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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

23 Donnington Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,540 sqft

同一街道排名

18/28
前64%
平均1,665 sqft

同一區域排名

691/1480
前47%
平均1,523 sqft

整個全市排名

54858/194458
前28%
平均1,342 sqft

23 Donnington Road：居住面積分析

  • 街道范围（Donnington Road）： 接近平均. 在共 28 套中排第 18 名（前64%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,665 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 691 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 54,858 名（前28%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

47.1萬

同一街道排名

18/28
前64%
平均51.8萬

同一區域排名

608/1480
前41%
平均46萬

整個全市排名

48032/194458
前25%
平均39萬

23 Donnington Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Donnington Road）： 接近平均. 在共 28 套中排第 18 名（前64%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 51.8萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 608 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,032 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1980

同一街道排名

17/28
前61%
平均1987

同一區域排名

826/1480
前56%
平均1980

整個全市排名

65485/194458
前34%
平均1966

23 Donnington Road：建造年份分析

  • 街道范围（Donnington Road）： 接近平均. 在共 28 套中排第 17 名（前61%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 826 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,485 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,150 sqft

同一街道排名

16/28
前57%
平均7,006 sqft

同一區域排名

973/1480
前66%
平均7,797 sqft

整個全市排名

53976/194458
前28%
平均6,570 sqft

23 Donnington Road：土地面積分析

  • 街道范围（Donnington Road）： 接近平均. 在共 28 套中排第 16 名（前57%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,006 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 973 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,976 名（前28%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年2月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前75%

同一區域排名

前57%

整個全市排名

前36%

23 Donnington Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯23 Donnington Road的特點和相關問題

房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 土地面积大，超过温尼伯72%的房屋，提供宽敞的户外空间和改造潜力。
  • 居住面积和评估总价排名靠前（分别超过74%和78%的温尼伯房屋），性价比高。
  • 地下室已装修，增加实用面积，适合需要额外空间或计划出租的家庭。
  • 建于1980年，结构稳定，且排名超过温尼伯63%的房屋，属于中上房龄段，平衡了维护成本和现代需求。
  • 位于成熟社区，街景和地图可直观查看周边环境，生活便利性有保障。

适合人群

  • 首次购房者：总价适中，装修基础好，可降低初期投入。
  • 家庭用户：大土地和居住面积适合孩子活动，地下室可作娱乐区或客房。
  • 长期投资者：社区排名稳定，土地增值潜力大，适合持有出租或未来翻新转售。
  • 退休人士：单层结构（ONE STOREY）便于行动，已装修地下室可满足亲友来访需求。

5个关键FAQ

1. 土地面积排名靠前，但为什么街道排名较低？
街道排名仅反映同一条街的相对表现，而该社区以大面积地块著称，因此街道内竞争激烈。但温尼伯整体排名高，说明土地价值在全市范围内具备优势，更适合关注长期资产增值的买家。

2. 1980年建造的房屋，是否面临严重老化问题？
房龄46年，但排名超过温尼伯63%的房屋，表明多数同龄房屋维护状况更差。建议重点检查屋顶、管道和电路系统，这些是此年代房屋的常见隐患，但整体结构通常比新建房屋更稳固。

3. 评估总价远高于2019年成交价，是否存在泡沫？
评估价反映当前市场，而2019年成交价受当时低利率环境影响。温尼伯排名显示该房价值超过78%的房屋，说明涨幅与整体市场趋势一致，并非个别虚高。

4. 地下室已装修，但为什么未标注具体用途？
已装修地下室通常未明确分区，保留了灵活性。可考虑作为独立出租单元（需符合当地法规）、家庭办公室或隔音娱乐室，尤其适合居家办公或有多代同住需求的家庭。

5. 社区排名仅超过34%的房屋，是否意味着环境不佳？
社区排名基于数据指标（如面积、房龄），但未涵盖生活体验。该社区成熟度高，街景显示绿化充足且街道安静，适合重视实际居住氛围而非纯数据对比的购房者。

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