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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

47 Coleman Cove

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,326 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/15
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1,454 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1790/3075
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,483 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

77666/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1,342 sqft

47 Coleman Cove: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Coleman Cove): Below Average. Ranked #13 out of 15 (ਟਾਪ 87%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,454 sqft.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Around Average. Ranked #1,790 out of 3,075 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 1,483 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #77,666 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

489k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/15
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ496.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1481/3075
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ485.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

41968/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ390.1k

47 Coleman Cove: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Coleman Cove): Around Average. Ranked #10 out of 15 (ਟਾਪ 67%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 496.1k.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Around Average. Ranked #1,481 out of 3,075 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 485.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #41,968 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1997

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/15
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1997

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1317/3075
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

36674/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1966

47 Coleman Cove: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Coleman Cove): Around Average. Ranked #8 out of 15 (ਟਾਪ 53%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1997.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Around Average. Ranked #1,317 out of 3,075 (ਟਾਪ 43%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #36,674 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,401 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/15
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ6,495 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2426/3075
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ5,526 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

131309/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ6,570 sqft

47 Coleman Cove: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Coleman Cove): Below Average. Ranked #15 out of 15 (ਟਾਪ 100%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,495 sqft.
  • Neighborhood Level (Dakota Crossing): Below Average. Ranked #2,426 out of 3,075 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 5,526 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #131,309 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 79%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 42%

47 Coleman Cove · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 47 Coleman Cove — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比入门选择：该房产的评估价值（48.90k）在全市范围内处于前22%，显著高于温尼伯平均房产评估价值，意味着用相对平均的价格获得了高于平均的资产价值，投资属性明确。
  • 维护成本具有优势：房屋建于1997年，房龄29年，在全市比较中属于较新的前19%。相较于全市平均房龄（1966年建造），其潜在的结构老化问题更少，可能降低近期的大修维护费用。
  • 地理位置带来双重性：位于Dakota Crossing社区Coleman Cove街道。房屋土地面积（4,401平方英尺）在街道和社区内均小于同类房屋平均水平，私密户外空间有限。但反过来看，这也意味着庭院维护工作量较小，适合希望减少打理时间的买家。
  • 内部空间实用：居住面积1,326平方英尺，在整个城市和所在社区均处于平均水平，能满足核心家庭的居住需求。特别值得注意的是，其地下室已经过翻新，直接增加了可使用的有效生活空间，提升了实用性。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者：房屋总价不高，且评估价值相对突出，是进入房地产市场的务实选择。
  • 追求低维护生活的忙碌人士或空巢老人：较小的土地面积减少了剪草、园艺等户外劳动；房龄较新降低了房屋本身出现严重老化问题的风险。
  • 看重室内实用空间胜过户外空间的家庭：翻新的地下室提供了额外的活动或储物空间，弥补了地块较小的不足，适合更注重室内生活品质的家庭。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价值远高于城市平均水平，这是否意味着它被高估了？
不一定。评估价值高可能源于其所在的Dakota Crossing社区整体条件、该房屋较新的房龄以及已完成的翻新（如地下室）。更重要的是，其上次成交价（2017年2月，36.50k）与当前评估价之间存在差距，这既可能反映了市场增长，也可能暗示当前估价更贴近现实市值，为贷款等提供了有利依据。

2. 土地面积在街道上排名最后，这是一个多大的缺点？
这取决于你的生活方式。如果你梦想拥有大花园、儿童游乐场或大型户外娱乐区，这确实是个硬伤。但如果你视庭院维护为负担，更喜欢公园等公共绿地，这个小地块反而成了节省时间和金钱的优点。需要警惕的是，过小的地块可能影响未来的转售价值，尤其是对于有孩子的家庭买家。

3. 与同街、同区相比，居住面积都低于平均水平，住起来会拥挤吗？
关键看户型设计和家庭结构。1,326平方英尺加上翻新的地下室，对于两口之家或有一个孩子的家庭通常足够。低于平均水平意味着它可能不是“大豪宅”，但数据也显示其面积在全城范围属于常规水平。是否拥挤更取决于室内布局的效率和储物空间的设计，而非单纯数字。

4. 房子建于1997年，有哪些潜在需要注意的问题？
90年代末的房屋通常采用了现代的建筑标准和材料，但这也正值一些特定建材（如某些品牌的复合木制品）可能被使用的时期。建议重点关注屋顶（已接近典型寿命末期）、窗户的密封性以及暖通空调系统的原始部件是否仍在使用。一次专业的房屋检查至关重要。

5. 从投资角度看，这套房子的最大优势和风险分别是什么？
最大优势是“价值洼地”属性：用接近全市平均的价格（评估价值排名却在前22%），买到了一个房龄较新、无需立即大修的物业，初始投入和维护成本可控。
主要风险在于“地块限制”：极小的土地面积（街道内最小）可能严重制约其未来的升值潜力和对主流家庭买家的吸引力。它的增值可能更多地依赖社区整体上涨，而非自身土地的稀缺性。

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