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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

11 Uppingham Place

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,256 sqft

同一街道排名

18/20
前90%
平均1,650 sqft

同一區域排名

1990/3075
前65%
平均1,483 sqft

整個全市排名

87820/194458
前45%
平均1,342 sqft

11 Uppingham Place：居住面積分析

  • 街道范围（Uppingham Place）： 低于平均. 在共 20 套中排第 18 名（前90%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,650 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,990 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,820 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

51.7萬

同一街道排名

14/20
前70%
平均53.1萬

同一區域排名

1005/3075
前33%
平均48.5萬

整個全市排名

33353/194458
前17%
平均39萬

11 Uppingham Place：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Uppingham Place）： 接近平均. 在共 20 套中排第 14 名（前70%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 53.1萬。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,005 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 33,353 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2005

同一街道排名

1/20
前5%
平均2005

同一區域排名

404/3075
前13%
平均1997

整個全市排名

28204/194458
前15%
平均1966

11 Uppingham Place：建造年份分析

  • 街道范围（Uppingham Place）： 极优. 在共 20 套中排第 1 名（前5%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2005。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 高于平均. 在共 3,075 套中排第 404 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,204 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,841 sqft

同一街道排名

18/20
前90%
平均6,385 sqft

同一區域排名

1669/3075
前54%
平均5,526 sqft

整個全市排名

115346/194458
前59%
平均6,570 sqft

11 Uppingham Place：土地面積分析

  • 街道范围（Uppingham Place）： 低于平均. 在共 20 套中排第 18 名（前90%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,385 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,669 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,346 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年9月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前63%

同一區域排名

前49%

整個全市排名

前28%

11 Uppingham Place 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯11 Uppingham Place的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 房龄优势显著：建于2005年，在同街区中属于最新的一批（排名前5%），房屋结构、管线及设施相对现代，维护成本可能较低。
  • 高性价比定位：评估价值为51.70k，在全市范围内高于平均水平（排名前17%），但售价（42.50k）低于评估价，存在一定的价值空间。
  • 居住面积适中：1,256平方英尺的居住面积，在本地段偏小（排名后10%），但适合中小户型需求者，易于打理。
  • 土地面积紧凑：占地4,841平方英尺，在街区中偏小（排名后10%），但庭院维护负担轻，适合不愿在园艺上花费过多时间的买家。
  • 地下室已翻新：附带装修好的地下室，增加了可使用空间，适合需要家庭办公室、娱乐区或客房的需求。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价较低，且评估价高于售价，入门门槛低。
  • 追求现代结构的务实买家：看重房龄新、无需大规模翻修。
  • 小型家庭或空巢夫妇：居住面积适中，结构紧凑，满足基本生活需求。
  • 投资型买家：售价低于评估价，且所在区域（Dakota Crossing）房产价值在全市中上水平，长期持有或有增值潜力。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子评估价高于售价，是不是捡漏机会？
不一定。评估价主要用于地税计算，不一定反映即时市场价值。售价低于评估价可能受交易时机、卖家动机或房屋具体状况影响，需结合专业验房报告判断。

2. 房子在街区内面积偏小，会影响转售吗？
在该街区，它属于较小户型，但正因如此，总价较低。对于不需要大空间的买家，它反而是街区内的“入门选项”，流动性可能更高。

3. 土地面积排名靠后，是否意味着隐私差？
占地排名是基于同街区对比，实际上近5,000平方英尺的土地仍属常规规模。且地块规整，与相邻房屋距离适中，隐私影响有限。

4. 房龄新是否代表无需维修？
2005年建的房屋仍可能有老化问题，如屋顶、暖气系统或外墙材料寿命接近中期。建议重点关注管道、电路及防水状况。

5. 这个区域（Dakota Crossing）投资前景如何？
该区房产评估价值在全市排名前33%，属于中上水平。但需注意，同街区近年交易较少，流动性可能偏低，更适合长期自住或持有型投资。

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