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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

14 Epsom Crescent

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,159 sqft

同一街道排名

33/52
前63%
平均1,355 sqft

同一區域排名

1073/1480
前73%
平均1,523 sqft

整個全市排名

104983/194458
前54%
平均1,342 sqft

14 Epsom Crescent:居住面積分析

  • 街道范围(Epsom Crescent): 接近平均. 在共 52 套中排第 33 名(前63%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,355 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,073 名(前73%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 104,983 名(前54%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

38萬

同一街道排名

41/52
前79%
平均42.6萬

同一區域排名

1173/1480
前79%
平均46萬

整個全市排名

85357/194458
前44%
平均39萬

14 Epsom Crescent:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Epsom Crescent): 低于平均. 在共 52 套中排第 41 名(前79%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 42.6萬。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,173 名(前79%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 85,357 名(前44%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1967

同一街道排名

46/52
前88%
平均1975

同一區域排名

1380/1480
前93%
平均1980

整個全市排名

99384/194458
前51%
平均1966

14 Epsom Crescent:建造年份分析

  • 街道范围(Epsom Crescent): 低于平均. 在共 52 套中排第 46 名(前88%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,380 名(前93%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,384 名(前51%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,537 sqft

同一街道排名

15/52
前29%
平均7,471 sqft

同一區域排名

472/1480
前32%
平均7,797 sqft

整個全市排名

25689/194458
前13%
平均6,570 sqft

14 Epsom Crescent:土地面積分析

  • 街道范围(Epsom Crescent): 高于平均. 在共 52 套中排第 15 名(前29%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,471 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 472 名(前32%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,689 名(前13%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

14 Epsom Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

14 Epsom Crescent 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯14 Epsom Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著:占地7,537平方英尺,在街道、社区及全市范围内均排名靠前(超越71%同街、68%同社区、87%全市房屋),提供充足的户外空间与私密性。
  • 高性价比与增值潜力:评估总价38万,低于温尼伯60%的房屋,但土地价值突出。已装修地下室和分体车库提升了功能性,适合后期改造或投资增值。
  • 地段与社区成熟度:位于Elmhurst社区,生活配套成熟。房屋虽建于1967年,但排名数据显示其土地价值与面积优势抵消了房龄影响,属于“地段优于房龄”的典型。

适合人群

  • 首购族或预算有限者:总价门槛低,且已装修地下室可增加居住或出租空间,缓解还款压力。
  • 长期投资者:土地面积大、排名靠前,具备长期土地增值潜力,适合持有或未来重建。
  • 注重户外生活的家庭:大土地可满足花园、儿童活动或宠物饲养需求,分体车库便于车辆与杂物存放。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 土地面积排名靠前,但房龄较老,是否值得入手?
    该房屋的核心价值在于土地稀缺性——其面积排名超越全市87%的房屋。在成熟社区中,大土地本身是增值资产,房龄可通过装修逐步改善,但土地无法复制。

  2. 评估价38万,是否反映了真实价值?
    评估价通常侧重土地与建筑成本,而该房屋土地价值显著高于同价房源。对比排名可发现,其土地面积排名(前13%)远高于总价排名(前40%),说明评估价未完全体现土地溢价,存在市场低估可能。

  3. 社区排名中等,是否影响居住体验?
    社区排名(超越68%同社区)中上,但街道排名(超越71%)更优。这意味着该街道在社区内属于相对安静、住宅密度较低的地段,适合追求安静但不愿远离配套的居住者。

  4. 地下室已装修,实际效用如何?
    已装修地下室在温尼伯气候下可扩展全年可用空间,适合作为家庭办公室、客房或独立出租单元(需核实法规)。但需注意1967年房屋的地下室防潮与通风情况。

  5. 为何温尼伯排名(前13%)远高于街道与社区排名?
    该房屋的土地面积在全市范围内具备稀缺性。温尼伯仍有大量小地块新房,而此类大土地老房在成熟社区日益减少,因此全市排名跃升,反映出“以土地换空间”的市场趋势。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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