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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

407 Albany Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,215 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/143
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ971 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

687/1495
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1,197 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

94887/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,342 sqft

407 Albany Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Albany Street): Above Average. Ranked #23 out of 143 (ਟਾਪ 16%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 971 sqft.
  • Neighborhood Level (Deer Lodge): Around Average. Ranked #687 out of 1,495 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 1,197 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #94,887 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

337k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/143
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ274.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

396/1495
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ312.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113671/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ390.1k

407 Albany Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Albany Street): Above Average. Ranked #31 out of 143 (ਟਾਪ 22%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 274.5k.
  • Neighborhood Level (Deer Lodge): Above Average. Ranked #396 out of 1,495 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 312.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,671 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1974

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

40/143
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1949

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

84/1495
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1943

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

81296/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1966

407 Albany Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Albany Street): Above Average. Ranked #40 out of 143 (ਟਾਪ 28%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1949.
  • Neighborhood Level (Deer Lodge): Above Average. Ranked #84 out of 1,495 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 1943.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #81,296 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,997 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/143
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ3,784 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

829/1495
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ5,176 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108571/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ6,570 sqft

407 Albany Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Albany Street): Above Average. Ranked #23 out of 143 (ਟਾਪ 16%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,784 sqft.
  • Neighborhood Level (Deer Lodge): Around Average. Ranked #829 out of 1,495 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 5,176 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,571 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 13%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 38%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 55%
10/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 14%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 39%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 57%

407 Albany Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 407 Albany Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

1. 核心特点

  • 空间优势显著：房屋居住面积1,215平方英尺，在Albany街排名前16%，显著高于同街平均面积（971平方英尺），提供宽敞的居住体验。
  • 土地价值突出：占地4,997平方英尺，在街道排名前16%，地块大于社区平均水平，具有稀缺性和户外拓展潜力。
  • 现代建筑结构：建于1974年，在Deer Lodge社区属于较新住宅（排名前6%），相比周边多数老房（社区平均建于1943年），结构更稳固，潜在维护成本更低。
  • 高性价比估值：评估价值33.7万加元，在街道和社区均排名前25%，但2024年8月售价达32万加元，显示市场认可度高于官方评估，投资属性明确。

2. 吸引力解读

  • 数据驱动的稀缺性：在Albany街上，该房在面积、地块、房龄、评估值四项关键指标全部位列前30%，属于“街区头部资产”，综合数据表现罕见。
  • 翻新地下室的价值杠杆：已装修的地下室在温尼伯气候下提供额外生活空间或租金收入可能，且不反映在居住面积数据中，形成“隐藏价值”。
  • 社区中的年轻角色：在Deer Lodge这类老社区中，1974年建成的房屋反而成为“新血”，平衡了传统街区的历史感和现代居住的实用性。

3. 适合人群

  • 数据敏感型投资者：看重房屋在街道、社区、全市三层统计维度中的稳定高位排名，资产抗波动性较强。
  • 老社区中的现代生活追求者：希望入住成熟社区，但不愿承担百年老房维修负担的实用派买家。
  • 长期持有型家庭：大面积土地为未来增建、园艺或家庭活动提供空间，适合多代同堂或注重户外生活的家庭。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值远低于售价，是风险还是机会？
评估价值33.7万加元，2024年售价32万加元，售价接近评估价在当下市场并不多见。这通常意味着银行评估保守，但市场买家愿意溢价支付。对于贷款买家，这可能降低首付压力；对于现金买家，则意味着未来评估值有上调空间，是资产增值的先行信号。

2. 1974年建的房子在老旧社区里算“太新”吗？
在平均房龄超过80年的Deer Lodge社区，1974年的房屋反而处于房龄前6%。这避免了百年老屋常见的结构隐患，同时仍享有老社区的绿化和街道氛围。但需注意，1970年代建筑可能有当时的材料特性（如铝线电路），专业验房不可省略。

3. 土地面积排名前16%，但为什么后院可能不如想象中大？
该房占地4,997平方英尺，在Albany街上属于大面积，但温尼伯独立屋平均占地6,570平方英尺。地块的“相对值高”不等于“绝对值大”，实际后院尺寸需结合地块形状和房屋 footprint 判断。不过，在土地稀缺的老街区，任何超过平均线的地块都是硬通货。

4. 与参考房395 Linwood Street相比，优势到底在哪？
395 Linwood建于1952年，面积更小（976平方英尺），评估价却更高（37.4万加元）。这反衬出407 Albany Street的性价比：房龄更新22年、面积多出239平方英尺，但评估价更低。可能的原因包括装修程度、具体位置微差异或评估周期不同，但本房显然提供了更多实体空间和更现代的结构。

5. 为什么关注“同街排名”比“全市排名”更重要？
该房在全市范围的多项指标仅居中游（约前50%），但在Albany街和Deer Lodge社区均稳居前列。房产的价值首先由街区定义，尤其是老社区，街区内的相对地位直接决定租金潜力、转手速度和抗跌性。这栋房是“街区的优等生”，但放在全市则是“普通生”，瞄准的是街区内的稀缺性红利。

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