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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

564 Elmhurst Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,014 sqft

同一街道排名

171/242
前71%
平均1,247 sqft

同一區域排名

1301/1480
前88%
平均1,523 sqft

整個全市排名

140680/194458
前72%
平均1,342 sqft

564 Elmhurst Road：居住面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 171 名（前71%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,301 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 140,680 名（前72%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

37.1萬

同一街道排名

125/242
前52%
平均39.4萬

同一區域排名

1233/1480
前83%
平均46萬

整個全市排名

90675/194458
前47%
平均39萬

564 Elmhurst Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 接近平均. 在共 242 套中排第 125 名（前52%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 39.4萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,233 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,675 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1968

同一街道排名

146/242
前60%
平均1967

同一區域排名

1347/1480
前91%
平均1980

整個全市排名

97660/194458
前50%
平均1966

564 Elmhurst Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 接近平均. 在共 242 套中排第 146 名（前60%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,347 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,660 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,796 sqft

同一街道排名

174/242
前72%
平均9,051 sqft

同一區域排名

793/1480
前54%
平均7,797 sqft

整個全市排名

36454/194458
前19%
平均6,570 sqft

564 Elmhurst Road：土地面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 174 名（前72%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 793 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,454 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

564 Elmhurst Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

564 Elmhurst Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯564 Elmhurst Road的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 土地面积优势显著：占地近6,800平方英尺，远超同社区及温尼伯平均水平，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 高性价比的成熟社区住宅：评估价37.1万，在温尼伯范围内优于57%的房屋，价格竞争力强；已装修地下室及连体车库提升了实用性与储物能力。
  • 稀缺性突出：房龄58年，但在全城范围内仍较46%的房屋更新，结合大面积土地，在同类老房中属“地块大、维护成本相对可控”的稀缺类型。

适合人群：

  • 首购族或预算有限家庭：总价低于温尼伯中位数，且自带装修地下室，可降低初期投入。
  • 长期投资者：大地块在成熟社区具备未来重建或分割潜力（需核实 zoning），适合持有等待增值。
  • 注重私密性与空间的居住者：土地排名领先社区内74%的房屋，适合需要庭院、花园或户外活动的买家。

二、5个关键FAQ

  1. 58年房龄是否意味着高维护成本？
    不一定。该房屋在温尼伯范围内仍较46%的房屋更新，且关键系统（如屋顶、管道）若已更新，反而可能比新房更少隐性缺陷。建议重点查验结构基础与水电改造记录。

  2. 土地面积大，但居住面积仅1,014平方英尺，是否浪费？
    恰恰相反。大地块小房型在成熟社区属于“低密度稀缺资源”，未来若政策允许，可能通过加建或分割土地获得超额收益。即使自住，也拥有更多绿化与隐私空间。

  3. 社区排名中等，是否说明地段不佳？
    排名仅反映数据维度（如面积、房龄）。该房在街道排名中土地面积超越72%邻居，说明属于该街区中的“第一梯队地块”，地段价值可能被低估。

  4. 无游泳池是否是缺点？
    在温尼伯气候下，游泳池维护成本高且使用季节短。无泳池反而降低长期持有成本，且大地块为后期加建泳池或功能性庭院留出可能性。

  5. 评估价37.1万与市场价会有多大偏差？
    评估价通常滞后于市场。该房在温尼伯评估价排名前43%，但土地排名前19%，说明地块价值可能未充分体现。在低利率或地块稀缺时期，实际成交价可能高于评估价。

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