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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

3484 Eldridge Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

920 sqft

同一街道排名

130/140
前93%
平均1,278 sqft

同一區域排名

1419/1480
前96%
平均1,523 sqft

整個全市排名

158755/194458
前82%
平均1,342 sqft

3484 Eldridge Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 130 名（前93%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,419 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 158,755 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

27.3萬

同一街道排名

136/140
前97%
平均41.1萬

同一區域排名

1466/1480
前99%
平均46萬

整個全市排名

150712/194458
前78%
平均39萬

3484 Eldridge Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 136 名（前97%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41.1萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,466 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,712 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

28/140
前20%
平均1975

同一區域排名

906/1480
前61%
平均1980

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

3484 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 高于平均. 在共 140 套中排第 28 名（前20%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 906 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,599 sqft

同一街道排名

125/140
前89%
平均8,798 sqft

同一區域排名

1465/1480
前99%
平均7,797 sqft

整個全市排名

154692/194458
前80%
平均6,570 sqft

3484 Eldridge Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 125 名（前89%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,465 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,692 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

3484 Eldridge Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

3484 Eldridge Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯3484 Eldridge Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比入门选择：房屋评估价27.3万，在温尼伯房价中处于较低区间，适合预算有限的首次购房者或投资者。
  • 土地面积相对较大：占地3,599平方英尺，在同街道中面积排名超过89%的房屋，提供了较好的户外空间潜力。
  • 房龄较长但状况尚可：建于1978年，虽房龄48年，但在同街道中房龄新旧排名超过80%的房屋，说明周边房屋更老旧，本品相对有一定优势。
  • 数据化竞争力清晰：通过多维度排名（面积、房龄、评估价等）直观展示房屋在同区域中的相对位置，便于横向对比。

适合人群

  • 首次购房者：总价低、土地面积尚可，适合需要“上车”且重视户外空间的年轻家庭。
  • 长期持有投资者：较低总价意味着较低持有成本，适合长期出租或等待区域改造升值。
  • 注重数据对比的理性买家：提供详细的排名数据，适合喜欢用数据辅助决策的购房者。
  • 对车库、地下室无硬性需求者：房屋无车库、地下室未装修，适合不需要这些设施或愿自行改造的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 房屋排名靠后，是否意味着质量差？
    不一定。排名是相对数据，例如本房在社区面积排名仅超过1%的房屋，但土地面积仍有3,599平方英尺，说明该社区整体户型偏大。重点应关注绝对面积是否满足自身需求。

  2. 房龄48年，维修成本会不会很高？
    房龄较长，但建造年份在街道中排名超过80%的房屋（即周边房屋更老），可能意味着该区域整体维护水平相当。建议重点关注屋顶、管道、电路等核心部件的近期更换记录。

  3. 无车库在温尼伯冬季是否不便？
    是的，但这也反映在价格中。如果预算有限，可考虑后期加建简易车库或使用户外车棚，成本可能低于直接购买带车库的同类房屋。

  4. 评估价27.3万低于市场价吗？
    评估价通常用于征税，可能低于市场交易价。但本房评估价在街道中仅超过3%的房屋，说明在同街区内属低价房产，需调查是否因特定缺陷（如主干道噪音、物业历史等）导致。

  5. 数据排名对买房决策有多大参考价值？
    排名帮助快速定位房屋在区域中的“相对位置”，但需结合自身需求。例如本房在温尼伯面积排名超过21%的房屋，看似不高，但实际面积920平方英尺可能足够小家庭居住，且土地面积较大，适合看重户外空间的买家。

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