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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

703 Lorette Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

652 sqft

同一街道排名

212/229
前93%
平均1,040 sqft

同一區域排名

1210/1239
前98%
平均1,206 sqft

整個全市排名

190888/194458
前98%
平均1,342 sqft

703 Lorette Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Lorette Avenue): 低于平均. 在共 229 套中排第 212 名(前93%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,040 sqft。
  • 社区范围(Earl Grey): 低于平均. 在共 1,239 套中排第 1,210 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,206 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,888 名(前98%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

21.2萬

同一街道排名

204/229
前89%
平均32.2萬

同一區域排名

1176/1239
前95%
平均31.9萬

整個全市排名

175062/194458
前90%
平均39萬

703 Lorette Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Lorette Avenue): 低于平均. 在共 229 套中排第 204 名(前89%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 32.2萬。
  • 社区范围(Earl Grey): 低于平均. 在共 1,239 套中排第 1,176 名(前95%)。 该社区范围内同类房源平均约为 31.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,062 名(前90%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1911

同一街道排名

224/229
前98%
平均1951

同一區域排名

895/1239
前72%
平均1928

整個全市排名

181272/194458
前93%
平均1966

703 Lorette Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Lorette Avenue): 低于平均. 在共 229 套中排第 224 名(前98%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1951。
  • 社区范围(Earl Grey): 低于平均. 在共 1,239 套中排第 895 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1928。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,272 名(前93%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,530 sqft

同一街道排名

204/229
前89%
平均4,140 sqft

同一區域排名

981/1239
前79%
平均3,234 sqft

整個全市排名

183831/194458
前95%
平均6,570 sqft

703 Lorette Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Lorette Avenue): 低于平均. 在共 229 套中排第 204 名(前89%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,140 sqft。
  • 社区范围(Earl Grey): 低于平均. 在共 1,239 套中排第 981 名(前79%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,234 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,831 名(前95%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年10月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前93%

同一區域排名

前97%

整個全市排名

前92%

703 Lorette Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯703 Lorette Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1911年,房龄超过百年,属于历史悠久的单层平房。
  • 居住面积仅652平方英尺,远低于同街区、同社区及全市平均水平,是典型的紧凑型住宅。
  • 土地面积2530平方英尺,小于周边典型地块,但属于独立产权地皮。
  • 评估价值为21,200加元,显著低于所在社区及全市房产的平均评估价。
  • 地下室已完成翻新,无车库,无游泳池。

吸引力

  • 极低的持有成本: 评估价值与地税基数极低,对于追求最低房产持有成本的买家具有直接吸引力。
  • 历史社区入门机会: 位于成熟的Earl Grey社区,以极低的门槛提供了入驻历史街区、享受其成熟环境与声望的可能性。
  • 翻新潜力与简洁生活: 已翻新的地下室增加了可用空间。超小的居住面积迫使生活方式简化,适合追求“极简生活”或将其作为纯粹睡眠居所的人群。
  • 投资与再开发基础: 低廉的总价使其成为长期土地持有、未来重建或小型投资组合中分散风险的潜在选项。

适合人群

  • 预算极度有限的首次购房者: 寻求在好社区拥有产权的最低起点。
  • 务实投资者: 看重低持有成本、社区长期潜力,或用于出租的投资者。
  • 极简主义者与退休人士: 需要小面积、低维护住房,且生活简单的单身人士或夫妇。
  • 土地投机者: 看好该区域长期重建价值,愿意先行购入并持有土地。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 评估价这么低,是不是房子有问题?
    评估价低主要反映的是其微小的居住面积(652平方英尺)和超高龄(1911年建),而非必然的建筑结构问题。在房产评估系统中,这些物理属性是主要估值因素。低价代表了其市场定位是“土地价值为主、房屋价值极低”的资产。

  2. 这么小的房子,实际怎么住?
    它不适合传统家庭生活。其核心功能是提供一个基本的睡眠、洗漱和简单烹饪的庇护所。生活重心需要在户外——社区、工作场所、咖啡馆等。它代表了一种从“居住在家中”到“以社区为家”的生活方式转变。

  3. 为什么说它有投资潜力?
    潜力不在于现有房屋的增值,而在于其“期权价值”。你以极低价格锁定了一块位于成熟社区的地皮。未来当社区进行存量房更新时,这块地的重建价值可能远超当前房价。这是一种低成本、长周期的土地期权。

  4. 没有车库,在老社区停车怎么办?
    这揭示了与老旧社区共存的现实。你需要依赖街边停车。这要求你深入了解该街道的停车规定、冬季雪季禁停条例,并习惯步行一段距离回家。这是选择此类房产必须接受的“社区契约”之一。

  5. 与周围房子相比,它排名几乎垫底,是坏事吗?
    从统计数据看是“垫底”,但从另一个角度,这恰恰是其独特卖点。它提供了在该社区不可能找到的“最低入场券”。你购买的不是一个在比较中胜出的房子,而是一个无法被比较的、极度稀缺的“最低成本存在”。它的价值在于其极端性,而非可比性。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.