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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

51 Walter Piper Grove

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,223 sqft

同一街道排名

23/27
前85%
平均1,573 sqft

同一區域排名

377/430
前88%
平均1,512 sqft

整個全市排名

93296/194458
前48%
平均1,342 sqft

51 Walter Piper Grove:居住面積分析

  • 街道范围(Walter Piper Grove): 低于平均. 在共 27 套中排第 23 名(前85%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,573 sqft。
  • 社区范围(Eaglemere): 低于平均. 在共 430 套中排第 377 名(前88%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,512 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,296 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

44.2萬

同一街道排名

20/27
前74%
平均48.5萬

同一區域排名

227/430
前53%
平均45.3萬

整個全市排名

57858/194458
前30%
平均39萬

51 Walter Piper Grove:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Walter Piper Grove): 低于平均. 在共 27 套中排第 20 名(前74%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 48.5萬。
  • 社区范围(Eaglemere): 接近平均. 在共 430 套中排第 227 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,858 名(前30%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2002

同一街道排名

6/27
前22%
平均2002

同一區域排名

161/430
前37%
平均1998

整個全市排名

32293/194458
前17%
平均1966

51 Walter Piper Grove:建造年份分析

  • 街道范围(Walter Piper Grove): 高于平均. 在共 27 套中排第 6 名(前22%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2002。
  • 社区范围(Eaglemere): 接近平均. 在共 430 套中排第 161 名(前37%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1998。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,293 名(前17%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,827 sqft

同一街道排名

22/27
前81%
平均7,171 sqft

同一區域排名

269/430
前63%
平均6,206 sqft

整個全市排名

116074/194458
前60%
平均6,570 sqft

51 Walter Piper Grove:土地面積分析

  • 街道范围(Walter Piper Grove): 低于平均. 在共 27 套中排第 22 名(前81%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,171 sqft。
  • 社区范围(Eaglemere): 接近平均. 在共 430 套中排第 269 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,206 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,074 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年11月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前60%

同一區域排名

前31%

整個全市排名

前19%

51 Walter Piper Grove 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯51 Walter Piper Grove的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的入门级独立屋:该房产的评估价值(44.20k)在全温尼伯范围内处于前30%,显著高于全市同类房屋平均评估价值(390k),意味着其市场估值相对其可能提供的居住空间(1,223平方英尺)而言,具有突出的价值优势。对于看重资产价值的买家吸引力大。
  • 社区相对年轻,房屋状况可能较好:建于2002年,房龄24年。在其所在街道(Walter Piper Grove)和全市范围内,房龄都处于前22%和17%,比大多数同区域房屋(全市平均建于1966年)更新。这意味着潜在的维修需求可能较少,更受追求“省心”的买家青睐。
  • 地理位置的双重性:房屋在Eaglemere社区内各项指标(居住面积、地块大小)基本处于或略低于社区平均水平,属于社区内的“普通型”住宅。但其全市层面的高评估价值排名暗示,该地址或Eaglemere社区本身在更大的城市范围内可能享有某种地段或社区声誉优势,提供了“在优质社区内以相对实惠价格上车”的机会。
  • 已完成的地下室装修:附带已装修的地下室,增加了可使用的居住或功能空间,提升了房屋的实用性和灵活性。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者:作为单层独立屋,面积适中,总价(参考上次售价47.50k)和评估价值显示其可能是进入温尼伯独立屋市场的门槛级选择,同时资产价值排名高。
  • 追求低维护成本的买家:房屋相对较新,可能避免了老房子常见的重大结构或系统性问题,适合不希望投入大量资金进行翻新的购房者。
  • 看重社区潜力的买家:愿意为Eaglemere社区的整体环境支付溢价,但不需要过大居住面积或地块的家庭或个人。房屋在社区内指标普通,但正是这种“普通”带来了相对可负担的入场券。
  • 需要灵活空间的家庭:已装修的地下室可作为家庭活动室、客房或办公空间,适合需要额外房间但不需要大面积主生活区的家庭。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子评估价值全市排名高,但为什么在自家街上排名靠后?
    这反映了房产价值的“圈层比较”。在Walter Piper Grove这条街上,房屋的地块面积和居住面积都显著小于邻居(平均约7,171平方英尺),属于“小地块”住宅,因此在街区内价值排名不占优。但其建筑年份新、状况好,且位于Eaglemere这个整体评估价值较高的社区,从而拉升了其在全市范围内的价值排名。你买的是更广泛的社区价值,而非街区的顶级资产。

  2. 去年售价47.50k,比现在评估价44.20k高,这正常吗?
    在活跃市场中,售价高于评估价是常见的,尤其是对于维护良好、房龄较新的房产。评估价主要用于地税计算,反映的是相对滞后的官方估值。售价则体现了当时的市场热度、房屋具体状况和买家竞争。这个价差表明上次交易时,市场对该房产的认可度高于官方的保守评估。

  3. 房子在社区内各项指标都“普通”甚至“偏下”,是缺点吗?
    这恰恰可能是其核心优势。在Eaglemere这样的社区,成为“平均水平”或“略低于平均”的房产,意味着你能够以更低的门槛享受该社区相同的学校、环境、安全和配套设施。你支付的主要是“社区门票”,而非为过剩的、你可能用不上的土地或室内面积付费。这是一种高效的购房策略。

  4. 地块面积在街上偏小,有什么实际影响?
    地块小(4,827平方英尺)意味着户外维护(除草、打理)时间成本更低,符合现代低维护生活方式。但同时,隐私空间和户外活动范围可能受限,与邻居距离更近。如果你梦想大片花园或私人泳池,这不适合;如果你视院子为负担,只想有个户外坐坐的地方,这反而是优点。

  5. 作为2002年建的房子,需要担心什么主要维修吗?
    房龄24年,正处于许多房屋首次重大组件更换的窗口期。需要重点关注屋顶(寿命约20-25年)、 HVAC系统(暖通空调,寿命约15-25年)、热水器等主要设备是否已接近使用寿命终点或已完成更换。已装修的地下室也需仔细检查防水防潮迹象。房屋较新减少了结构性问题风险,但将迎来周期性的设备更新投资。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.