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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

142 Amersham Crescent

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Dakota Crossing

解讀：展示「dakota crossing」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / dakota crossing / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.0%。第二集中段為 $400K–$450K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.6%。同口徑下成交筆數合計約 89 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,101 sqft

同一街道排名

24/49
前49%
平均1,136 sqft

同一區域排名

2392/3075
前78%
平均1,483 sqft

整個全市排名

117088/194458
前60%
平均1,342 sqft

142 Amersham Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Amersham Crescent）： 接近平均. 在共 49 套中排第 24 名（前49%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,136 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,392 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 117,088 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

32.5萬

同一街道排名

49/49
前100%
平均41.4萬

同一區域排名

3069/3075
前100%
平均48.5萬

整個全市排名

122076/194458
前63%
平均39萬

142 Amersham Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Amersham Crescent）： 低于平均. 在共 49 套中排第 49 名（前100%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41.4萬。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 3,069 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,076 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1987

同一街道排名

12/49
前24%
平均1987

同一區域排名

2562/3075
前83%
平均1997

整個全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

142 Amersham Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Amersham Crescent）： 高于平均. 在共 49 套中排第 12 名（前24%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,562 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,836 sqft

同一街道排名

23/49
前47%
平均5,409 sqft

同一區域排名

1678/3075
前55%
平均5,526 sqft

整個全市排名

115568/194458
前59%
平均6,570 sqft

142 Amersham Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Amersham Crescent）： 接近平均. 在共 49 套中排第 23 名（前47%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,409 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,678 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,568 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年11月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前93%

同一區域排名

前90%

整個全市排名

前54%

142 Amersham Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯142 Amersham Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1987年，房龄39年，在同街区属于较新的房屋（排名前24%），结构可能相对稳固。
  • 居住面积1,101平方英尺，在本地块和全市范围均接近平均水平，空间布局适中。
  • 拥有未装修的地下室，提供改造和扩展的潜在空间。
  • 无车库，无泳池，属于基础型住宅。
  • 土地面积4,836平方英尺，略小于全市平均水平，但在本地块和社区内属于中等规模。

吸引力：

  • 评估价值显著偏低（32.50k），在本地块和社区均排名末尾，可能意味着较低的持有成本和税务负担。
  • 在同街区中房龄较新，可能避免了过于老旧的房屋维护问题。
  • 未装修的地下室为个性化改造提供机会，适合愿意自行升级的买家。
  • 价格处于市场低位，对于预算有限的购房者或投资者具有价格吸引力。

适合人群：

  • 首次购房者：低评估价和适中面积降低了入门门槛。
  • 翻新投资者：未装修的地下室和低估值适合进行改造后增值。
  • 务实型居住者：对车库、泳池无强烈需求，更看重基本居住功能和低成本持有。
  • 长期持有者：房龄在街区中较新，可能减少短期内的重大维修支出。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值极低是否意味着房屋存在隐藏问题？
不一定。评估价值主要基于政府计税标准，可能滞后于市场价或受区域平均价值影响。低评估价反而能节省地税，但购房前仍需专业验房以排除结构性问题。

2. 无车库在温尼伯冬季是否构成硬伤？
对于习惯街边停车的居民可能影响不大，但需考虑冬季铲雪和车辆预热的不便。可评估加建车库或车棚的可行性，同时权衡土地面积是否允许。

3. 未装修的地下室是优势还是负担？
取决于买家视角。若自行装修，每平方英尺成本可能低于购买已装修房屋的溢价；但需预先规划预算，并留意地下室防潮、层高等基础条件。

4. 房屋在街区中房龄较新，但为什么面积偏小？
1980年代的房屋设计常侧重实用性与土地利用率，而非大面积。这可能意味着更高效的动线布局和较低的能源消耗，适合小型家庭或精简生活方式。

5. 同街区排名靠后是否影响未来转售？
低排名主要反映评估价值而非房屋质量。如果房屋维护良好且社区稳定，低价位反而可能吸引更多买家，尤其在利率较高的市场环境中。

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