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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

679 Nairn Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

East Elmwood

解讀：展示「east elmwood」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / east elmwood / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 28.0%。第二集中段為 $200K–$250K（約 20.0%）；前兩名合計約 48.0%。同口徑下成交筆數合計約 50 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

936 sqft

同一街道排名

85/155
前55%
平均1,015 sqft

同一區域排名

523/1163
前45%
平均1,065 sqft

整個全市排名

155439/194458
前80%
平均1,342 sqft

679 Nairn Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Nairn Avenue）： 接近平均. 在共 155 套中排第 85 名（前55%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,015 sqft。
  • 社区范围（East Elmwood）： 接近平均. 在共 1,163 套中排第 523 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,065 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,439 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

22.5萬

同一街道排名

111/155
前72%
平均23.5萬

同一區域排名

839/1163
前72%
平均26.5萬

整個全市排名

170848/194458
前88%
平均39萬

679 Nairn Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Nairn Avenue）： 低于平均. 在共 155 套中排第 111 名（前72%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 23.5萬。
  • 社区范围（East Elmwood）： 低于平均. 在共 1,163 套中排第 839 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 26.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,848 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1954

同一街道排名

74/155
前48%
平均1959

同一區域排名

670/1163
前58%
平均1953

整個全市排名

130929/194458
前67%
平均1966

679 Nairn Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Nairn Avenue）： 接近平均. 在共 155 套中排第 74 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围（East Elmwood）： 接近平均. 在共 1,163 套中排第 670 名（前58%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1953。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 130,929 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,008 sqft

同一街道排名

76/155
前49%
平均3,736 sqft

同一區域排名

807/1163
前69%
平均4,390 sqft

整個全市排名

143881/194458
前74%
平均6,570 sqft

679 Nairn Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Nairn Avenue）： 接近平均. 在共 155 套中排第 76 名（前49%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,736 sqft。
  • 社区范围（East Elmwood）： 接近平均. 在共 1,163 套中排第 807 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,390 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 143,881 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年12月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前62%

同一區域排名

前77%

整個全市排名

前88%

679 Nairn Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯679 Nairn Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1954年，房龄72年，属温尼伯东埃尔姆伍德社区典型战后平房。
  • 居住面积936平方英尺，带已装修地下室，独立车库，无泳池。
  • 土地面积4,008平方英尺，在同街区属中等规模。
  • 2023年12月以20.50万加元售出，政府评估价22.50万加元，显著低于全市平均水平。

吸引力

  • 价格洼地：评估价与售价均低于全市平均水平约30%，为入门级买家提供罕见的低价切入机会。
  • 装修地下室增加可使用空间，提升功能性。
  • 土地规整，具备未来扩建或户外改造潜力。
  • 社区成熟，房屋年份在同街区相对较新（排名前48%），结构可能比周边更老房屋稳固。

适合人群

  • 首次购房者：总价低，门槛友好。
  • 务实型投资者：低于市场均价的持有成本，适合长期出租。
  • 注重实用性的小家庭：平房结构适合老年人或行动不便者，装修地下室可作家庭活动空间。
  • 对土地价值有信心的买家：地块规模在街区属中等偏上，未来可能随社区整体开发升值。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价高于售价，是捡漏还是隐患？
评估价（22.50万）比去年底售价（20.50万）高出近10%，可能反映政府评估滞后于市场回调。需查清售前是否因房屋状况、产权问题或急售导致低价成交，而非单纯视作“折扣”。

2. 936平方英尺居住面积，实际够用吗？
面积低于同街区平均水平，但已装修地下室能有效扩展生活空间。适合能接受卧室在楼上、生活区在楼下分层布局的用户，不适合追求全部功能在同一平面的家庭。

3. 72年老房，装修地下室是否掩盖了结构问题？
装修可能提升美观，但需重点查验地下室防水、地基裂缝及老房常见的电路老化问题。建议额外安排针对性的房屋老化检测。

4. 土地面积排名中等，为什么仍是亮点？
该地块在街区排名前49%，但在整个东埃尔姆伍德社区排名前69%，意味着在本区域属于较大地块。相比社区内多数物业，它拥有更多的户外空间可能性。

5. 为什么适合投资者而非追求增值者？
该房各项指标在市级排名靠后（如居住面积排名全市后20%），短期大幅增值潜力有限。但低评估价意味着较低地税，租金回报率可能相对更高，适合现金流型投资者。

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