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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

542 Jamison Avenue

地下室無
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

440 sqft

同一街道排名

220/223
前99%
平均869 sqft

同一區域排名

2805/2815
前100%
平均953 sqft

整個全市排名

194379/194458
前100%
平均1,342 sqft

542 Jamison Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Jamison Avenue）： 低于平均. 在共 223 套中排第 220 名（前99%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 869 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,805 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 194,379 名（前100%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

12.8萬

同一街道排名

202/223
前91%
平均20.4萬

同一區域排名

2690/2815
前96%
平均21.1萬

整個全市排名

191374/194458
前98%
平均39萬

542 Jamison Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Jamison Avenue）： 低于平均. 在共 223 套中排第 202 名（前91%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 20.4萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,690 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,374 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1914

同一街道排名

117/223
前52%
平均1938

同一區域排名

1484/2815
前53%
平均1934

整個全市排名

172895/194458
前89%
平均1966

542 Jamison Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Jamison Avenue）： 接近平均. 在共 223 套中排第 117 名（前52%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1938。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,484 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,895 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,545 sqft

同一街道排名

108/223
前48%
平均3,147 sqft

同一區域排名

2150/2815
前76%
平均3,432 sqft

整個全市排名

183355/194458
前94%
平均6,570 sqft

542 Jamison Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Jamison Avenue）： 接近平均. 在共 223 套中排第 108 名（前48%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,147 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,150 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,355 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

542 Jamison Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

542 Jamison Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯542 Jamison Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1914年，拥有百年历史，属于温尼伯较早的住宅之一。
  • 土地面积2,545平方英尺，在同街道属于中等偏上水平（超过48%的邻居）。
  • 居住面积仅440平方英尺，显著低于同区域和全市平均水平，房屋规模非常紧凑。
  • 无地下室、无游泳池、无车库，结构简单。
  • 评估价值为1.28万加元，远低于全市平均水平，属于低估值房产。

吸引力

  • 极低持有成本： 评估价值低，对应地税负担较小，适合严格控制预算的买家。
  • 土地相对宽敞：在同街道中土地面积排名前48%，具备户外利用或未来拓展的潜在空间。
  • 历史感与改造潜力： 百年老屋适合喜欢老建筑、有意进行翻新或改造的购房者。
  • 入门级门槛： 总价低，可作为首次购房者或投资者的低成本入门选择。

适合人群

  • 预算有限、寻求低持有成本的首次购房者。
  • 专注于土地价值、计划后期重建或扩建的投资者。
  • 喜欢老房子改造、能接受小型居住空间的DIY爱好者。
  • 寻求资产配置分散、注重长期土地增值的长期持有型投资者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值这么低？
评估价值主要基于当前房屋状态和市场可比交易。该房居住面积小、房龄高且无附加设施，导致评估价值远低于全市均价。低估值不代表土地无价值，反而可能意味着未来增值空间较大。

2. 440平方英尺的居住面积实际体验如何？
相当于一个大型工作室公寓的面积，适合极简生活方式。若设计合理，可满足1-2人基本居住，但需要高效利用空间，不适合家庭或囤积物品较多的居住者。

3. 无车库在温尼伯冬季是否影响很大？
冬季车辆需停放在户外，面临积雪和低温启动问题。但考虑到房屋定位为低成本选择，购房者可通过预留预算搭建车棚或使用远程启动器等方案缓解不便。

4. 百年老屋是否存在隐藏维护成本？
很可能需要检查屋顶、地基、水电管线等老化问题。建议购房时预留一笔翻新基金，尤其需关注是否符合当前建筑标准，避免后期意外支出。

5. 这类房产投资回报的关键是什么？
核心回报可能不在租金收入（因面积小），而在于土地增值和未来重建潜力。Chalmers区域若面临社区改造或土地整合，此类老屋可能成为长期土地资源。

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