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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

421 Martin Avenue W

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

968 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

167/419
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ948 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1169/2815
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

149685/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,342 sqft

421 Martin Avenue W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Martin Avenue W): Around Average. Ranked #167 out of 419 (ਟਾਪ 40%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 948 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,169 out of 2,815 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #149,685 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

207k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

204/419
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ211.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1317/2815
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

176560/194458
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ390.1k

421 Martin Avenue W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Martin Avenue W): Around Average. Ranked #204 out of 419 (ਟਾਪ 49%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 211.2k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,317 out of 2,815 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #176,560 out of 194,458 (ਟਾਪ 91%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1907

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

395/419
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1934

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2509/2815
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

187649/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1966

421 Martin Avenue W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Martin Avenue W): Below Average. Ranked #395 out of 419 (ਟਾਪ 94%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1934.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Below Average. Ranked #2,509 out of 2,815 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #187,649 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,265 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

322/419
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ3,152 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2610/2815
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

191532/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ6,570 sqft

421 Martin Avenue W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Martin Avenue W): Below Average. Ranked #322 out of 419 (ਟਾਪ 77%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,152 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Below Average. Ranked #2,610 out of 2,815 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #191,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 63%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 63%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 93%

421 Martin Avenue W · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 421 Martin Avenue W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1907年,拥有119年历史,属于“一又四分之三”层建筑结构,具备传统老房子的空间层次感。
  • 居住面积968平方英尺,在其所在街道和社区内属于平均水平,但低于全市平均水平。
  • 土地面积2,265平方英尺,显著低于同街道、社区及全市的平均水平,土地规模相对紧凑。
  • 评估价值为20.70k,在其所在街道和社区内接近平均水平,但远低于全市平均评估价值。
  • 已完成地下室翻新,无车库,无游泳池。

吸引力

  • 高性价比入门选择:评估价值和历史售价(17.50k)均处于低位,对于预算有限的买家或投资者而言,进入门槛低。
  • 地段相对优势:在马丁西街和查默斯社区内,其居住面积和评估价值均接近区域平均水平,适合希望在该特定区域置业的买家。
  • 翻新潜力与历史感:老旧房屋(119年)结合已翻新的地下室,为喜欢老房子质感、并有意愿逐步改造的买家提供了基础。
  • 低持有成本:极低的评估价值可能意味着相对较低的房产税负担。

适合人群

  • 首次购房者或预算严格受限的买家:总价极低,是进入房产市场的一个可能选项。
  • 专注于特定社区(查默斯/马丁西街)的投资者或自住者:房屋指标在该微区域内具备可比性,适合熟悉或瞄准此片区的买家。
  • 不追求土地面积、注重室内实用性的买家:土地面积小,但居住面积在本地不算小,适合更关注室内生活空间而非户外活动的购房者。
  • 长期持有并计划翻新的买家:房屋老旧,但地下室已翻新,适合能接受后续可能投入装修费用、逐步提升房屋价值的耐心买家。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值极低(约2万加元),是不是说明房子有问题?
    不一定。这更多反映了温尼伯房产评估体系的特点,尤其对于老旧社区的老房子。评估价值主要用于计算地税,与市场售价可以差异巨大。极低的评估价可能意味着长期持有的地税成本较低,但购房时银行可能因此提供贷款额度有限,更依赖首付。

  2. 土地面积在全市排名后3%,这有多大影响?
    影响需结合需求看。如果你需要大院子、花园或未来扩建,这是个明显短板。但如果你喜欢低维护的房产,更看重室内空间和社区位置,小地块反而减少了打理负担。在该房屋所在的密集社区,小地块是普遍现象。

  3. 房子119年了,还有翻新价值吗?
    有,但属于“专业级”项目。已翻新的地下室是个好的开始,但建于1907年的主体结构必然存在老化问题(如管线、绝缘、地基)。它适合那些对老房子有真正兴趣、有额外装修预算、并享受修复过程的人,而非追求“拎包入住”的买家。

  4. 为什么参考的附近房屋售价和评估价也都很低?
    这揭示了查默斯社区(Chalmers) 乃至马丁西街 是一个房价基数很低的区域。购买此房意味着你完全投入了这个特定的低价位市场板块。其未来价值波动将与这个社区的整体命运紧密绑定,而非跟随全市大盘。

  5. “一又四分之三层”这种老式结构,实际居住体验如何?
    这种设计通常意味着二层空间可能部分屋顶倾斜,层高受限。它提供了传统住宅的视觉特色和空间层次感,但现代家具摆放可能需特别规划,空间利用率可能不如开放式设计的现代平房。喜欢独特建筑风格的人会欣赏,追求方正开阔空间的人可能会觉得不适应。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.