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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

171 Wexford Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,095 sqft

同一街道排名

38/66
前58%
平均1,261 sqft

同一區域排名

182/224
前81%
平均1,647 sqft

整個全市排名

118456/194458
前61%
平均1,342 sqft

171 Wexford Street:居住面積分析

  • 街道范围(Wexford Street): 接近平均. 在共 66 套中排第 38 名(前58%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,261 sqft。
  • 社区范围(Vialoux): 低于平均. 在共 224 套中排第 182 名(前81%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,647 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 118,456 名(前61%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

37.6萬

同一街道排名

38/66
前58%
平均42.6萬

同一區域排名

179/224
前80%
平均53.9萬

整個全市排名

87643/194458
前45%
平均39萬

171 Wexford Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Wexford Street): 接近平均. 在共 66 套中排第 38 名(前58%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 42.6萬。
  • 社区范围(Vialoux): 低于平均. 在共 224 套中排第 179 名(前80%)。 该社区范围内同类房源平均约为 53.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,643 名(前45%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1965

同一街道排名

34/66
前52%
平均1964

同一區域排名

165/224
前74%
平均1972

整個全市排名

102751/194458
前53%
平均1966

171 Wexford Street:建造年份分析

  • 街道范围(Wexford Street): 接近平均. 在共 66 套中排第 34 名(前52%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1964。
  • 社区范围(Vialoux): 低于平均. 在共 224 套中排第 165 名(前74%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名(前53%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,281 sqft

同一街道排名

33/66
前50%
平均8,997 sqft

同一區域排名

125/224
前56%
平均10,877 sqft

整個全市排名

19946/194458
前10%
平均6,570 sqft

171 Wexford Street:土地面積分析

  • 街道范围(Wexford Street): 接近平均. 在共 66 套中排第 33 名(前50%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,997 sqft。
  • 社区范围(Vialoux): 接近平均. 在共 224 套中排第 125 名(前56%)。 该社区范围内同类房源平均约为 10,877 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,946 名(前10%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

171 Wexford Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

171 Wexford Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯171 Wexford Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地资源稀缺性:占地8,281平方英尺,远超温尼伯90%的房屋,提供罕见的城市庭院空间与扩建潜力,土地价值占比高。
  • 高性价比的“大地旧屋”:1965年建的单层平房,虽房龄较高,但已装修地下室与连体车库提升了实用性;评估价37.6万低于温尼伯59%的房屋,适合“以地换房”的长期投资。
  • 区位竞争力错配:房屋在温尼伯全市排名靠前(土地、评估价均占前10%-41%),但在本社区排名中等偏下(多数指标位于后30%-56%),可能被社区均价拖低价值,存在“洼地机会”。
  • 功能完整性:已装修地下室扩展了实际使用面积,适合多代居住或工作室需求,弥补了居住面积(1,095平方英尺)较小的局限。

适合人群

  • 土地投资者:关注土地增值而非房屋新旧,愿意持有并等待土地开发或重建机会。
  • 预算有限的家庭:需要大院子供孩子活动,且能接受逐步翻新老房子的实用主义者。
  • 工作室创业者:利用地下室与车库空间经营小型工作室或家庭办公室,兼顾居住与工作。
  • 逆向投资者:擅长发现“全市强、社区弱”的错配机会,瞄准社区升级带来的房价补涨。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 土地面积大,但房子较老,真的划算吗?
土地在温尼伯是稀缺资源,尤其8,281平方英尺的地块可遇不可求。老房子虽需维护,但土地本身具有抗通胀属性,未来重建或分割的潜力能对冲房龄风险。适合看重资产厚度而非居住豪华度的买家。

2. 社区排名中等,为什么仍值得考虑?
社区内排名中等(44%),但全市排名靠前(90%),说明本社区整体水平较高,而该房价可能被低估。类似“重点学校的普通班”——环境安全、配套成熟,但价格未完全反映土地价值,适合“用社区均价买顶级地块”。

3. 61年房龄会带来哪些隐性成本?
需重点关注结构老化(如地基、屋顶)和管线系统(电路、水管),建议预留评估价5%-10%的应急翻新预算。但另一方面,老房子建筑标准往往更扎实,且已装修地下室减少了部分改造成本。

4. 连体车库在冬季实际作用有多大?
温尼伯冬季严寒,连体车库不仅保护车辆,更关键的是提供了室内进出通道,避免搬运物品时暴露于风雪。对于老人、幼儿家庭或居家工作者,这是提升冬季生活质量的“硬需求”。

5. 评估价37.6万低于全市59%的房屋,是否说明升值慢?
相反,这正是机会所在:评估价偏低可能因房龄拉低,但土地价值已支撑基础价格。随着社区老旧房屋逐步翻新或重建,该地块的“土地占比优势”将逐渐凸显,升值弹性可能高于全新但地小的房产。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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