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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

2 Epsom Crescent

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,298 sqft

同一街道排名

23/52
前44%
平均1,355 sqft

同一區域排名

934/1480
前63%
平均1,523 sqft

整個全市排名

81217/194458
前42%
平均1,342 sqft

2 Epsom Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Epsom Crescent）： 接近平均. 在共 52 套中排第 23 名（前44%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,355 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 934 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,217 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

38.5萬

同一街道排名

39/52
前75%
平均42.6萬

同一區域排名

1141/1480
前77%
平均46萬

整個全市排名

82459/194458
前42%
平均39萬

2 Epsom Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Epsom Crescent）： 低于平均. 在共 52 套中排第 39 名（前75%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 42.6萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,141 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,459 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1967

同一街道排名

46/52
前88%
平均1975

同一區域排名

1380/1480
前93%
平均1980

整個全市排名

99384/194458
前51%
平均1966

2 Epsom Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Epsom Crescent）： 低于平均. 在共 52 套中排第 46 名（前88%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,380 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,384 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,918 sqft

同一街道排名

5/52
前10%
平均7,471 sqft

同一區域排名

406/1480
前27%
平均7,797 sqft

整個全市排名

22435/194458
前12%
平均6,570 sqft

2 Epsom Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Epsom Crescent）： 高于平均. 在共 52 套中排第 5 名（前10%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,471 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 406 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 22,435 名（前12%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2 Epsom Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

2 Epsom Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯2 Epsom Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1967年的单层平房，土地面积达7,918平方英尺，远超同社区及全市平均水平，提供宽敞的户外空间与私密性。
  • 拥有已装修的地下室及分体车库，兼顾实用性与扩展潜力。
  • 在温尼伯全市范围内，其土地面积排名前12%，居住面积排名前39%，属于中等偏上规格的成熟房产。

吸引力

  • 高土地价值潜力：土地面积在同街道排名前10%，稀缺性明显，长期持有或未来再开发价值突出。
  • 高性价比的居住空间：居住面积优于全市61%的房屋，结合已装修地下室，实际可用生活空间大于评估数据呈现。
  • 社区成熟度高：位于Elmhurst社区，居住环境稳定，周边配套设施完善。

适合人群

  • 追求土地资产的长期持有者：适合看重土地面积、期待未来资产升值的买家。
  • 需要单层居住的退休人士或家庭：平房结构免去爬楼困扰，适合年长或行动不便者。
  • 首次购房且注重实用性的买家：总价适中，装修基础良好，可“拎包入住”并留有改造空间。

二、5个深入FAQ

1. 土地面积大，除了空间宽敞还有什么实际好处？
除了隐私和活动空间，大地块在温尼伯往往意味着更高的土地价值占比。未来若社区规划调整，分割土地或加建的可能性更大，这是隐形资产杠杆。

2. 房屋已建成59年，是否意味着隐藏维修成本高？
不一定。1960年代的房屋通常建筑结构扎实，材料耐用。重点应关注历年保养记录，如屋顶、暖通、管道是否定期更新，而非单纯看房龄。

3. 评估总价低于同面积房屋，是“捡漏”还是另有原因？
评估价可能反映的是政府计税价值，而非市场价。该房评估价在同街道仅超25%房屋，说明地块价值可能未充分体现，或是内饰风格较为传统，有审美溢价空间。

4. 分体车库在温尼伯冬季实际体验如何？
分体车库虽不如连体车库方便，但独立结构有利于隔离车辆噪音与尾气。若加装保暖与除冰设施，其冬季实用性可接近连体车库，且改造成本可控。

5. 该房在社区排名中仅超73%房屋，是否说明社区水平一般？
排名基于量化数据，但社区价值需多维判断。Elmhurst作为成熟社区，居住稳定性高，邻居流动性低，这种“隐性氛围”在排名中无法体现，却直接影响长期居住体验。

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