Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

813 Stella Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Dufferin

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “dufferin” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / dufferin / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $50K–$100K (about 36.8%). Second-largest band: $150K–$200K (about 21.1%); top two together about 57.9%. About 19 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

721 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

169/187
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,182 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

411/474
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1,112 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

184647/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,342 sqft

813 Stella Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Stella Avenue): Below Average. Ranked #169 out of 187 (ਟਾਪ 90%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,182 sqft.
  • Neighborhood Level (Dufferin): Below Average. Ranked #411 out of 474 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 1,112 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #184,647 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

153k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

59/187
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ144.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

166/474
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ145.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

188038/194458
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ390.1k

813 Stella Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Stella Avenue): Around Average. Ranked #59 out of 187 (ਟਾਪ 32%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 144.2k.
  • Neighborhood Level (Dufferin): Around Average. Ranked #166 out of 474 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 145.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #188,038 out of 194,458 (ਟਾਪ 97%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1942

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

36/187
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1922

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

111/474
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1925

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

155647/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1966

813 Stella Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Stella Avenue): Above Average. Ranked #36 out of 187 (ਟਾਪ 19%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1922.
  • Neighborhood Level (Dufferin): Above Average. Ranked #111 out of 474 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 1925.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #155,647 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,683 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

96/187
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ5,035 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

191/474
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ4,365 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152637/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ6,570 sqft

813 Stella Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Stella Avenue): Around Average. Ranked #96 out of 187 (ਟਾਪ 51%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,035 sqft.
  • Neighborhood Level (Dufferin): Around Average. Ranked #191 out of 474 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 4,365 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,637 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 16%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 17%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 90%

813 Stella Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

813 Stella Avenue ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 813 Stella Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 小而精的翻新平房：房屋为单层平房，居住面积仅721平方英尺，但地下室经过翻新，增加了可用空间。地块面积3,683平方英尺，在同街区属中等水平。
  • 历史与价值的反差：房屋建于1942年，在同街区和杜弗林区属于房龄较新的“上方平均水平”物业，但评估价值仅为1.53万加元，远低于全市平均水平。
  • 市场热度印证：2024年9月以1.95万加元售出，成交价显著高于评估价值，且售价排名（前15%）远高于其评估价值排名（前32%），表明其市场交易价值被认可。

吸引力

  • 极低的入门成本：总价极低，是温尼伯房产市场中罕见的低价位、独立产权物业，资金门槛极低。
  • 明确的增值潜力：成交价高于评估价，且所在街区（Stella Ave）平均评估价值（约1.44万）与房屋自身评估价（1.53万）接近，说明其估值在本地市场合理，但远低于全市均价，存在从“街区价值”向“城市价值”靠拢的长期想象空间。
  • 翻新基础与可塑性：已翻新的地下室和单层结构，为后续改造或扩建（如向上加建）降低了工程难度和初始成本。

适合人群

  • 预算极其有限的首购族：寻求独立屋而非公寓，并能接受小面积和后续投入的首次购房者。
  • 专注本地街区的投资者：看好杜弗林区域长期发展，意图以极低本金持有资产，并愿意承担翻新、管理或土地价值等待周期的投资者。
  • 小型项目开发者/装修商：寻找总价低、结构简单、便于进行改造翻新并快速转手的项目承接者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：评估价才1.53万，为什么2024年能卖到1.95万？
    答：这恰恰是看点。在低价位房产中，政府评估价常滞后于市场情绪。成交价高出评估价27%，且在同街区售价排名（前15%）远高于其评估价排名（前32%），表明买家愿意为“产权”和“机会”支付溢价。这反映出在售房市场上，其价值获得了比官方评估更积极的共识。

  2. 问：721平方英尺的居住面积是不是太小了？
    答：是的，它比同街区、同区乃至全市的同类房屋平均面积都小。但这定义了它的独特定位：它不是标准的家庭住宅，而是一个“土地载体”或“极简生活空间”。它的价值核心不在于现有居住空间，而在于其土地产权和极低的持有成本，为买家提供了“从零开始”或“持有土地”的选项。

  3. 问：房子84年了，会不会有很多问题？
    答：需要注意，但视角可以不同。在其所在Stella Avenue街道上，这栋1942年的房子居然比同街平均房龄（1922年）新了20年，属于“较新”的19%。这意味着在同街区老房子中，其结构可能相对更晚近，潜在的老化问题可能比邻居们少一些。当然，具体状况仍需专业验房。

  4. 问：这个价格在温尼伯是什么水平？
    答：是绝对的“地板价”。其评估价在全市排名前97%（即比97%的房产都低），而全市同类房产平均评估价高达39万加元。这与其说是买一个“房子”，不如说是以极低的代价获得一个“温尼伯独立屋产权入场券”。风险和机会都源于此。

  5. 问：适合投资出租吗？
    答：不适合追求稳定现金流的传统出租投资。因其面积过小，租金收益有限。但它适合另一种投资策略：作为“土地银行”或“翻新转售”项目。以极低本金锁定资产，等待区域整体提升，或进行针对性改造后出售。它的投资逻辑是资本增值而非租金回报。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨੇੜਲੇ ਘਰ

ਪਤਾ · ਦੂਰੀ

ਮਿਲਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਪਤਾ · ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ