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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

118 Amersham Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,002 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

39/49
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1,136 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2664/3075
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1,483 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

143354/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,342 sqft

118 Amersham Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Amersham Crescent): Below Average. Ranked #39 out of 49 (ਟਾਪ 80%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,136 sqft.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Below Average. Ranked #2,664 out of 3,075 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 1,483 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #143,354 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

409k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/49
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ414.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2409/3075
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ485.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

70353/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ390.1k

118 Amersham Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Amersham Crescent): Around Average. Ranked #24 out of 49 (ਟਾਪ 49%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 414.4k.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Below Average. Ranked #2,409 out of 3,075 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 485.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #70,353 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1987

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/49
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1987

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2562/3075
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

49101/194458
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1966

118 Amersham Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Amersham Crescent): Above Average. Ranked #12 out of 49 (ਟਾਪ 24%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1987.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Below Average. Ranked #2,562 out of 3,075 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #49,101 out of 194,458 (ਟਾਪ 25%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,835 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/49
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ5,409 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1682/3075
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ5,526 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

115598/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ6,570 sqft

118 Amersham Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Amersham Crescent): Around Average. Ranked #26 out of 49 (ਟਾਪ 53%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,409 sqft.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Around Average. Ranked #1,682 out of 3,075 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 5,526 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #115,598 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 73%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 87%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 50%

118 Amersham Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 118 Amersham Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 单层平房，带已装修地下室和附属车库，无泳池。
  • 建于1987年，房龄在所在街道和全市范围内相对较新（排名前24%-25%），但在本社区（Dakota Crossing）内属于较老的房屋（排名后17%）。
  • 居住面积1002平方英尺，在街道、社区和全市范围内均低于同区域平均水平。
  • 土地面积4835平方英尺，在街道、社区和全市范围内均处于中等水平。
  • 评估价值40.90万加元，在街道和全市处于中等水平，但在本社区低于平均水平。

吸引力

  • 性价比明确：评估价值在街道和全市处于中游，但最近一次2016年成交价仅为33.90万加元，存在一定的价值空间。
  • 地块相对规整：土地面积在区域内属于中等，但地块方正（根据地址分布推断），利用率高。
  • 社区成熟：建于80年代末，所在街道房屋年代相近，社区氛围稳定，邻里条件相似。
  • 数据透明度高：有明确的多维度对比数据（街道、社区、全市），便于买家进行精准价值判断，避免信息差。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价相对较低，单层结构维护成本可控，装修过的地下室可增加使用空间。
  • 注重数据决策的理性买家：提供详细的对比排名，适合喜欢研究数据、寻找“性价比洼地”的购房者。
  • 不需要大居住面积但重视地块的家庭：居住面积虽小，但土地面积中等，适合需要户外空间但室内需求简洁的家庭。
  • 长期持有者：房龄在整体市场中较新，建筑主体老化风险相对较低，适合打算居住较长时间、避免频繁维修的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这栋房子的评估价值在社区内偏低，但在全市却处于中等？
这通常意味着该社区（Dakota Crossing）的整体房产估值较高，可能由于学区、新建项目或社区升级等因素拉高了平均水平。而这套房子因其较小的居住面积或较老的房龄（在社区内排名后22%），在社区内相对不突出，但放到全市范围看，其价值仍具竞争力。这暗示了该房产可能被所在社区的高均值“掩盖”，实际是一个跨区比较的潜在机会点。

2. 2016年成交价远低于当前评估价，这一定是捡漏机会吗？
不一定。2016年成交价33.90万加元与当前评估价40.90万加元的差距，需结合温尼伯整体房价涨幅、该社区具体发展及房屋本身条件变化来看。若该房近年未有重大升级，评估价上涨可能主要源于市场普涨。买家应重点调查2016年出售时的房屋状况（是否急需维修、出售原因等），以及同期类似房屋的成交情况，判断当前定价是合理增长还是存在高估。

3. 单层平房带装修地下室，这种结构对温尼伯气候有何特殊利弊？
利在于：单层结构冬季供暖效率相对均匀，易于维护；装修地下室可增加冬季的保温隔热效果，并提供额外的活动空间。弊在于：单层房屋的屋顶面积相对较大，在温尼伯大雪天气中积雪清理和屋顶维护成本可能更高；地下室即使装修，在春季融雪期仍需重点关注防潮防水，老房子尤其需检查排水系统。

4. 土地面积中等但居住面积偏小，这意味着什么？
这可能意味着该地块有未充分利用的空间，存在扩建潜力（如加建阳光房、扩展主层面积）。但需查询当地 zoning 法规，确认是否允许扩建，以及扩建成本与房屋增值是否匹配。另一种可能是原房主更注重户外生活空间（如庭院、园艺），而非室内面积，适合喜欢打理花园但不需要大室内空间的买家。

5. 与评估价值相似的其他区域房屋相比，这套房子的核心优势是什么？
核心优势在于 “确定性” 。该房在Amersham Crescent街道上有49个可对比房源，数据样本充足，其评估价值、房龄、土地面积在街道内均处于中游水平，说明它是一条成熟稳定街道上的“标准品”，价格波动风险较小。而其他评估价相似的房屋可能分散在不同区域，每个区域变量多，不确定性更大。选择这条街的房子，相当于选择了一个“波动较小”的标的，更适合追求稳定、厌恶邻里不确定性的买家。

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