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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

395 Conway Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One & 1/2 Storey

排名

居住面積

1,122 sqft

同一街道排名

58/109
前53%
平均1,185 sqft

同一區域排名

853/1495
前57%
平均1,197 sqft

整個全市排名

112296/194458
前58%
平均1,342 sqft

395 Conway Street:居住面積分析

  • 街道范围(Conway Street): 接近平均. 在共 109 套中排第 58 名(前53%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,185 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 接近平均. 在共 1,495 套中排第 853 名(前57%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,197 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 112,296 名(前58%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

30.4萬

同一街道排名

91/109
前83%
平均32.8萬

同一區域排名

880/1495
前59%
平均31.3萬

整個全市排名

135349/194458
前70%
平均39萬

395 Conway Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Conway Street): 低于平均. 在共 109 套中排第 91 名(前83%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 32.8萬。
  • 社区范围(Deer Lodge): 接近平均. 在共 1,495 套中排第 880 名(前59%)。 该社区范围内同类房源平均约为 31.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 135,349 名(前70%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1949

同一街道排名

23/109
前21%
平均1947

同一區域排名

404/1495
前27%
平均1943

整個全市排名

142278/194458
前73%
平均1966

395 Conway Street:建造年份分析

  • 街道范围(Conway Street): 高于平均. 在共 109 套中排第 23 名(前21%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1947。
  • 社区范围(Deer Lodge): 高于平均. 在共 1,495 套中排第 404 名(前27%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1943。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,278 名(前73%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,609 sqft

同一街道排名

12/109
前11%
平均5,641 sqft

同一區域排名

453/1495
前30%
平均5,176 sqft

整個全市排名

78139/194458
前40%
平均6,570 sqft

395 Conway Street:土地面積分析

  • 街道范围(Conway Street): 高于平均. 在共 109 套中排第 12 名(前11%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,641 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 高于平均. 在共 1,495 套中排第 453 名(前30%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,176 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,139 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年12月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前85%

同一區域排名

前75%

整個全市排名

前77%
2019年2月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前96%

同一區域排名

前85%

整個全市排名

前82%

395 Conway Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯395 Conway Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产:房屋占地5,609平方英尺,在所在街道排名前11%,土地面积显著高于同街区平均水平。对于重视土地规模、未来有扩建或园艺需求的买家,这一地块提供了稀缺的扩容潜力。
  • 已翻新的地下室:房屋带有已完成翻新的地下室,增加了可使用的居住或功能空间,提升了实用性和灵活性。
  • 房龄相对较新:建于1949年,在所在街区(Deer Lodge)和街道范围内,房龄均“新于”平均水平,建筑结构可能更接近现代标准。
  • 评估价值偏低:政府评估价仅为3.04万加元,远低于全市同类房屋平均评估价(39万加元),也明显低于所在街区平均水平。这可能意味着地税负担相对较轻,但同时也提示市场价格与评估价可能存在巨大差异,需深入研究。

适合人群

  • 土地价值投资者:适合看重土地长期价值、对房屋本身建筑条件要求不高的买家。较大的地块在未来有重新开发或分割的潜在可能(需符合 zoning)。
  • 预算有限的自住买家:对于首次购房者或预算紧张的家庭,较低的评估价值可能对应相对较低的持有成本。已翻新的地下室可立即提供额外空间。
  • 翻新或重建项目爱好者:房屋本身居住面积(1,122平方英尺)相对较小且普通,但结合其较大的地块和偏低的评估价,适合有意向未来进行大规模翻新、加建甚至重建的购房者。

二、五个深入FAQ

  1. 政府评估价只有3.04万加元,为什么历史售价却高达23-25万加元?
    曼尼托巴省的物业评估价主要用于计算地税,并非市场价。此房的评估价远低于市场交易价格,可能因其评估方式主要基于陈旧数据或特定公式。这反而可能成为一个优势,意味着业主每年缴纳的地税会显著低于市场价对应的水平。

  2. 这个房子最大的隐性价值是什么?
    是土地与建筑成本的“倒挂”。在这套房子上,土地价值构成了资产的主要部分。与那些建筑价值占比高的新房不同,它的价值底线在于其近5600平方英尺的土地。在允许的情况下,土地本身的价值增长和再利用潜力是核心。

  3. 在Deer Lodge街区,这个房子处于什么位置?
    它是一个“内部矛盾体”。从土地面积和房龄看,它在街区属于上游水平(均排名前30%)。但从居住面积和评估价值看,它处于街区中下游。这表明它可能是一个“地块优于地上物”的典型,适合那些更看重土地属性而非现有居住条件的买家。

  4. 两年内两次转手(2019年2月和12月),这是否是风险信号?
    短期两次交易需要警惕,但不一定是负面信号。可能是投资者翻新后转售(与已翻新地下室的信息吻合),也可能是前次交易因贷款等问题未完成。关键需要调查这两次交易的具体背景和房屋在此期间的变化。

  5. 与周边物业相比,它的价格竞争力如何?
    根据其历史售价在街区和区域的排名(前76%-96%),它过去是以“明显高于”周边平均水平的价格售出的。这意味着在市场热度高时,买家为其支付了溢价。当前考虑购买时,重点应分析其高售价是源于当时市场普涨,还是其特定资产(如大地块)获得了市场的额外认可。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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