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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

291 Elmhurst Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,237 sqft

同一街道排名

97/242
前40%
平均1,247 sqft

同一區域排名

446/848
前53%
平均1,387 sqft

整個全市排名

90944/194458
前47%
平均1,342 sqft

291 Elmhurst Road：居住面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 接近平均. 在共 242 套中排第 97 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 446 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,944 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

35.7萬

同一街道排名

147/242
前61%
平均39.4萬

同一區域排名

588/848
前69%
平均44.5萬

整個全市排名

99832/194458
前51%
平均39萬

291 Elmhurst Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 接近平均. 在共 242 套中排第 147 名（前61%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 39.4萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 588 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,832 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1914

同一街道排名

239/242
前99%
平均1967

同一區域排名

845/848
前100%
平均1975

整個全市排名

172895/194458
前89%
平均1966

291 Elmhurst Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 239 名（前99%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 845 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,895 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,380 sqft

同一街道排名

228/242
前94%
平均9,051 sqft

同一區域排名

761/848
前90%
平均8,474 sqft

整個全市排名

90269/194458
前46%
平均6,570 sqft

291 Elmhurst Road：土地面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 228 名（前94%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 761 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,269 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年9月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前71%

同一區域排名

前67%

整個全市排名

前55%

291 Elmhurst Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯291 Elmhurst Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段与土地价值：位于Varsity View社区，土地面积达5,380平方英尺，远超同社区90%的房屋，具备稀缺的土地资源与扩建潜力。
  • 历史与独特性：建于1914年，拥有112年历史，属于“一层半”建筑类型，兼具古典风格与结构独特性，适合追求老房改造或收藏旧宅的买家。
  • 价格优势：评估总价35.7万，低于温尼伯53%的房屋，且2021年成交价仅32万，入手门槛较低，具备投资或翻新升值空间。
  • 居住面积适中：居住面积1,237平方英尺，在街道与温尼伯范围内均处于中等偏上水平，适合小家庭或需要工作生活平衡的居住者。

适合人群

  • 旧房改造爱好者：房屋历史悠久、结构经典，适合擅长翻新或希望打造个性化空间的买家。
  • 预算有限的投资者：土地面积大、价格低于市场平均水平，适合长期持有或翻新后转售。
  • 小型家庭或单身专业人士：居住面积适中，社区安静且临近大学区，适合需要平衡工作与生活的居住者。
  • 土地资源看重者：土地排名在社区内靠前，适合未来考虑扩建、园艺或户外活动的买家。

二、5个关键FAQ

  1. 房屋年龄超过100年，是否存在结构隐患？
    1914年建造的房屋通常采用实木框架和传统工艺，结构可能比现代房屋更稳固，但需重点检查地基、屋顶和管线是否已更新，建议聘请专攻老房的验房师。

  2. 土地面积大但排名靠前，是否意味着开发潜力？
    土地面积在社区排名前10%，但需查询当地 zoning 法规，部分历史社区可能限制扩建或新建，建议提前咨询市政规划部门。

  3. 为什么2021年成交价低于当前评估价？
    成交价低于评估价可能源于当时市场低迷或房屋未装修状态，但评估价包含土地增值潜力，若翻新后价值可能进一步提升。

  4. “一层半”建筑类型有什么优缺点？
    这类房屋通常二层空间较矮，但屋顶斜角可增加阁楼利用空间，适合打造书房或储物区，但需注意采光和通风设计。

  5. 社区排名靠后，是否影响居住体验？
    房屋在社区排名仅超过10%其他房屋，主要因房龄较老，但Varsity View临近大学，生活便利且文化氛围浓厚，适合不追求新房但重视地段与环境的买家。

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