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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

709 Elmhurst Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,291 sqft

同一街道排名

89/242
前37%
平均1,247 sqft

同一區域排名

942/1480
前64%
平均1,523 sqft

整個全市排名

82142/194458
前42%
平均1,342 sqft

709 Elmhurst Road：居住面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 接近平均. 在共 242 套中排第 89 名（前37%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 942 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,142 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

28.7萬

同一街道排名

216/242
前89%
平均39.4萬

同一區域排名

1457/1480
前98%
平均46萬

整個全市排名

144326/194458
前74%
平均39萬

709 Elmhurst Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 216 名（前89%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 39.4萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,457 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,326 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1947

同一街道排名

201/242
前83%
平均1967

同一區域排名

1459/1480
前99%
平均1980

整個全市排名

147195/194458
前76%
平均1966

709 Elmhurst Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 201 名（前83%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,459 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,195 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

10,211 sqft

同一街道排名

43/242
前18%
平均9,051 sqft

同一區域排名

153/1480
前10%
平均7,797 sqft

整個全市排名

11263/194458
前6%
平均6,570 sqft

709 Elmhurst Road：土地面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 高于平均. 在共 242 套中排第 43 名（前18%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 153 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,263 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

709 Elmhurst Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

709 Elmhurst Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯709 Elmhurst Road的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 土地稀缺性突出：占地10,211平方英尺，面积在温尼伯排名前6%，远超普通住宅地块，具备稀缺土地资源价值。
  • 社区成熟度高：在社区内面积排名前10%，属于老牌居住区，周边房屋密度低，空间开阔感强。
  • 低持有成本优势：评估总价28.7万低于温尼伯多数房屋，适合预算有限但追求大面积土地的买家。
  • 旧房改造潜力大：建于1947年，居住面积1,291平方英尺，未装修地下室为个性化改造提供空间，适合自主翻新或扩建。

适合人群

  • 长期投资者：土地占比高，增值潜力集中于土地价值，适合持有等待区域发展。
  • 自住改造爱好者：可通过翻新提升房屋价值，且高土地面积提供花园、扩建等灵活空间。
  • 多代居住家庭：单层结构便于老年人生活，未装修地下室可改造为独立居住单元。
  • 追求性价比的买家：在温尼伯房价中处于低位，适合首次购房或预算有限但不愿牺牲面积的群体。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大，但房屋评估价不高，是否值得投资？
土地价值占资产主要部分，温尼伯土地稀缺性持续上升。该房屋土地排名全城前6%，长期看土地增值潜力远超房屋折旧，适合以土地为核心的长期投资。

2. 房屋建于1947年，是否存在严重老化问题？
房龄79年需关注结构、管线等隐蔽工程，但这也意味着房屋可能已度过最快速的折旧期。未装修地下室反而便于直接更新基础设施，避免拆除原有装修的浪费。

3. 无车库且未装修地下室，实用性是否不足？
无车库可降低房产税，且大土地面积允许后期加建。未装修地下室反而省去拆除成本，可按需改造为工作室、仓储或出租单元，灵活性更高。

4. 社区排名靠前，但建造年份排名后1%，是否矛盾？
这正体现社区价值：老旧社区中土地面积大的房屋稀少，稀缺性支撑资产韧性。社区成熟度高，配套稳定，适合注重地段而非新房条件的买家。

5. 评估价低于同城69%的房屋，是否存在隐性缺陷？
低价主要源于房龄高和未翻新状态，而非硬伤。数据显示其在街道面积排名前18%，说明土地价值被低估，适合通过翻新实现价值提升。

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