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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

30 Elmridge Cove

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型Two/one Storey

排名

居住面積

1,637 sqft

同一街道排名

5/8
前63%
平均1,633 sqft

同一區域排名

546/1480
前37%
平均1,523 sqft

整個全市排名

45777/194458
前24%
平均1,342 sqft

30 Elmridge Cove:居住面積分析

  • 街道范围(Elmridge Cove): 接近平均. 在共 8 套中排第 5 名(前63%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,633 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 546 名(前37%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 45,777 名(前24%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

47.2萬

同一街道排名

6/8
前75%
平均48.3萬

同一區域排名

599/1480
前40%
平均46萬

整個全市排名

47683/194458
前25%
平均39萬

30 Elmridge Cove:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Elmridge Cove): 低于平均. 在共 8 套中排第 6 名(前75%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 48.3萬。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 599 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,683 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1979

同一街道排名

3/8
前38%
平均1979

同一區域排名

837/1480
前57%
平均1980

整個全市排名

66437/194458
前34%
平均1966

30 Elmridge Cove:建造年份分析

  • 街道范围(Elmridge Cove): 接近平均. 在共 8 套中排第 3 名(前38%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1979。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 837 名(前57%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,437 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,303 sqft

同一街道排名

6/8
前75%
平均8,066 sqft

同一區域排名

908/1480
前61%
平均7,797 sqft

整個全市排名

49062/194458
前25%
平均6,570 sqft

30 Elmridge Cove:土地面積分析

  • 街道范围(Elmridge Cove): 低于平均. 在共 8 套中排第 6 名(前75%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,066 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 908 名(前61%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,062 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

30 Elmridge Cove暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

30 Elmridge Cove 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯30 Elmridge Cove的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

核心特点

  • 稀缺土地资源:占地6,303平方英尺,远超温尼伯75%的房屋,提供罕见的城市庭院空间与改造潜力。
  • 高性价比面积:居住面积1,637平方英尺,在全城排名前21%,以中等预算获得超越平均的室内空间。
  • 稳定社区价值:建于1979年,房龄47年,但建筑状况与评估价($47.2万)在社区与全城排名均处于前40%,显示其维护良好且保值力强。

吸引力分析

  • “血条”竞争力可视化:数据化排名(如“超越全城75%房屋”)直观呈现房屋在土地、面积、评估价的多维优势,降低决策门槛。
  • 错位竞争优势:无车库与游泳池,但土地面积与居住面积双高,适合更看重空间扩展性而非标配设施的买家。
  • 街区低调红利:在同街道8套房屋中,土地面积排名第2(6/8),但评估价仅排第6(6/8),可能意味街区价值被低估,存在价值洼地机会。

适合人群

  • 多代家庭或居家办公者:已装修地下室与大面积土地,可灵活改造为独立居住单元或工作空间。
  • 长期持有型投资者:房龄较高但各项排名稳定,适合寻求低估值、高土地占比的资产保值标的。
  • 首购升级客群:用接近公寓的价格获得独栋土地产权,且室内面积已具备升级居住条件。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 房子没有车库,是硬伤吗?
未必。温尼伯气候确实寒冷,但该房屋土地面积排名全城前25%,预留了充足的加建车库或车棚空间。无车库的现状可能已反映在房价中,为买家提供了“以价格换改造空间”的选择权。

2. 房龄47年,是否需要大量维修?
关键看排名数据。该房在“建造年份”排名中仍超越全城62%的房屋,说明温尼伯存量房老化普遍,而该房相对不算老旧。且评估价排名(前22%)显著高于房龄排名(前38%),暗示评估机构认可其维护状态。

3. 社区排名(前61%)看起来普通,值得选吗?
社区排名中等,但房屋自身多项指标(土地、面积、评估价)均位列社区前40%以内,呈现“房屋表现优于社区均值”的特点。这可能意味着用中等社区价格,买到了社区内的高性价比资产。

4. 土地面积大,但居住面积只有1,637平方英尺,是否浪费?
正因居住面积适中而土地广阔,形成了“低密度居住感”。对于希望拥有花园、儿童游乐区或未来加建(如阳光房、工作室)的买家,这种配置比单纯的大建筑面积更具灵活性和私密性。

5. 评估价$47.2万,但市场价会更高吗?
评估价通常保守,但该评估价已在全城排名前22%。值得注意的是,其土地价值占比可能较高(因土地排名更靠前),而土地价值在通胀环境下更具抗跌性。买家可重点对比同土地规模房屋的市场成交价,而非仅看评估价。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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