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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

596 Mulvey Avenue

地下室有,未装修
游泳池
车库
建筑类型One & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,012 sqft

同一街道排名

254/362
前70%
平均1,183 sqft

同一区域排名

876/1239
前71%
平均1,206 sqft

整个全市排名

141321/194458
前73%
平均1,342 sqft

596 Mulvey Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Mulvey Avenue): 接近平均. 在共 362 套中排第 254 名(前70%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,183 sqft。
  • 社区范围(Earl Grey): 低于平均. 在共 1,239 套中排第 876 名(前71%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,206 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 141,321 名(前73%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

30万

同一街道排名

231/362
前64%
平均33.4万

同一区域排名

628/1239
前51%
平均31.9万

整个全市排名

137607/194458
前71%
平均39万

596 Mulvey Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Mulvey Avenue): 接近平均. 在共 362 套中排第 231 名(前64%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 33.4万。
  • 社区范围(Earl Grey): 接近平均. 在共 1,239 套中排第 628 名(前51%)。 该社区范围内同类房源平均约为 31.9万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,607 名(前71%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1905

同一街道排名

339/362
前94%
平均1933

同一区域排名

1176/1239
前95%
平均1928

整个全市排名

190409/194458
前98%
平均1966

596 Mulvey Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Mulvey Avenue): 低于平均. 在共 362 套中排第 339 名(前94%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1933。
  • 社区范围(Earl Grey): 低于平均. 在共 1,239 套中排第 1,176 名(前95%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1928。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,409 名(前98%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,310 sqft

同一街道排名

309/362
前85%
平均3,537 sqft

同一区域排名

1105/1239
前89%
平均3,234 sqft

整个全市排名

190583/194458
前98%
平均6,570 sqft

596 Mulvey Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Mulvey Avenue): 低于平均. 在共 362 套中排第 309 名(前85%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,537 sqft。
  • 社区范围(Earl Grey): 低于平均. 在共 1,239 套中排第 1,105 名(前89%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,234 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,583 名(前98%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年7月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前73%

同一区域排名

前62%

整个全市排名

前67%
2022年1月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前81%

同一区域排名

前72%

整个全市排名

前74%

596 Mulvey Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯596 Mulvey Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史感强:建于1905年,房龄超过一个世纪,属于典型的“一又四分之三层”传统结构,带有未经装修的地下室。
  • 地段属性明确:位于温尼伯Earl Grey社区,土地面积2310平方英尺,在该街区属于较小地块(排名后15%)。
  • 面积适中:居住面积1012平方英尺,在所在街区接近平均水平(超过70%的同类房屋),但在整个城市中偏小。
  • 估值适中:评估价30万加元,在街区与社区内均接近中位数水平,但在全市范围内低于平均水平(超过71%的房屋估值更高)。

吸引力

  • 性价比与稀缺性:在Earl Grey这样的成熟社区,能以接近中位数的评估价获得一套历史房屋,适合寻求地段价值而非大面积土地的买家。
  • 数据透明度高:房屋各项指标(面积、年份、估值、土地)均有明确的街区、社区和全市范围的排名对比,便于买家精准判断其相对位置。
  • 社区氛围成熟:周边房屋年代相近,社区整体建成于1930年代左右,环境稳定,邻居物业情况相似度高。

适合人群

  • 历史建筑爱好者:愿意接受房屋年代感,可能计划逐步修缮或保留其历史特色的买家。
  • 首购或预算型买家:寻求成熟社区入门机会,不追求大面积土地或全新装修,更看重地段和基本居住功能。
  • 数据驱动型投资者:重视清晰的对比数据(如排名、百分比),能接受房屋在多项指标上处于平均水平或以下,但看重其长期地段潜力与透明的基本面。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这套房子在街区里真正的位置是怎样的?
它在Mulvey Avenue上362套可比房屋中,居住面积排名第254位(前70%),但土地面积排名第309位(后15%)。这意味着它提供的室内空间接近街区平均水平,但户外空间明显更紧凑,适合更注重室内生活而非庭院活动的家庭。

2. 评估价30万加元是高了还是低了?
在Earl Grey社区内,这个评估价几乎正好处于中位数(排名628/1239)。它反映出房屋虽年代久远、土地较小,但凭借地段和建筑类型在社区内仍保持了中等价值。对于看重社区氛围而非房屋崭新程度的买家来说,这是一个合理的定价基准。

3. 1905年建的房子,实际意味着什么?
房屋年龄在街区、社区和全市范围都排名后5%-10%,意味着它比绝大多数可比房屋都更老。这通常代表建筑风格独特、结构扎实,但也可能面临更频繁的维护需求。买家应重点关注电力、管道和地基的历史更新记录。

4. 土地面积小是劣势吗?
这取决于视角。2310平方英尺的土地在该街区比85%的物业都小,但这也意味着更少的户外维护工作。对于不愿花费大量时间打理草坪、更希望将预算用于室内生活空间的买家而言,这可能是一个隐藏优势。

5. 最近的两次售价差异很大(28.2万 vs 26万),说明什么?
2022年1月售价26万加元,2024年7月售价28.2万加元,两年半内上涨约8.5%。考虑到同期利率上升的市场环境,这一涨幅显示该房屋在微观地段(Mulvey Avenue)内保持了较强的价格韧性,可能受益于成熟社区的稳定性。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.