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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

3491 Eldridge Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

920 sqft

同一街道排名

130/140
前93%
平均1,278 sqft

同一區域排名

1419/1480
前96%
平均1,523 sqft

整個全市排名

158755/194458
前82%
平均1,342 sqft

3491 Eldridge Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 低于平均. 在共 140 套中排第 130 名(前93%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,419 名(前96%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 158,755 名(前82%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

29.4萬

同一街道排名

125/140
前89%
平均41.1萬

同一區域排名

1452/1480
前98%
平均46萬

整個全市排名

140813/194458
前72%
平均39萬

3491 Eldridge Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 低于平均. 在共 140 套中排第 125 名(前89%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 41.1萬。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,452 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 140,813 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

28/140
前20%
平均1975

同一區域排名

906/1480
前61%
平均1980

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

3491 Eldridge Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 高于平均. 在共 140 套中排第 28 名(前20%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 906 名(前61%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,960 sqft

同一街道排名

137/140
前98%
平均8,798 sqft

同一區域排名

1477/1480
前100%
平均7,797 sqft

整個全市排名

175689/194458
前90%
平均6,570 sqft

3491 Eldridge Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 低于平均. 在共 140 套中排第 137 名(前98%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,477 名(前100%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,689 名(前90%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年5月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前98%

同一區域排名

前100%

整個全市排名

前82%

3491 Eldridge Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯3491 Eldridge Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力:

  • 高性价比入门选择: 总价29.4万,显著低于温尼伯平均房价,是进入房地产市场的低门槛选择。已装修的地下室和920平方英尺的居住面积,提供了实用的基础生活空间。
  • 土地价值潜力突出: 占地近3000平方英尺,土地面积在街道和社区排名中均位列前2%,意味着其核心价值在于土地本身,而非地上建筑。对于看重土地资产或未来有重建、扩建想法的买家,这是一个关键优势。
  • 社区成熟度高: 建于1978年,房屋在街道新旧排名中超越80%的房产,说明该街道整体房龄较老,社区发展非常成熟,生活氛围稳定。
  • 数据揭示的“反差感”: 房屋在多项排名(如面积、评估价)上处于社区和城市的后段,但这恰恰与它巨大的土地面积排名形成鲜明对比。这暗示该房产可能被“低估”,或是专注于土地价值的特殊标的。

适合人群:

  1. 首次购房者或预算有限的投资者: 以较低总价获得带地的独立屋,实现资产入门。
  2. 看重土地资产的长期持有者: 认为土地是核心价值,不介意房屋现状,愿意等待土地增值或未来进行开发。
  3. 对成熟社区有偏好的买家: 喜欢定居在发展定型、邻里关系稳定的老社区。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子各项排名大多靠后,是不是个“坑”?
    不一定。排名靠后主要因为房屋本身(居住面积、房龄、装修)在市场上竞争力不强。但其土地面积排名极高(街道前2%),这构成了它的核心价值。它卖的是地,不是房。适合眼光不同于大众的买家。

  2. 1978年的房子,会不会有很多维修问题?
    很有可能。近50年的房龄意味着屋顶、管道、电路等主要系统可能已接近或超过使用寿命。购房预算中必须预留一笔可观的维修或更新基金,这应被视为购房成本的一部分。

  3. 没有车库,在温尼伯冬天会不会很不方便?
    会非常不便。冬季铲雪和车辆预热将是巨大挑战。购买此房,要么需要加建车库或车棚(需查市政规定),要么必须能接受这一不便,并将其反映在您的出价中。

  4. 2016年成交价23.1万,现在评估29.4万,升值了吗?
    8年间评估价增长约27%,看似不错,但需结合同期温尼伯整体房价涨幅来看。更重要的是,这个增幅可能主要来自其土地价值的上涨,而非房屋本身的改善。查看同期同社区土地价格的变动更能说明问题。

  5. 适合买来出租投资吗?
    需谨慎计算。作为出租房,其吸引力有限:面积小、无车库、房龄老。租金收入可能不会很高。它的投资逻辑更偏向于“土地价值增长”的长期投资,而非“以租养贷”的现金流投资。管理老房子租客的维修投诉也会是不小的负担。

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地圖與街景

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