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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

42 Avril Lane

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

2,034 sqft

同一街道排名

17/61
前28%
平均1,935 sqft

同一區域排名

200/1480
前14%
平均1,523 sqft

整個全市排名

19582/194458
前10%
平均1,342 sqft

42 Avril Lane：居住面積分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 高于平均. 在共 61 套中排第 17 名（前28%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,935 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 200 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,582 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

47.4萬

同一街道排名

41/61
前67%
平均49.3萬

同一區域排名

586/1480
前40%
平均46萬

整個全市排名

47018/194458
前24%
平均39萬

42 Avril Lane：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 接近平均. 在共 61 套中排第 41 名（前67%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 49.3萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 586 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,018 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1983

同一街道排名

18/61
前30%
平均1983

同一區域排名

498/1480
前34%
平均1980

整個全市排名

60776/194458
前31%
平均1966

42 Avril Lane：建造年份分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 高于平均. 在共 61 套中排第 18 名（前30%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 498 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,776 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,197 sqft

同一街道排名

15/61
前25%
平均5,827 sqft

同一區域排名

1290/1480
前87%
平均7,797 sqft

整個全市排名

97172/194458
前50%
平均6,570 sqft

42 Avril Lane：土地面積分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 高于平均. 在共 61 套中排第 15 名（前25%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,827 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,290 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,172 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

42 Avril Lane暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

42 Avril Lane 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯42 Avril Lane的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比的居住空间：房屋居住面积超过温尼伯91%的住宅，提供宽敞的室内空间，但评估总价仅处于市场前22%水平，单位面积价格优势明显。
  • 稳定的成熟社区属性：建于1983年，房龄在温尼伯属于较新的前35%，社区发展成熟，同时土地面积超过街道75%的房屋，兼具空间感与社区配套。
  • 明确的改造潜力：拥有未装修的地下室和连体车库，为个性化改造或功能扩展提供基础，适合注重空间可塑性的买家。

适合人群

  • 成长型家庭：居住面积大、土地开阔，适合需要儿童活动空间且重视长期居住稳定性的家庭。
  • 性价比优先的改善型买家：希望以中等预算获得大面积房屋，并能接受后期装修投入的人群。
  • 社区稳定性追求者：房屋在街道新旧程度排名前30%，社区发展成熟但不过度老化，适合偏好稳定居住环境的购房者。

二、5个关键FAQ

  1. 房屋排名数据在实际看房中有什么隐藏价值？
    排名反映的是相对竞争力而非绝对质量。例如“社区排名前87%”说明该房在本地属基础型住宅，但“温尼伯居住面积排名前9%”又显示其稀缺性——这种反差提示房屋可能更适合注重室内空间而非社区档次的买家。

  2. 1983年房龄对房屋维护有什么特殊影响？
    该房龄处于加拿大住宅设备集中更新期（如原装屋顶、管道进入换代周期），建议查验暖通系统和窗户是否已升级，这可能成为议价的关键点。

  3. 未装修地下室在温尼伯市场是优势还是负担？
    在干燥气候地区，未装修地下室反而是机会：改造成本可控，且能规避前业主不当装修隐藏的质量问题。但需重点检查基础防潮情况。

  4. 土地面积排名靠前但社区排名靠后，说明什么？
    这揭示该社区可能由大小地块混合构成，房屋处于地块较大的“安静区域”，但社区整体密度或配套设施一般。适合偏好私密空间多于社区活跃度的居住者。

  5. 评估总价排名显著低于居住面积排名，可能的原因是什么？
    这种“空间大但估值偏低”的错配，往往源于房屋内部装修未更新、或存在非结构性问题。建议对比同街区近期成交价，可能发现该房存在“以装修换空间”的增值机会。

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