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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

174 Woodfield Bay

地下室有,未裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,620 sqft

同一街道排名

14/68
前21%
平均1,334 sqft

同一區域排名

577/1480
前39%
平均1,523 sqft

整個全市排名

47279/194458
前24%
平均1,342 sqft

174 Woodfield Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Woodfield Bay): 高于平均. 在共 68 套中排第 14 名(前21%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,334 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 577 名(前39%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,279 名(前24%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

42.9萬

同一街道排名

16/68
前24%
平均39.9萬

同一區域排名

875/1480
前59%
平均46萬

整個全市排名

62489/194458
前32%
平均39萬

174 Woodfield Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Woodfield Bay): 高于平均. 在共 68 套中排第 16 名(前24%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 39.9萬。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 875 名(前59%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 62,489 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1982

同一街道排名

1/68
前1%
平均1980

同一區域排名

660/1480
前45%
平均1980

整個全市排名

63071/194458
前32%
平均1966

174 Woodfield Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Woodfield Bay): 极优. 在共 68 套中排第 1 名(前1%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1980。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 660 名(前45%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,071 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,497 sqft

同一街道排名

15/68
前22%
平均5,122 sqft

同一區域排名

1228/1480
前83%
平均7,797 sqft

整個全市排名

84553/194458
前43%
平均6,570 sqft

174 Woodfield Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Woodfield Bay): 高于平均. 在共 68 套中排第 15 名(前22%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,122 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,228 名(前83%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,553 名(前43%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

174 Woodfield Bay暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

174 Woodfield Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯174 Woodfield Bay的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 地段与土地价值:位于Elmhurst社区,占地约5,497平方英尺,土地面积在街道排名前22%,具备稀缺性。未装修的地下室和连体车库为改造预留空间,适合注重长期资产增值的买家。
  • 房龄与性价比:建于1982年,房龄44年,但在同街道中“新旧程度”排名前1%,说明周边房屋普遍更老,反而凸显其相对优势。评估价42.9万,低于温尼伯71%的房屋,属于价格洼地。
  • 空间竞争力:居住面积1,620平方英尺,超过温尼伯78%的房屋,室内空间在同社区中排名前36%,适合需要大空间但预算有限的家庭。

适合人群

  • 长期投资者:土地面积大、房龄在街区中较新,且地下室未装修,适合通过改造提升资产价值。
  • 多代同堂家庭:连体车库和未装修地下室可灵活改造为独立居住单元,兼顾隐私与照应。
  • 首购族或预算敏感者:评估价低于市场多数房屋,且空间充足,平衡了性价比与居住需求。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 房龄44年是否意味着需要大量维修?
    虽然房龄较长,但该房屋在街道“新旧程度”排名第1(超越99%邻居),说明周边房屋更老旧。反而可能减少因社区整体老化导致的公共设施问题,如水管、电网更新压力较小。

  2. 未装修的地下室是劣势还是机会?
    未装修地下室降低了买入成本,且避免了前业主不合理改造的隐患。在温尼伯,装修地下室平均成本约2-5万加元,自主装修可量身定制,并直接增加房屋评估值。

  3. 土地面积大,但为什么社区排名偏低?
    社区排名仅反映土地面积相对值。Elmhurst社区整体地块较大,该房土地面积虽在街道领先,但在社区内仅超17%房屋。这反而说明社区居住密度低,隐私性普遍较好。

  4. 评估价42.9万是否代表市场价?
    政府评估价通常低于市场交易价,且该房评估价已在温尼伯排名前29%。在土地稀缺的街区,实际成交价可能上浮5%-10%,尤其适合利用评估价作为议价基础。

  5. “连体车库”在冬季是否实用?
    连体车库可直接从室内进入,避免温尼伯冬季严寒出行困扰。但需检查车库保温层与门密封性,老房子可能存在漏风问题,维修成本约500-2000加元。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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