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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

57 Sunset Boulevard

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

841 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

35/51
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,030 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

497/605
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,247 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170856/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,342 sqft

57 Sunset Boulevard: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sunset Boulevard): Around Average. Ranked #35 out of 51 (ਟਾਪ 69%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,030 sqft.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Below Average. Ranked #497 out of 605 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 1,247 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,856 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

357k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/51
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ329.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

245/605
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ367.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

99832/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ390.1k

57 Sunset Boulevard: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sunset Boulevard): Above Average. Ranked #15 out of 51 (ਟਾਪ 29%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 329.5k.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Around Average. Ranked #245 out of 605 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 367.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #99,832 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1942

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/51
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1934

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

301/605
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1941

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

155647/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1966

57 Sunset Boulevard: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sunset Boulevard): Above Average. Ranked #5 out of 51 (ਟਾਪ 10%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1934.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Around Average. Ranked #301 out of 605 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 1941.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #155,647 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,080 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/51
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ5,258 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

492/605
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ5,851 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102603/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ6,570 sqft

57 Sunset Boulevard: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sunset Boulevard): Around Average. Ranked #21 out of 51 (ਟਾਪ 41%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,258 sqft.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Below Average. Ranked #492 out of 605 (ਟਾਪ 81%). The neighborhood average for this group is 5,851 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,603 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 23%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 29%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 39%
8/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 14%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 23%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 37%

57 Sunset Boulevard · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 57 Sunset Boulevard — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 经典单层平房:建于1942年,在Sunset Boulevard街道上属于较新的房产(排名前10%),拥有84年历史,结构成熟。
  • 经济实用面积:居住面积841平方英尺,在街道和社区中低于平均水平,但布局紧凑,适合简化生活。
  • 高性价比地块:占地5,080平方英尺,在街道上处于平均水平,提供充足的户外空间。
  • 已装修地下室:增加了可用空间,提升了功能性。
  • 独立车库:提供便利的停车和储物空间。

吸引力

  • 地段价值突出:评估价35.7万加元,在Sunset Boulevard街道上排名前29%,显著高于街道平均水平(33万加元),显示其在该街区具有突出的地段和房产价值。
  • 稳定的增值历史:2024年5月以37.6万加元售出,售价在街道排名前29%,2021年8月售价38.5万加元(街道排名前21%),表明其市场价值坚挺且流动性好。
  • 社区环境成熟:位于Elm Park社区,周边房产年代和风格类似,社区氛围稳定。
  • 低维护成本选择:无游泳池,减少了维护复杂性和开销。

适合人群

  • 首购族或预算有限者:总价和面积适中,是进入温尼伯Elm Park成熟社区的务实选择。
  • 追求地段价值的投资者:评估价在街道排名靠前,显示其地段价值潜力,且近期有成交记录,流动性有保障。
  • 简化生活者:单层布局、面积紧凑、无需打理泳池,适合希望减少维护负担的买家(如空巢老人、精简家庭)。
  • 看重土地者:地块面积在街道处于平均水平,有独立车库,对土地有需求但不需要极大面积的买家。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子面积不大,为什么评估价在街上排名反而靠前?
    评估价(35.7万加元)在Sunset Boulevard街道51套房产中排名第15(前29%),而面积排名第35(后69%)。这种“价高面积小”的反差,通常意味着其地块位置、地块条件、装修状况(如已装修地下室)或特定的建筑品质得到了市场认可,价值体现在质量而非单纯面积上。

  2. 房子84年了,会不会有很多问题?
    房龄确实较高,但在同一条街上,它比大多数房子(平均建于1934年)要新8年,排名前10%。这意味着相比街区平均水平,其结构可能面临的老化问题在理论上相对少一些。当然,具体的房屋状况仍需专业验房确定。

  3. 在Elm Park社区里,这个房子处于什么水平?
    这是一个“街区明星,社区中游”的房产。在Sunset Boulevard街上,它的评估价和房龄都优于平均水平;但在整个Elm Park社区605套房产中,它的居住面积、地块面积均低于社区平均水平,评估价也仅处于平均水平(排名前40%)。适合看重具体街道位置胜过社区整体均值的买家。

  4. 最近一次售价(37.6万)比评估价(35.7万)高,这正常吗?
    正常。2024年5月的售价比当前评估价高出约5.3%,且售价在街道排名前29%。这反映了活跃的市场交易价格可能高于用于计税的评估价。同时,其2021年的售价(38.5万)甚至更高,表明该房产在市场上能维持一定的价值水平。

  5. 和隔壁房子比,它的主要优势和劣势是什么?
    以几步之遥的88 Sunset Boulevard(建于1949年,评估价36.6万,面积1200平方英尺)为参照,本房产(57号)的主要优势是:房龄稍新、评估价体现的地段价值类似但单价可能更高(面积小)、拥有已装修地下室。主要劣势是:居住面积小了约30%,对于需要更多室内空间的家庭来说明显局促。选择核心在于:更看重更新的房龄和潜在的土地价值密度,还是更大的居住空间。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.