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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

22 Beauchemin Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,210 sqft

同一街道排名

2/6
前33%
平均1,218 sqft

同一區域排名

1031/1480
前70%
平均1,523 sqft

整個全市排名

95616/194458
前49%
平均1,342 sqft

22 Beauchemin Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 接近平均. 在共 6 套中排第 2 名（前33%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,218 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,031 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,616 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

37.6萬

同一街道排名

6/6
前100%
平均43.5萬

同一區域排名

1199/1480
前81%
平均46萬

整個全市排名

87643/194458
前45%
平均39萬

22 Beauchemin Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 低于平均. 在共 6 套中排第 6 名（前100%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 43.5萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,199 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,643 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1980

同一街道排名

5/6
前83%
平均1981

同一區域排名

826/1480
前56%
平均1980

整個全市排名

65485/194458
前34%
平均1966

22 Beauchemin Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 低于平均. 在共 6 套中排第 5 名（前83%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1981。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 826 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,485 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,872 sqft

同一街道排名

2/6
前33%
平均5,872 sqft

同一區域排名

1109/1480
前75%
平均7,797 sqft

整個全市排名

69040/194458
前36%
平均6,570 sqft

22 Beauchemin Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 接近平均. 在共 6 套中排第 2 名（前33%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,872 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,109 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 69,040 名（前36%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

22 Beauchemin Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

22 Beauchemin Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯22 Beauchemin Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积优势显著：占地5,872平方英尺，在同街道排名前33%，提供了较大的户外空间与改造潜力。
  • 居住面积适中：1,210平方英尺的居住空间，在同街道排名前33%，布局紧凑实用。
  • 房龄较长但维护良好：建于1980年（46年房龄），但在温尼伯范围内仍超越63%的房屋，说明整体状况保持较好。
  • 基础配置齐全：带有未装修地下室和连体车库，满足基本储物与停车需求。

吸引力

  • 高性价比土地资源：土地面积在街道与社区排名靠前，适合注重户外空间或未来扩建的买家。
  • 稳定的社区环境：房屋在社区和温尼伯的排名均处于中上游（超越25%-65%的房屋），显示其所在区域具有相对稳定的房产价值。
  • 低维护成本潜力：未装修地下室为个性化改造留出空间，同时避免前期高额装修投入。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限家庭：总价适中，土地面积提供长期增值潜力。
  • 注重户外空间的买家：适合需要花园、儿童活动区或宠物空间的家庭。
  • 长期投资者：房龄较长但排名尚可，适合持有并等待区域发展带来的价值提升。

二、5个深入FAQ

1. 土地面积排名靠前，但为什么评估总价在街道排名最低？
评估价受房龄、装修程度和市场交易活跃度综合影响。该房屋土地虽大，但未装修地下室和较长房龄可能拉低了评估价，反而为买家提供了“以地价购屋”的谈判空间。

2. 房龄46年，是否意味着隐藏维修成本高？
房龄虽长，但温尼伯超越63%的排名表明其结构维护较好。建议重点检查屋顶、地基和管线等老化敏感部分，而非盲目担心整体状况。

3. 未装修地下室是优势还是负担？
对自主买家是优势：可低成本按需改造（如健身房、储物间）；对短期投资者则是负担，需考虑装修投入与回报周期。

4. 社区排名仅超越25%房屋，是否说明地段不佳？
社区排名涵盖所有房型与价位，该房屋在居住面积和土地排名上均高于社区平均水平，说明其在本社区内属于“空间占优型”房产，而非地段劣势。

5. 连体车库在温尼伯冬季是否实用？
连体车库可直接从室内进入，避免冬季严寒困扰。但需检查车库保温与密封性，防止冷空气渗入居住区域增加供暖成本。

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