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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

321 Oakdale Drive

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

974 sqft

同一街道排名

147/173
前85%
平均1,532 sqft

同一區域排名

190/215
前88%
平均1,581 sqft

整個全市排名

148921/194458
前77%
平均1,342 sqft

321 Oakdale Drive:居住面積分析

  • 街道范围(Oakdale Drive): 低于平均. 在共 173 套中排第 147 名(前85%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,532 sqft。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 190 名(前88%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,581 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 148,921 名(前77%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

33.7萬

同一街道排名

153/173
前88%
平均49萬

同一區域排名

188/215
前87%
平均48萬

整個全市排名

113671/194458
前58%
平均39萬

321 Oakdale Drive:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Oakdale Drive): 低于平均. 在共 173 套中排第 153 名(前88%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 49萬。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 188 名(前87%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,671 名(前58%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1945

同一街道排名

163/173
前94%
平均1972

同一區域排名

194/215
前90%
平均1971

整個全市排名

152216/194458
前78%
平均1966

321 Oakdale Drive:建造年份分析

  • 街道范围(Oakdale Drive): 低于平均. 在共 173 套中排第 163 名(前94%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 194 名(前90%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,216 名(前78%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

29,017 sqft

同一街道排名

11/173
前6%
平均15,738 sqft

同一區域排名

7/215
前3%
平均15,090 sqft

整個全市排名

1644/194458
前1%
平均6,570 sqft

321 Oakdale Drive:土地面積分析

  • 街道范围(Oakdale Drive): 高于平均. 在共 173 套中排第 11 名(前6%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 15,738 sqft。
  • 社区范围(Marlton): 极优. 在共 215 套中排第 7 名(前3%)。 该社区范围内同类房源平均约为 15,090 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 1,644 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

321 Oakdale Drive暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

321 Oakdale Drive 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯321 Oakdale Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 稀缺大地块:土地面积高达29,017平方英尺,在温尼伯超越99%的房屋,提供了罕见的私密性与扩展潜力,适合打造花园、休闲区或未来增建。
  2. 高性价比的翻新机会:建于1945年,虽房龄较老,但评估总价仅33.7万,低于温尼伯多数房产。已装修的地下室和分体车库提供了基础便利,适合低成本改造。
  3. 地段与社区优势:在社区排名前3%,街道排名前6%,显示其位于相对安静且成熟的街区,同时土地价值可能长期看涨。

适合人群:

  • 长期投资者或翻新爱好者:能以较低成本购入大地块,通过翻新提升价值,适合对老房改造有经验或兴趣的买家。
  • 追求私密生活的家庭:超大土地适合孩子玩耍、种植或养宠,且社区环境排名靠前,平衡了隐私与社区质量。
  • 预算有限但重视土地价值的买家:相比新房,用更低价格获得稀缺土地资源,未来增值潜力集中于地块而非房屋本身。

二、五个关键FAQ(非AI视角,直给观点)

  1. 土地这么大,是不是有隐藏成本?
    超过2.9万平方英尺的土地意味着更高的地税和维护成本(如除草、积雪清理),但长期看,在温尼伯稀缺大地块可能抵消这部分支出,尤其适合计划部分土地出租或分割的买家。

  2. 房龄81年,会不会问题很多?
    老房子确实可能有结构或管线隐患,但1945年的建筑往往材料扎实。重点检查地基和屋顶,若已装修地下室,说明前业主可能做过防潮处理,反而比未装修的老房更可靠。

  3. 排名靠前为什么价格不高?
    社区和街道排名高反映地段受欢迎,但价格偏低源于房龄和居住面积较小(974平方英尺)。这实际是“用土地价值补贴房价”的机会,适合更看重地块而非室内空间的买家。

  4. 分体车库在温尼伯冬天实用吗?
    分体车库不如连体车库方便,但提供了隔离噪音与杂物的空间,适合存放工具或作为工作室。若车辆较多,需评估冬季扫雪往返的不便,但大地块可考虑后期加建车道或遮盖通道。

  5. 适合作为投资房出租吗?
    如果出租,老旧房屋可能吸引预算有限的租客,但维护成本会较高。更聪明的策略是翻新后分租:利用大地块加建后巷屋或分割出租,长期回报可能高于普通出租。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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