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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

699 Lorette Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

752 sqft

同一街道排名

185/229
前81%
平均1,040 sqft

同一區域排名

1120/1239
前90%
平均1,206 sqft

整個全市排名

181960/194458
前94%
平均1,342 sqft

699 Lorette Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Lorette Avenue）： 低于平均. 在共 229 套中排第 185 名（前81%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,040 sqft。
  • 社区范围（Earl Grey）： 低于平均. 在共 1,239 套中排第 1,120 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,206 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,960 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

21.1萬

同一街道排名

205/229
前90%
平均32.2萬

同一區域排名

1181/1239
前95%
平均31.9萬

整個全市排名

175361/194458
前90%
平均39萬

699 Lorette Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Lorette Avenue）： 低于平均. 在共 229 套中排第 205 名（前90%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 32.2萬。
  • 社区范围（Earl Grey）： 低于平均. 在共 1,239 套中排第 1,181 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,361 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1913

同一街道排名

213/229
前93%
平均1951

同一區域排名

640/1239
前52%
平均1928

整個全市排名

175380/194458
前90%
平均1966

699 Lorette Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Lorette Avenue）： 低于平均. 在共 229 套中排第 213 名（前93%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1951。
  • 社区范围（Earl Grey）： 接近平均. 在共 1,239 套中排第 640 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1928。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,380 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,530 sqft

同一街道排名

204/229
前89%
平均4,140 sqft

同一區域排名

981/1239
前79%
平均3,234 sqft

整個全市排名

183831/194458
前95%
平均6,570 sqft

699 Lorette Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Lorette Avenue）： 低于平均. 在共 229 套中排第 204 名（前89%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,140 sqft。
  • 社区范围（Earl Grey）： 低于平均. 在共 1,239 套中排第 981 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,234 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,831 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年3月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前95%

同一區域排名

前98%

整個全市排名

前94%

699 Lorette Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯699 Lorette Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1913年，拥有113年历史，是该街区较老的房屋之一。
  • 单层平房结构，带未装修的地下室和独立车库。
  • 居住面积752平方英尺，土地面积2530平方英尺，均低于所在街区、社区及全市平均水平。
  • 评估价值为21.10k，显著低于区域和城市平均水平。

吸引力

  • 价格门槛极低，适合预算非常有限的购房者或投资者。
  • 位于成熟的Earl Grey社区，周边房屋年代跨度大，社区氛围稳定。
  • 土地虽不大，但具备独立产权，有未来改造或利用的潜在空间（如后院、加建等）。
  • 作为历史房屋，可能具备一定的建筑特色或改造情怀价值。

适合人群

  • 首次购房且预算紧张的买家，愿意通过后期改造提升房屋价值。
  • 寻求长期持有、收取租金或进行翻新转手的投资者。
  • 偏爱老房子改造、能亲力亲为装修的DIY爱好者。
  • 需要独立住宅但不愿承担高额贷款压力的极简主义者或退休人士。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值为什么这么低？是否代表房屋质量差？
评估价值低主要受房屋年代久远、面积小且地下室未装修影响，并不完全等同于建筑结构问题。在温尼伯，这类老平房常见于成熟社区，很多主体结构仍保持稳固，但需要投入更新水电、保温等系统。

2. 752平方英尺的居住面积实际够用吗？
对于1-2人居住是足够的，尤其适合无需多房间的单身者或夫妇。但需注意：单层布局可能压缩了储物和功能分区空间，考虑利用地下室和车库做延伸存储或改造是关键。

3. 1913年的房子会不会有隐藏维修成本？
几乎必然有。这类老房子常见潜在问题包括石膏墙面、老旧管线、地基沉降或隔热不足。建议预留相当于房价15%-25%的预算用于必要修缮，尤其要检查暖气和屋顶历史。

4. 土地面积小是劣势吗？
不一定。对于不想花时间打理庭院的人，小地块减少了维护成本。此外，在密集社区中，小地块有时反而更容易符合分区规划限制，适合未来申请加建或改建。

5. 为什么适合投资？未来增值靠什么？
低价购入老房并翻新，是在成熟社区获取资本增值的常见策略。增值不依赖面积，而是靠装修升级、社区整体房价带动以及土地价值的长期上涨。即使不自住，也可作为长期租赁资产。

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