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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

985 Herbert Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

East Elmwood

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “east elmwood” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / east elmwood / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 28.0%). Second-largest band: $200K–$250K (about 20.0%); top two together about 48.0%. About 50 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

963 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/78
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ931 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

489/1163
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1,065 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150403/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,342 sqft

985 Herbert Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Herbert Avenue): Around Average. Ranked #32 out of 78 (ਟਾਪ 41%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 931 sqft.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Around Average. Ranked #489 out of 1,163 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 1,065 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,403 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

290k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/78
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ216.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

284/1163
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ265k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142805/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ390.1k

985 Herbert Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Herbert Avenue): Above Average. Ranked #11 out of 78 (ਟਾਪ 14%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 216.4k.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Above Average. Ranked #284 out of 1,163 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 265k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,805 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1957

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/78
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1936

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

330/1163
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1953

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122102/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1966

985 Herbert Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Herbert Avenue): Above Average. Ranked #21 out of 78 (ਟਾਪ 27%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1936.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Above Average. Ranked #330 out of 1,163 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 1953.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,102 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,253 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/78
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ3,487 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

180/1163
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ4,390 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

94656/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ6,570 sqft

985 Herbert Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Herbert Avenue): Above Average. Ranked #6 out of 78 (ਟਾਪ 8%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,487 sqft.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Above Average. Ranked #180 out of 1,163 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 4,390 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #94,656 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 21%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 44%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

985 Herbert Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 985 Herbert Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋核心特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产：房屋占地5,253平方英尺，在所在街道排名前8%，土地面积显著高于周边同类房屋。对于重视土地长期价值或未来有扩建、园艺需求的买家，这一地块提供了稀缺的扩容潜力。
  • “小而精”的翻新基础：房屋生活面积（963平方英尺）在本地段属中等，但拥有已翻新的地下室。这为买家提供了一个“无需大动干戈”的入住基础，尤其适合希望拥有独立空间（如办公、出租或家庭活动室）但预算有限的购房者。
  • 估值反差带来的机会：政府评估价29万加元，在所在街道和东埃尔姆伍德社区均远高于平均水平（分别排名前14%和24%），但在全市范围内却低于平均水平。这种反差可能意味着该房产在本地块被高度认可，但对于从全市范围寻找价值洼地的投资者而言，仍存在被低估的潜力。
  • 稳定的社区成熟度：房屋建于1957年，比所在街道和社区的平均房龄更新（排名前27%-28%）。这表明房屋处于一个发展早、社区氛围稳定的成熟社区，但房屋本身相对不那么老旧，可能减少了需要应对极端老化设施的风险。

适合人群

  1. 土地价值优先型买家：认为土地是房产最核心的长期资产，愿意为高于平均水平的土地面积支付溢价，对室内面积要求灵活。
  2. 务实首购族或小型家庭：需要已翻新地下室来扩展实际使用空间（如作为独立公寓、工作室或儿童活动区），但不需要大面积的单层生活空间。
  3. 社区价值投资者：看好东埃尔姆伍德社区的具体地段价值（评估价高已印证），相信该社区房产的保值能力优于全市平均水平，愿意进行社区性投资。
  4. 翻新或扩建规划者：看中大块土地带来的可能性，未来有计划进行加建、修建大型车库或打造花园景观，现有房屋状况可作为改造基础。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 政府评估价远高于社区平均，这是优势还是陷阱？
这通常是一个优势信号，尤其在本社区内。高评估价表明政府税局认可该房产在其直接可比范围内（街道和社区）的价值地位。它可能源于更大的地块、更好的维护状态或翻新记录。这为你的资产在本地建立了较高的价值基准，但在出售时，最终价格仍由市场供需决定。

2. 土地面积排名如此靠前，但为什么生活面积并不大？
这正是该房产的独特性所在。它可能代表了该街区较早期的开发模式，即注重单户住宅的私密性和户外空间。对于1957年建造的房屋，近1000平方英尺的生活面积是当时典型规模，而超5000平方英尺的土地则提供了如今新建住宅罕见的奢侈尺度。这适合那些将庭院、花园、儿童游乐或隐私视作生活品质重要组成部分的买家。

3. 与全市数据相比，多项指标似乎“落后”，这房子值得买吗？
这恰恰点明了“社区差异”的重要性。房产价值首先由其所在的微观市场（街道、社区）决定。该房在本地多项指标领先，说明它在“熟人市场”里是公认的好资产。全市数据包含了所有类型和区域的房产，不具备直接可比性。在这里，你购买的是特定社区的稀缺属性（如大地块），而非全市平均标准。

4. 上一次出售是2017年，售价25万，现在评估价29万，增长合理吗？
从25万到29万，约16%的增幅，跨越了约7年时间（2017-2024评估周期）。考虑到温尼伯房地产市场同期整体的增长趋势，以及该房产在社区内的相对优势地位，这一增幅是合理且稳健的。它反映出该房产的价值增长与社区基本面同步，没有出现异常波动，对于寻求稳定资产的买家而言，这可能是积极信号。

5. 没有车库，对于温尼伯的冬天是不是一个严重缺点？
这取决于买家的生活方式和优先级。没有车库确实意味着冬季需要清扫车辆积雪，并面临启动挑战。然而，超大的土地面积提供了未来修建独立车库或带顶停车位的充足空间，这是一个可选项。许多该社区的居民使用街区停车或简单车棚。对于将预算和土地优先用于居住空间和庭院，而非内置车库的买家来说，这可以接受。社区内街道排名显示，该房产在土地上的优势可能足以弥补无车库的短板。

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