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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

152 Barlow Crescent

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,423 sqft

同一街道排名

89/114
前78%
平均1,645 sqft

同一區域排名

1618/3075
前53%
平均1,483 sqft

整個全市排名

67051/194458
前34%
平均1,342 sqft

152 Barlow Crescent:居住面積分析

  • 街道范围(Barlow Crescent): 低于平均. 在共 114 套中排第 89 名(前78%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,645 sqft。
  • 社区范围(Dakota Crossing): 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,618 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 67,051 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

51萬

同一街道排名

43/114
前38%
平均50.1萬

同一區域排名

1111/3075
前36%
平均48.5萬

整個全市排名

35367/194458
前18%
平均39萬

152 Barlow Crescent:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Barlow Crescent): 接近平均. 在共 114 套中排第 43 名(前38%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 50.1萬。
  • 社区范围(Dakota Crossing): 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,111 名(前36%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,367 名(前18%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1993

同一街道排名

19/114
前17%
平均1993

同一區域排名

1654/3075
前54%
平均1997

整個全市排名

39951/194458
前21%
平均1966

152 Barlow Crescent:建造年份分析

  • 街道范围(Barlow Crescent): 高于平均. 在共 114 套中排第 19 名(前17%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1993。
  • 社区范围(Dakota Crossing): 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,654 名(前54%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 39,951 名(前21%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,453 sqft

同一街道排名

22/114
前19%
平均5,981 sqft

同一區域排名

473/3075
前15%
平均5,526 sqft

整個全市排名

44866/194458
前23%
平均6,570 sqft

152 Barlow Crescent:土地面積分析

  • 街道范围(Barlow Crescent): 高于平均. 在共 114 套中排第 22 名(前19%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,981 sqft。
  • 社区范围(Dakota Crossing): 高于平均. 在共 3,075 套中排第 473 名(前15%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,866 名(前23%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年7月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前64%

同一區域排名

前51%

整個全市排名

前29%

152 Barlow Crescent 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯152 Barlow Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 户型与空间:单层独立屋,带已装修地下室。居住面积1423平方英尺,在所在街道(Barlow Crescent)上低于同街平均水平,但在整个温尼伯市范围内略高于平均。
  • 土地面积:占地6453平方英尺,在所属社区(Dakota Crossing)及全市范围内均显著高于平均水平,提供较宽敞的户外空间。
  • 房龄与价值:建于1993年,房龄在所在街道属于较新(前17%),但评估价51万加元在街道和社区内仅处于中游水平,而在全市范围内则高于平均水平(前18%)。
  • 区位对比:房屋在街道内的居住面积排名靠后(78%),但土地面积排名靠前(19%),形成“地大房相对小”的格局。

吸引力

  1. 高性价比的土地:用接近社区平均的房价,获得了明显更大的地块,土地增值潜力与使用灵活性更高。
  2. 稀缺的单层户型:在1990年代建成的社区中,单层独立屋(One Storey)户型相对较少,适合追求生活便利、避免楼梯的人群。
  3. “以价换空间”的洼地属性:与同社区评估价更高、但居住面积相近的房产(如参考房源175 Baisinger Drive)相比,此房产以更低的评估价提供了核心的土地资源。
  4. 稳定的社区环境:所在街道房屋大多建于90年代初期,社区成熟,房屋状况与估值较为接近,波动小。

适合人群

  • 注重土地价值的长期持有者:适合认为土地价值是核心,愿意接受室内面积暂无优势的投资者或自住者。
  • 未来有扩建或改造计划的买家:大地块为未来加建、修建花园或户外设施提供了良好基础。
  • 寻求单层居住的升级者:适合子女已离家、希望从更老社区置换到90年代单层住宅的退休或准退休人群。
  • 对“街道排名”不敏感的务实买家:不介意房屋在本街的面积排名靠后,更看重其在全市范围内的综合价值表现。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这套房的评估价高于全市平均水平,为什么在它自己的街上却显得不贵?
这是因为Barlow Crescent街道的房产整体估值偏高。这套房51万的评估价在街上只排到中等,但放在全市看,却超过了82%的同类房产。这意味着你买到的是一条“高价值街道”上的相对低价位房产,可能享有更好的邻里环境与街道口碑。

2. 居住面积在街上排名靠后(78%),这是一个需要警惕的缺点吗?
这需要结合土地面积来看。这套房在街上属于“地大房小”的类型。排名靠后主要是因为同街有不少面积更大的住宅拉高了平均值。对于不追求极大室内空间,但看重土地规模和户外潜力的买家来说,这反而是一个用较低总价入住该街区的机会。

3. 1993年的房龄,在今天算是有优势吗?
在该特定街道上,这是一个显著优势(排名前17%),说明它是街上较新的一批房子之一。相比全市平均房龄(1966年),它避免了老房子常见的结构老化、管线陈旧等高风险问题,维修成本可能更低。但在整个Dakota Crossing社区内,它属于平均房龄,不会特别突出。

4. 与2020年的上次成交价(42万)相比,现在51万的评估价涨幅合理吗?
四年间评估价增长约21.4%,这个增幅高于单纯的通货膨胀。这增长很可能部分得益于已装修的地下室增加了实用面积,以及疫情期间温尼伯房地产市场,尤其是带土地独立屋的整体上行。但买家应注意,评估价并非市场售价,最终成交价取决于市场条件。

5. 参考列表中附近和评估价相似的房产都在其他社区,这说明了什么?
这说明用51万左右的预算,在温尼伯不同社区有多种选择。与Elmhurst、Varsity View等社区的类似估值房产相比,152 Barlow Crescent的核心卖点不是室内豪华程度,而是用同样的钱,在Dakota Crossing这个特定社区换来了更大的土地。选择它,本质上是在为土地和社区支付溢价,而非室内装修或面积。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.