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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

252 Riverton Avenue

地下室有,未裝修
游泳池
車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,426 sqft

同一街道排名

20/199
前10%
平均1,035 sqft

同一區域排名

165/2815
前6%
平均953 sqft

整個全市排名

66800/194458
前34%
平均1,342 sqft

252 Riverton Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Riverton Avenue): 高于平均. 在共 199 套中排第 20 名(前10%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,035 sqft。
  • 社区范围(Chalmers): 高于平均. 在共 2,815 套中排第 165 名(前6%)。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,800 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

18.1萬

同一街道排名

129/199
前65%
平均21.8萬

同一區域排名

1778/2815
前63%
平均21.1萬

整個全市排名

182968/194458
前94%
平均39萬

252 Riverton Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Riverton Avenue): 接近平均. 在共 199 套中排第 129 名(前65%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 21.8萬。
  • 社区范围(Chalmers): 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,778 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,968 名(前94%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1907

同一街道排名

129/199
前65%
平均1933

同一區域排名

2509/2815
前89%
平均1934

整個全市排名

187649/194458
前96%
平均1966

252 Riverton Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Riverton Avenue): 接近平均. 在共 199 套中排第 129 名(前65%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1933。
  • 社区范围(Chalmers): 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,509 名(前89%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,649 名(前96%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,779 sqft

同一街道排名

86/199
前43%
平均3,555 sqft

同一區域排名

789/2815
前28%
平均3,432 sqft

整個全市排名

150361/194458
前77%
平均6,570 sqft

252 Riverton Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Riverton Avenue): 接近平均. 在共 199 套中排第 86 名(前43%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,555 sqft。
  • 社区范围(Chalmers): 高于平均. 在共 2,815 套中排第 789 名(前28%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,361 名(前77%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年12月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前77%

同一區域排名

前72%

整個全市排名

前95%

252 Riverton Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯252 Riverton Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1907年的两层独立屋,拥有119年历史,未经翻修的地下室,无车库和泳池。
  • 土地面积3,779平方英尺,在同街区属中等偏上(超过57%的同类房屋)。
  • 居住面积1,426平方英尺,显著高于同街区及社区平均水平(超过90%的同类房屋)。
  • 政府评估价值为18.10k,在同街区及社区内处于中等水平,但远低于全市平均水平。

吸引力

  • 高性价比居住空间:居住面积远高于同街区及社区平均水平,适合需要较大室内空间的买家,且评估价值相对较低。
  • 土地潜力:土地面积在社区内排名前28%,高于平均水平,为未来扩建或改造提供可能。
  • 历史感与改造空间:作为一栋老房子,保留了原始结构,适合喜欢老屋改造或投资翻新的买家。
  • 区位对比优势:在Chalmers社区内,其居住面积排名前6%,但评估价值仅处于中等,形成“面积溢价”机会。

适合人群

  • 预算有限但需要空间的家庭:可用较低成本获得高于平均的居住面积。
  • 翻新投资者:老房未翻修状态和中等偏上的土地面积适合进行增值改造。
  • 长期持有者:社区内土地价值相对稳定,且房屋年代在街区中不算最老(排名前65%),具备持有基础。
  • 首次购房者:入门级评估价值与高居住面积形成反差,降低购房门槛的同时满足空间需求。

二、五个深入FAQ

1. 为什么政府评估价值远低于上次售价?
该房2017年以160k售出,但当前评估价仅18.10k。这种差异通常源于评估仅反映土地价值或房屋被列为“部分完工”,可能因地下室未翻修导致居住价值未被完全计入。买家需核实物业税单和评估明细。

2. 居住面积排名前10%,但土地面积只排前43%,这意味什么?
说明房屋在有限土地上实现了较高的建筑面积利用率,可能通过加建或原有设计紧凑。但这也可能意味着院落空间相对较小,适合更看重室内而非户外区域的居住者。

3. 与全市平均对比,所有数据都“低于平均”,除了居住面积,这是否是缺陷?
不一定。该房在社区和街区维度表现中等或以上,但全市数据包含大量新区和豪宅,拉高了平均值。对于专注本地生活的买家,社区内的相对排名比全市对比更具参考价值。

4. 附近类似评估价的物业多为公寓,这栋独立屋是否隐藏问题?
独立屋评估价与公寓相近可能暗示其处于“价值洼地”,但也需排查是否存在地段、结构或产权方面的特殊状况。建议重点对比社区内其他老式独立屋的交易历史。

5. 119年的老房子,未经翻修的地下室是否构成风险?
老房地下室可能存在石棉、铅漆或结构潮湿等问题,但也意味着改造时可自由规划,且未翻修状态已反映在价格中。适合愿意投入检测和合规改造的买家,并可能因此获得更大溢价空间。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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