約占 27.4%。第二集中段為 $150K–$200K（約 25.8%）；前兩名合計約 53.2%。同口徑下成交筆數合計約 124 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

752 sqft

同一街道排名

100/175
前57%
平均853 sqft

同一區域排名

2015/2815
前72%
平均953 sqft

整個全市排名

181960/194458
前94%
平均1,342 sqft

250 Ottawa Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Ottawa Avenue）： 接近平均. 在共 175 套中排第 100 名（前57%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 853 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,015 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,960 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

21.3萬

同一街道排名

83/175
前47%
平均20.8萬

同一區域排名

1235/2815
前44%
平均21.1萬

整個全市排名

174757/194458
前90%
平均39萬

250 Ottawa Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Ottawa Avenue）： 接近平均. 在共 175 套中排第 83 名（前47%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 20.8萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,235 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 174,757 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1931

同一街道排名

69/175
前39%
平均1936

同一區域排名

1043/2815
前37%
平均1934

整個全市排名

159510/194458
前82%
平均1966

250 Ottawa Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Ottawa Avenue）： 接近平均. 在共 175 套中排第 69 名（前39%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1936。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,043 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 159,510 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,001 sqft

同一街道排名

120/175
前69%
平均3,449 sqft

同一區域排名

1498/2815
前53%
平均3,432 sqft

整個全市排名

172687/194458
前89%
平均6,570 sqft

250 Ottawa Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Ottawa Avenue）： 接近平均. 在共 175 套中排第 120 名（前69%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,449 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,498 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,687 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年7月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前91%

同一區域排名

前87%

整個全市排名

前98%

250 Ottawa Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯250 Ottawa Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1931年的单层独立屋，拥有已装修的地下室和独立车库。
  • 土地面积3,001平方英尺，在同街道属中等偏上（超过69%的同类房源）。
  • 居住面积752平方英尺，在社区内低于平均水平，但结构紧凑。
  • 评估价值为21.30k，在本地段和社区内均处于中等水平，但远低于温尼伯全市平均水平。

吸引力

  • 高性价比：评估价与社区平均水平相当，但远低于全市平均，适合预算有限的买家。
  • 土地相对宽敞：土地面积在本地段排名前69%，具备户外空间潜力。
  • 位置潜力：位于Chalmers社区，周边房产密集，生活便利性可能较高。
  • 历史感与翻新平衡：95年房龄但地下室已装修，兼顾老房子韵味与现代实用性。

适合人群

  • 首次购房者：总价低，入门门槛较小。
  • 投资者：低评估价与稳定社区可能带来租金回报机会。
  • 小型家庭或单身人士：居住面积紧凑，适合空间需求不高的人群。
  • 注重土地价值的买家：土地面积相对较大，未来或有分割或扩建潜力。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远低于全市平均，是价值洼地还是存在隐患？
评估价仅21.30k，不到全市平均水平（390k）的6%。这可能反映区域房价整体偏低，或是房屋年龄、结构或地段因素导致。需重点检查房屋老化问题及社区长期规划。

2. 土地排名前69%，但居住面积排名后94%，如何利用这一反差？
土地相对宽敞而室内面积小，意味着扩建或改造潜力较大。可考虑加建房间、打造花园或户外功能区，提升实用性与价值。

3. 房龄95年，翻新地下室是否足以应对老化问题？
尽管地下室已装修，但老房子可能存在电路、管道或结构隐患。建议专项检查屋顶、地基及供暖系统，这些翻新不易覆盖。

4. 同街售价比评估价低近40%（13.40k vs 21.30k），说明什么？
2020年售价低于当前评估价，可能反映市场波动、房屋当时状态或急售情况。需研究近年社区交易趋势，判断当前定价是否合理。

5. 社区内居住面积低于平均水平，是否影响转售？
紧凑户型在需求高的社区可能快速转手，但在以家庭为主的区域可能受限。目标买家应偏向单身或投资者，并突出低总价与土地优势。

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