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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

215 Risbey Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

988 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

92/127
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,106 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2092/2463
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,129 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

145831/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,342 sqft

215 Risbey Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Risbey Crescent): Below Average. Ranked #92 out of 127 (ਟਾਪ 72%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,106 sqft.
  • Neighborhood Level (Crestview): Below Average. Ranked #2,092 out of 2,463 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 1,129 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #145,831 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

330k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

80/127
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ339.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1234/2463
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ327.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

118620/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ390.1k

215 Risbey Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Risbey Crescent): Around Average. Ranked #80 out of 127 (ਟਾਪ 63%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 339.4k.
  • Neighborhood Level (Crestview): Around Average. Ranked #1,234 out of 2,463 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 327.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #118,620 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1972

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

45/127
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1972

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

138/2463
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1967

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87408/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1966

215 Risbey Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Risbey Crescent): Around Average. Ranked #45 out of 127 (ਟਾਪ 35%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1972.
  • Neighborhood Level (Crestview): Above Average. Ranked #138 out of 2,463 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 1967.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,408 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,774 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

104/127
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ6,899 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1180/2463
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ5,833 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

72350/194458
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ6,570 sqft

215 Risbey Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Risbey Crescent): Below Average. Ranked #104 out of 127 (ਟਾਪ 82%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,899 sqft.
  • Neighborhood Level (Crestview): Around Average. Ranked #1,180 out of 2,463 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 5,833 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #72,350 out of 194,458 (ਟਾਪ 37%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 22%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 23%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 42%
11/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 56%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 51%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 59%
8/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 95%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 82%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 76%

215 Risbey Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 215 Risbey Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 基础数据： 建于1972年的单层平房，居住面积988平方英尺，地块面积5,774平方英尺，无车库，无泳池，地下室已翻新。
  • 核心定位： 一个在社区和全市范围内，多项关键指标（如居住面积、地块大小）都处于“平均水平或略低于平均水平”的房产。它不是同类中的佼佼者，但也不是垫底者，呈现出一种典型的“中间型”物业特征。
  • 关键亮点： 在Crestview社区内，其建筑年份（1972年）属于“较新”的梯队（排名前6%），这意味着相比社区内大量建于60年代的房屋，其潜在的结构老化问题可能相对较少。

吸引力在哪里：

  1. “性价比”入场券： 评估价33万加元，在其所在街道和社区均处于中游水平。对于想在Crestview这样一个成熟社区安家的买家来说，它提供了一个相对平易近人的入门价格点，无需为社区的“顶尖”房产支付过高溢价。
  2. 稳定的社区价值： 历史交易记录显示，其售价在2020年至2024年间从25.6万稳步上涨至36.5万，即使在市场波动期也保持了增长轨迹，体现了其作为基础型住宅的价值韧性。
  3. 翻新过的基础设施： 已完成翻新的地下室是一个实用加分项，直接增加了可用生活空间，省去了买家前期的一大笔改造投入和麻烦。
  4. 低维护负担： 单层设计、无泳池、地块面积适中，这些都意味着相对较低的日常维护成本和体力付出，适合追求简便生活方式的业主。

适合哪些人群：

  • 首次购房者： 寻求进入稳定成熟社区（Crestview）的踏脚石，房屋总价和持有成本相对可控。
  • 精简生活者/空巢老人： 单层平房无需爬楼，面积适中易于打理，适合希望从大房子换到小房子、简化生活的人群。
  • 务实型投资者： 看重社区基本面而非房屋本身的豪华度，寻求租金收入稳定、增值预期稳健的“现金牛”型物业。该房的历史租金和转售记录可提供清晰的分析基础。
  • 对“崭新度”有要求的买家： 特别在意房屋年龄、担心老房子隐藏问题的人，会看重它在社区内“房龄较新”这一独特优势。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子看起来各项指标都很“平均”，买它是不是意味着没有升值潜力？
恰恰相反，它的升值潜力正源于这种“平均”。房产价值由地段和社区整体水平托底。在一个好社区里，表现“平均”的房产往往会随着社区水涨船高，同时其价格门槛更低，反而为未来上涨留出了更多空间。它追随大势，而非依赖自身稀缺性。

2. 没有车库，在温尼伯的冬天是不是一个致命缺点？
这确实是需要权衡的一点。但它将购车成本（约3-5万加元）和每年数百加元的物业税、保险费从总价中扣除，相当于变相降价。对于习惯使用街边停车、或愿意将省下的钱用于安装一个高级车棚/插电车位插座的家庭，这可能是一个理性的财务选择。

3. 居住面积小于社区平均水平，住起来会不会很挤？
988平方英尺对于设计合理的单层平房而言，足以容纳两到三居室的布局。其吸引力在于“效率”而非“宽敞”。对于许多现代家庭来说，减少不必要的面积意味着更低的取暖费、清洁负担和地税，促使居住者优化空间利用，过上更精简的生活。

4. 为什么在社区内它的房龄排名如此靠前（前6%）？这有多重要？
这表明Crestview社区的核心住宅群建于1960年代中后期，而这栋1972年的房子属于社区后期填充开发的产物。重要性在于：更晚的建筑标准、更新的电线管道潜在风险更低，屋顶、窗户等大项维护的到期时间可能也比邻居晚几年，减少了入住后短期内的大笔支出。

5. 最近一次售价（2024年2月，36.5万）远高于评估价（33万），这正常吗？我该参考哪个？
在活跃市场中，售价高于评估价是常见现象。评估价用于计税，往往滞后于实时市场。售价反映了买家在当时的竞争环境下对其的认可。关键不是看单一数字，而是看其趋势：三年内售价持续上涨，且最新售价与评估价的差距，恰恰说明了市场对其的当前估值已经超越了官方的滞后期数据。应以售价趋势作为当前价值的主要参考。

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