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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

472 Jamison Avenue

地下室有,未裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

680 sqft

同一街道排名

167/223
前75%
平均869 sqft

同一區域排名

2339/2815
前83%
平均953 sqft

整個全市排名

188697/194458
前97%
平均1,342 sqft

472 Jamison Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Jamison Avenue): 低于平均. 在共 223 套中排第 167 名(前75%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 869 sqft。
  • 社区范围(Chalmers): 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,339 名(前83%)。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 188,697 名(前97%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

16.9萬

同一街道排名

133/223
前60%
平均20.4萬

同一區域排名

2015/2815
前72%
平均21.1萬

整個全市排名

185339/194458
前95%
平均39萬

472 Jamison Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Jamison Avenue): 接近平均. 在共 223 套中排第 133 名(前60%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 20.4萬。
  • 社区范围(Chalmers): 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,015 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 185,339 名(前95%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1914

同一街道排名

117/223
前52%
平均1938

同一區域排名

1484/2815
前53%
平均1934

整個全市排名

172895/194458
前89%
平均1966

472 Jamison Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Jamison Avenue): 接近平均. 在共 223 套中排第 117 名(前52%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1938。
  • 社区范围(Chalmers): 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,484 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,895 名(前89%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,088 sqft

同一街道排名

15/223
前7%
平均3,147 sqft

同一區域排名

261/2815
前9%
平均3,432 sqft

整個全市排名

102310/194458
前53%
平均6,570 sqft

472 Jamison Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Jamison Avenue): 高于平均. 在共 223 套中排第 15 名(前7%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,147 sqft。
  • 社区范围(Chalmers): 高于平均. 在共 2,815 套中排第 261 名(前9%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,310 名(前53%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年9月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前64%

同一區域排名

前68%

整個全市排名

前94%

472 Jamison Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯472 Jamison Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积突出:占地5,088平方英尺,远超同街区(平均3,147平方英尺)和社区(平均3,432平方英尺)水平,在本地排名前7%,具备稀缺的土地资源。
  • 居住面积紧凑:居住面积680平方英尺,低于本地、社区及全市平均水平,属于经济型小户型。
  • 建筑年代久远:建于1914年,房龄112年,但结构状况保持相对平均水平。
  • 评估价值偏低:评估价值16.90k,显著低于全市平均(390k),但在本街区属中等水平。
  • 附带独立车库,有未装修地下室,无游泳池。

吸引力

  • 高土地-建筑比:土地面积远大于建筑面积,提供高翻新、扩建或户外利用潜力,具备长期资产增值空间。
  • 低持有成本:因评估价值低,地税负担相对较轻,适合成本敏感型买家。
  • 区位对比优势:在Chalmers社区内,土地面积排名前9%,属于“地大房小”的稀缺类型。
  • 历史感与改造空白:老旧未装修的状态为个性化改造提供可能,适合青睐老房改造的买家。

适合人群

  • 预算有限的首购族:低总价和低税负降低入门门槛。
  • 土地投资者或长期持有者:看重土地价值而非现有房屋条件,期待未来开发或地块升值。
  • DIY改造爱好者:愿意投入时间和资金,通过翻新提升价值,并享受老房子特色。
  • 需要大户外空间的家庭:后院空间充裕,适合儿童活动、园艺或宠物饲养。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名前7%实际意味着什么?
这意味着在Jamison Avenue街上,仅有约15套房子的土地比它更大。这种“大地小房”的组合在成熟社区中日益罕见,不仅提供扩建可能性,也可能在未来土地整合或重新规划时具备战略价值。

2. 评估价值远低于全市平均,是隐患还是机会?
这反映出该房产在现行评估体系中处于低位,可能因房龄老、设施旧或区域对比所致。对买家而言,低评估值直接降低地税支出,但需注意:若进行大幅翻新或扩建,未来评估值可能显著上升,带动持有成本增加。

3. 房龄112年,是否需要担心结构问题?
数据显

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地圖與街景

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