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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

43 Drayton Bay

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,578 sqft

同一街道排名

6/11
前55%
平均1,549 sqft

同一區域排名

644/1480
前44%
平均1,523 sqft

整個全市排名

51441/194458
前26%
平均1,342 sqft

43 Drayton Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Drayton Bay）： 接近平均. 在共 11 套中排第 6 名（前55%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,549 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 644 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,441 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

47.4萬

同一街道排名

6/11
前55%
平均46.9萬

同一區域排名

586/1480
前40%
平均46萬

整個全市排名

47018/194458
前24%
平均39萬

43 Drayton Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Drayton Bay）： 接近平均. 在共 11 套中排第 6 名（前55%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 46.9萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 586 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,018 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1985

同一街道排名

1/11
前9%
平均1985

同一區域排名

266/1480
前18%
平均1980

整個全市排名

55766/194458
前29%
平均1966

43 Drayton Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Drayton Bay）： 高于平均. 在共 11 套中排第 1 名（前9%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1985。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 266 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,766 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

9,843 sqft

同一街道排名

2/11
前18%
平均6,941 sqft

同一區域排名

181/1480
前12%
平均7,797 sqft

整個全市排名

12577/194458
前6%
平均6,570 sqft

43 Drayton Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Drayton Bay）： 高于平均. 在共 11 套中排第 2 名（前18%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,941 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 181 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,577 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

43 Drayton Bay暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

43 Drayton Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯43 Drayton Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地近万平方英尺（9,843 sqft），在街道、社区及全市范围内均排名前列（超越82%-94%的房屋），提供了稀缺的宽敞户外空间与改造潜力。
  • 房型结构独特：4 LEVEL SPLIT（四层错层）设计，空间层次感强，功能分区灵活，兼顾隐私与互动性。
  • 社区成熟度高：建于1985年，房屋在街道新旧排名中超越91%的邻居，同时社区整体居住环境稳定，配套成熟。
  • 高性价比定位：评估总价47.4万，在温尼伯超越78%的房屋，以中等价位提供了土地与居住面积的双重优势。

适合人群

  • 多代同堂或需要灵活分区的家庭：错层结构适合分层安排起居、卧室或办公空间。
  • 重视土地价值的长期投资者：大面积土地在成熟社区中稀缺，具备长期增值基础。
  • 偏好安静与私密性的买家：房屋在社区排名靠前，周边密度较低，居住环境舒适。

二、五个深入FAQ

1. 四层错层（4 LEVEL SPLIT）的实际居住体验有何特别之处？
这种设计通过短楼梯分隔不同功能区，既能减少楼层间的噪音干扰，又保留了空间连贯性。适合需要将生活、娱乐、睡眠区域做软性分隔的家庭，但需注意对行动不便者可能不够友好。

2. 土地面积大，但地下室未装修，这代表什么机会？
近万平方英尺的土地意味着后期可拓展花园、车库或户外设施。未装修的地下室虽需投入，但也避免了为用不上的装修付费，更适合按自身需求定制。

3. 房屋在街道排名中面积靠前但评估价居中，这反映了什么？
可能说明该街道整体房产价值较高，或房屋本身有未被评估体现的潜力（如地块形状、朝向等）。建议对比同街近期成交价，寻找价值落差机会。

4. 建于1985年，需要注意哪些潜在问题？
此年代房屋可能含石棉材料或老旧管线，重点检查屋顶、窗户及供暖系统的更新历史。同时，成熟社区的树木根系可能对地基或下水道产生影响。

5. 在社区排名中面积超越88%房屋，但居住面积仅超越60%，这意味着什么？
说明该房产以“大地小房”为特征。适合看重户外空间多于室内面积的买家，未来若政策允许，可能具备扩建或增建附属建筑的空间。

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