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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

3490 Eldridge Avenue

地下室有,未裝修
游泳池
車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,107 sqft

同一街道排名

89/140
前64%
平均1,278 sqft

同一區域排名

1163/1480
前79%
平均1,523 sqft

整個全市排名

116082/194458
前60%
平均1,342 sqft

3490 Eldridge Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 接近平均. 在共 140 套中排第 89 名(前64%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,163 名(前79%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,082 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

29萬

同一街道排名

127/140
前91%
平均41.1萬

同一區域排名

1455/1480
前98%
平均46萬

整個全市排名

142805/194458
前73%
平均39萬

3490 Eldridge Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 低于平均. 在共 140 套中排第 127 名(前91%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 41.1萬。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,455 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,805 名(前73%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

28/140
前20%
平均1975

同一區域排名

906/1480
前61%
平均1980

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

3490 Eldridge Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 高于平均. 在共 140 套中排第 28 名(前20%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 906 名(前61%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,335 sqft

同一街道排名

130/140
前93%
平均8,798 sqft

同一區域排名

1470/1480
前99%
平均7,797 sqft

整個全市排名

160686/194458
前83%
平均6,570 sqft

3490 Eldridge Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 低于平均. 在共 140 套中排第 130 名(前93%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,470 名(前99%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 160,686 名(前83%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

3490 Eldridge Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

3490 Eldridge Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯3490 Eldridge Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源:占地3335平方英尺,土地面积在街道排名前7%,社区排名前1%,属于“地大房小”型物业,土地价值潜力高于房屋本身。
  • 房龄虽老但相对年轻:建于1978年,房龄在街道中比80%的房屋更新,在温尼伯整体市场中属于前39%,结构维护基础可能优于同期多数房屋。
  • 明确的翻新/投资标的:未装修地下室和1076平方英尺的居住面积均为“空白画布”,适合改造扩建;评估总价仅29万,在社区排名后9%,入手门槛低。

适合人群

  • 土地投资者:看重土地面积稀缺性,等待区域升值或未来分割开发可能。
  • 翻新自住者:能接受基础装修,希望通过改造提升房屋价值的首次购房者或手工爱好者。
  • 预算型买家:寻求低总价入场温尼伯房产,且能接受社区排名较高(即竞争较弱)的区位。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 排名靠前到底是好是坏?
    页面中“排名靠前”指数值优势(如面积更大、房龄更新),但“街道排名前93%”意味着土地面积仅超过同街7%的房屋,实际是排名靠后。需区分“排名逻辑”与“市场竞争力”。

  2. 土地面积大,为什么评估价不高?
    评估价反映当前房屋状态,未装修地下室和老旧设施拉低了总价。但土地面积在社区排前1%,暗示未来若社区升级,土地增值可能快于房屋本身。

  3. 社区排名极低(前99%),是否风险高?
    该房在社区多项数据排名后10%,说明社区内多数房屋比它更大、更新、更贵。适合寻求“社区内价格洼地”的买家,但需实地考察环境匹配度。

  4. 48年房龄的房屋隐患在哪?
    1978年建造的房屋可能含石棉材料或铝制电线,翻新时需专项检测。但另一方面,其建筑结构多为实木框架,比近年部分轻型材料更耐用。

  5. 无车库且无游泳池,如何提升吸引力?
    缺少这些设施反而降低持有成本,且土地面积足够后期加建车库。对于优先考虑土地储备而非即时享受的买家,这反而是减少溢价支出的优点。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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