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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

51 Oswald Bay

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,626 sqft

同一街道排名

13/23
前57%
平均1,681 sqft

同一區域排名

570/1480
前39%
平均1,523 sqft

整個全市排名

46691/194458
前24%
平均1,342 sqft

51 Oswald Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Oswald Bay）： 接近平均. 在共 23 套中排第 13 名（前57%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,681 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 570 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,691 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

49.5萬

同一街道排名

10/23
前43%
平均49.3萬

同一區域排名

470/1480
前32%
平均46萬

整個全市排名

40024/194458
前21%
平均39萬

51 Oswald Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Oswald Bay）： 接近平均. 在共 23 套中排第 10 名（前43%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 49.3萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 470 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,024 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

11/23
前48%
平均1979

同一區域排名

906/1480
前61%
平均1980

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

51 Oswald Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Oswald Bay）： 接近平均. 在共 23 套中排第 11 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1979。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 906 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,271 sqft

同一街道排名

6/23
前26%
平均7,273 sqft

同一區域排名

330/1480
前22%
平均7,797 sqft

整個全市排名

19990/194458
前10%
平均6,570 sqft

51 Oswald Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Oswald Bay）： 高于平均. 在共 23 套中排第 6 名（前26%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,273 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 330 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,990 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

51 Oswald Bay暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

51 Oswald Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯51 Oswald Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1978年的单层平房，土地面积达8,271平方英尺，远超普通住宅地块。
  • 拥有已装修的地下室和连体车库，居住面积为1,626平方英尺。
  • 在温尼伯全市范围内，土地面积排名前10%，评估总价排名前18%，属于稀缺性资产。

吸引力：

  • 土地价值突出：地块规模在本地市场具有显著优势，未来分割或扩建潜力大。
  • 性价比高：评估价49.5万，但土地面积和社区排名显示其价值可能被低估。
  • 社区成熟度高：在Elmhurst社区内，房屋面积和总价均超过70%以上的邻居，属于社区内第一梯队房产。

适合人群：

  • 长期投资者：土地稀缺性随时间增值，适合持有等待土地价值释放。
  • 翻建或扩建需求者：大地块为加建、花园或游泳池提供充足空间。
  • 追求性价比的升级家庭：单层结构适合中老年或无障碍需求者，已装修地下室可满足多代同住。

二、五个关键问题（FAQ）

1. 为什么土地面积比房屋本身更值得关注？
该房屋土地面积超过8,000平方英尺，在温尼伯排名前10%。在成熟社区，大地块是稀缺资源，未来分割、开发或转售时的溢价空间往往高于房屋建筑本身。

2. 建造年份1978年是否意味着需要大量维修？
房龄48年，但评估价排名靠前（全市前18%），说明维护状态可能优于同龄房屋。重点应检查屋顶、管道和电路是否已更新，而非单纯以年份判断。

3. 没有游泳池在地块大的情况下是劣势吗？
相反，这是一个机会。温尼伯夏季短暂，游泳池维护成本高。大地块留出了灵活空间，买家可按需增建泳池、花园或户外生活区，无需承担前任业主的改造局限。

4. 社区排名“前22%”实际意味着什么？
该房屋在Elmhurst社区的面积和总价均超过70%以上的邻居，说明它属于社区内的高价值房产。这通常意味着更稳定的资产保值和更优质的邻居群体。

5. 评估总价49.5万是否反映真实市场价？
评估价通常低于市场交易价，且该房土地排名显著高于总价排名（土地前10% vs 总价前18%）。在土地稀缺的社区，实际成交价可能高于评估价，尤其是对有翻建潜力的地块。

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