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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

11 Julia Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,566 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/69
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1,474 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1258/3075
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1,483 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52613/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,342 sqft

11 Julia Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Julia Road): Above Average. Ranked #17 out of 69 (ਟਾਪ 25%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,474 sqft.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Around Average. Ranked #1,258 out of 3,075 (ਟਾਪ 41%). The neighborhood average for this group is 1,483 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,613 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

510k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/69
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ483.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1111/3075
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ485.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

35367/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ390.1k

11 Julia Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Julia Road): Above Average. Ranked #10 out of 69 (ਟਾਪ 14%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 483.6k.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Around Average. Ranked #1,111 out of 3,075 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 485.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #35,367 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2003

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/69
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ2003

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

746/3075
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

31098/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1966

11 Julia Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Julia Road): Above Average. Ranked #21 out of 69 (ਟਾਪ 30%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2003.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Above Average. Ranked #746 out of 3,075 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #31,098 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,573 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

61/69
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ4,187 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2961/3075
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ5,526 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

155485/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ6,570 sqft

11 Julia Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Julia Road): Below Average. Ranked #61 out of 69 (ਟਾਪ 88%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,187 sqft.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Below Average. Ranked #2,961 out of 3,075 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 5,526 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #155,485 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 70%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 65%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 35%

11 Julia Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 11 Julia Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 空间与价值比突出：房屋居住面积（1,566平方英尺）在同街区、同区域及全市范围内均高于平均水平，尤其在本街区排名前25%，但土地面积（3,573平方英尺）相对较小，在同街区排名后12%。这意味着房屋建筑本身利用率高，但户外空间有限。
  • 评估价值具竞争力：评估价51万加元，在本街区排名前14%，价值表现优于周边多数房屋，显示其房产价值认可度较高。
  • 房龄适中：建于2003年，房龄23年，在本街区、区域和全市均属于较新房屋（排名前16%-30%），兼顾了现代居住需求与社区成熟度。
  • 附带已装修地下室：提供额外可灵活使用的空间。
  • 带附件车库：增加便利性与储物空间。

吸引力

  • “舍地求屋”的性价比选择：适合更看重室内居住面积而非土地大小的买家。房屋在居住面积和价值上均占优，但土地面积较小，可能带来更低的维护成本和更高的私密性。
  • 稳定的价值表现：评估价值在各级别对比中均处于上游，显示其抗波动性较强，长期持有价值较有保障。
  • 即住型社区：位于Dakota Crossing社区，周边房屋房龄相近（参考房建于2003年），社区整体风貌统一且成熟。
  • 地理位置便利：靠近多条街道，邻里密集，生活便利性较高。

适合人群

  • 首购族或小家庭：室内空间充足，房龄较新可减少近期维修烦恼，已装修地下室可拓展为生活或娱乐空间。
  • 注重室内生活的买家：愿意为更大的室内生活空间牺牲一部分土地面积的居住者。
  • 价值型投资者：评估价值表现稳健，所在街区房价排名靠前，适合关注资产保值与稳定增长的投资者。
  • 追求低维护生活的群体：较小的土地面积意味着更少的庭院打理工作，适合忙碌的专业人士或希望简化户外维护的退休人士。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这套房子土地面积较小，是缺点吗？
    不一定。较小的土地面积通常意味着更低的地税、更少的庭院维护工作和更高的邻里私密性。对于更看重室内生活品质而非园艺或户外活动的买家来说，这反而是一个隐藏优势。

  2. 评估价51万加元，在这个街区算什么水平？
    属于上游水平。在这条街69套房屋中排名第10（前14%），比街区同类房屋平均评估价（约48.4万加元）高出约5.4%。这表明该房产已被官方评估为街区内的优质资产之一。

  3. 2003年建的房子，会不会很快需要大修？
    房龄23年正处于现代住宅的“青壮年”阶段。主要系统（如屋顶、窗户、暖通）可能已接近中期寿命，但这也意味着前业主可能已完成部分更新。相较于更老的房子，它避免了石棉、铝线等老旧问题，而相较于全新房，其建筑质量已历经时间检验。

  4. 与邻居相比，这套房子的真正优势在哪？
    核心优势是“室内空间溢价”。它的居住面积排名（前25%）远高于其土地面积排名（后12%），说明建筑本身占用了更大比例的土地，提供了更充裕的室内生活空间，这在同街区是不多见的布局。

  5. 历史记录显示2016年以39.5万加元售出，现在评估价51万，涨幅合理吗？
    考虑到2016年至2023年（评估基准）约7年的时间跨度，总涨幅约29%，年均复合增长率约3.7%。这与温尼伯同期稳健的房地产市场趋势基本吻合，涨幅属于健康增长范畴，未见异常炒作痕迹。

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Redder color means more recent sale.

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