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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

3483 Eldridge Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,107 sqft

同一街道排名

89/140
前64%
平均1,278 sqft

同一區域排名

1163/1480
前79%
平均1,523 sqft

整個全市排名

116082/194458
前60%
平均1,342 sqft

3483 Eldridge Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 89 名（前64%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,163 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,082 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

28.4萬

同一街道排名

130/140
前93%
平均41.1萬

同一區域排名

1460/1480
前99%
平均46萬

整個全市排名

145753/194458
前75%
平均39萬

3483 Eldridge Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 130 名（前93%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41.1萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,460 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 145,753 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

28/140
前20%
平均1975

同一區域排名

906/1480
前61%
平均1980

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

3483 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 高于平均. 在共 140 套中排第 28 名（前20%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 906 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,770 sqft

同一街道排名

139/140
前99%
平均8,798 sqft

同一區域排名

1479/1480
前100%
平均7,797 sqft

整個全市排名

178644/194458
前92%
平均6,570 sqft

3483 Eldridge Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 139 名（前99%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,479 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,644 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年9月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前95%

同一區域排名

前99%

整個全市排名

前79%

3483 Eldridge Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯3483 Eldridge Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1978年的两层独立屋，拥有已装修的地下室，无车库与游泳池。
  • 土地面积2,770平方英尺，居住面积1,107平方英尺，属于中等偏小户型。
  • 各项数据排名呈现两极分化：土地面积在街道排名靠前（超越99%同街房屋），但居住面积、评估价及历史成交价在街道与社区中排名均靠后（多数指标低于同区域50%水平）。

吸引力：

  • 高性价比入门选择：评估价28.4万，历史成交价24.3万，低于温尼伯70%的房屋，适合预算有限的买家。
  • 土地占比优势：土地面积相对较大，在街道中排名前列，具备未来扩建或户外利用潜力。
  • 地下室已装修，增加可使用空间，提升实用率。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限家庭：总价低，门槛较小。
  • 不追求大面积室内空间、但看重土地价值的长期持有者。
  • 投资者：适合用于出租，通过已装修地下室可分隔增加房间数。

二、5个关键FAQ

1. 为什么土地排名靠前但居住面积排名低？
房屋占地较大，但建筑本身较小（仅1,107平方英尺），说明地块未充分利用。这可能意味着后院空间宽敞，或存在增建、加层的可能性。

2. 评估价高于历史成交价，现在买入是否划算？
2017年成交价24.3万，当前评估价28.4万，增幅约17%。但需注意，该房在街道和社区的评估价排名仍落后于90%以上房屋，说明该区域整体升值有限，买入后短期增值空间可能不大。

3. 无车库在温尼伯冬季是否影响居住？
无车库在冬季确实会带来不便，但考虑到房屋总价较低，可将其视为折中选择。适合平时不需频繁用车、或可接受户外停车的购房者。

4. 社区排名几乎垫底，是否代表环境差？
该房在社区内多项排名靠后（如超越0%房屋），主要反映的是房屋本身指标（面积、价格）在社区内相对偏低，并不直接等同于治安或学区差。建议结合实地考察社区整体面貌。

5. 建造年份48年，是否需要担心老化问题？
房龄已近50年，需重点关注结构、屋顶、管道等隐蔽工程状况。但另一方面，该房在街道“新旧程度”排名中超越80%房屋，说明同街区房屋大多更老，反而显得不算“旧”。建议验房时着重检查维修历史。

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