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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

14 Greenford Avenue

地下室有，已裝修
游泳池有
車庫無
建築類型Bi-Level

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Dakota Crossing

解讀：展示「dakota crossing」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / dakota crossing / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.0%。第二集中段為 $400K–$450K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.6%。同口徑下成交筆數合計約 89 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

862 sqft

同一街道排名

43/45
前96%
平均996 sqft

同一區域排名

2998/3075
前97%
平均1,483 sqft

整個全市排名

168715/194458
前87%
平均1,342 sqft

14 Greenford Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Greenford Avenue）： 低于平均. 在共 45 套中排第 43 名（前96%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 996 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,998 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 168,715 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

37.5萬

同一街道排名

36/45
前80%
平均38.3萬

同一區域排名

2823/3075
前92%
平均48.5萬

整個全市排名

88243/194458
前45%
平均39萬

14 Greenford Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Greenford Avenue）： 低于平均. 在共 45 套中排第 36 名（前80%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 38.3萬。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,823 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 88,243 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1986

同一街道排名

40/45
前89%
平均1987

同一區域排名

2842/3075
前92%
平均1997

整個全市排名

52253/194458
前27%
平均1966

14 Greenford Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Greenford Avenue）： 低于平均. 在共 45 套中排第 40 名（前89%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,842 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,253 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,615 sqft

同一街道排名

16/45
前36%
平均4,571 sqft

同一區域排名

2069/3075
前67%
平均5,526 sqft

整個全市排名

123953/194458
前64%
平均6,570 sqft

14 Greenford Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Greenford Avenue）： 接近平均. 在共 45 套中排第 16 名（前36%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,571 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 2,069 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 123,953 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年9月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前31%

同一區域排名

前53%

整個全市排名

前30%

14 Greenford Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯14 Greenford Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比入门选择：该房产评估价值为3.75万加元，近期售价为4.16万加元，远低于温尼伯全市平均评估价（39万加元）。其生活面积（862平方英尺）虽在同街区和社区中偏小，但价格极具竞争力，是市场上罕见的低价位独立屋。
  • 地块相对规整，拥有升级设施：土地面积（4,615平方英尺）在其所在街道和社区中处于平均水平，地块利用率高。房屋配有已装修的地下室和游泳池，在同等价位房产中提供了额外的休闲和扩展空间。
  • “以价换量”的明确机会：各项数据排名直观揭示了其“短板即机会”。生活面积、评估价值等在本地排名中靠后（例如，生活面积在45条同街房产中排名第43），这直接构成了其低总价的原因，为买家提供了清晰的翻新或持有增值逻辑。

适合人群

  • 预算严格的首套房买家：适合寻求独立屋产权但资金有限的首次购房者，低总价极大降低了入门门槛。
  • 注重现金流的投资者：低购入成本有助于在出租时获得更高的租金回报率。已装修的地下室可潜在分隔出租，进一步增加收入。
  • 不追求大面积、看重土地价值的买家：适合那些认为土地价值是核心、愿意通过后期改造或增建来提升室内空间的实用型买家。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：价格这么低，是不是存在严重缺陷或隐患？
    答：低价主要源于其明显小于同区平均水平的居住面积（862平方英尺）和偏旧的房龄（1986年），而非必然存在硬伤。数据表明，其评估价值在全市范围内反而接近中位水平（排名前45%），说明核心土地和房产价值仍被市场认可。低价更像是为“面积小”和“年代感”支付的折扣。

  2. 问：在这个社区里，这个房子算“差”的吗？
    答：从社区内部比较看，它在多项指标上排名靠后（如生活面积排名社区后3%）。但这恰恰定义了它的市场角色：它是让预算有限者得以进入这个社区的“门票”。与其说是“差”，不如说它是该社区价格阶梯中的“基础款”，满足了不同层次的需求。

  3. 问：带游泳池在温尼伯是优势还是负担？
    答：这取决于买家。对于寻求休闲娱乐的家庭是加分项，但需考虑较高的维护成本（清洁、冬季防护）和有限的可用季节（夏季）。在这个价位的房产中出现泳池，更像是一个个性化的附加功能，而非价值核心，它可能吸引特定买家，但不会显著推高房产估值。

  4. 问：各项排名数据对我到底意味着什么？
    答：这些排名揭示了房产的“相对位置”。例如，其“建造年份”在全市排名前27%（意味着比全市73%的房子新），但在本社区却排名后8%。这告诉你：这个社区整体房龄较新，而这套房是社区里相对较老的之一。理解这种“内部落后”但“外部不差”的错位，是把握其价值的关键。

  5. 问：未来转手容易吗？会不会很难卖？
    答：其转手难易度将始终与“高性价比”这个标签绑定。只要保持其价格在同类中的明显优势，它就会持续吸引入门级买家和投资者。它的卖点不是奢华或宽敞，而是“用独立屋的价格获得独立屋”。市场永远存在对这个细分市场的需求。

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