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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

646 Elmhurst Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,077 sqft

同一街道排名

147/242
前61%
平均1,247 sqft

同一區域排名

1222/1480
前83%
平均1,523 sqft

整個全市排名

123075/194458
前63%
平均1,342 sqft

646 Elmhurst Road：居住面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 接近平均. 在共 242 套中排第 147 名（前61%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,222 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 123,075 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

38.2萬

同一街道排名

109/242
前45%
平均39.4萬

同一區域排名

1159/1480
前78%
平均46萬

整個全市排名

84213/194458
前43%
平均39萬

646 Elmhurst Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 接近平均. 在共 242 套中排第 109 名（前45%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 39.4萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,159 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,213 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1971

同一街道排名

91/242
前38%
平均1967

同一區域排名

1152/1480
前78%
平均1980

整個全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

646 Elmhurst Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 接近平均. 在共 242 套中排第 91 名（前38%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,152 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,196 sqft

同一街道排名

152/242
前63%
平均9,051 sqft

同一區域排名

668/1480
前45%
平均7,797 sqft

整個全市排名

30210/194458
前16%
平均6,570 sqft

646 Elmhurst Road：土地面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 接近平均. 在共 242 套中排第 152 名（前63%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 668 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 30,210 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

646 Elmhurst Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

646 Elmhurst Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯646 Elmhurst Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积大：占地7,196平方英尺，在同街道排名前63%，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 评估价值具竞争力：总评估价38.2万，优于温尼伯60%的房屋，性价比突出。
  • 全装修地下室：增加可使用面积，适合扩展生活或储物空间。
  • 分体车库：便于车辆停放与工具存放，兼顾实用性。
  • 房龄较长但维护良好：建于1971年，但在街道新旧排名中仍超过62%房屋，说明状态保持较好。

吸引力

  • 高性价比土地投资：大地块在温尼伯前16%的排名，适合看重土地增值的买家。
  • 即住型与投资型兼备：装修地下室可直接使用或出租，提升现金流潜力。
  • 社区成熟度高：位于Elmhurst社区，生活配套成熟，街道排名显示居住密度适中。
  • 隐私与空间平衡：独栋平层结构搭配大占地，兼顾私密性与活动空间。

适合人群

  • 首购家庭：总价适中，地下室可改为儿童活动区或客房。
  • 长期投资者：大地块未来可申请加建或分割，资产升值空间明确。
  • 退休人士：平层设计避免爬楼，社区安静且生活便利。
  • DIY爱好者：分体车库与大面积土地适合改造、园艺或小型工程。

二、5个关键FAQ

1. 房龄55年是否意味着隐藏维修成本？
房屋在街道新旧排名中超过62%的房屋，说明多数同龄房屋状况不如本房产。重点检查屋顶、管道等核心部件即可，无需过度担忧整体老化。

2. 土地面积大具体能做什么？
除园艺外，可申请增建后巷屋（如当地允许）、扩建房屋，或未来分割土地（需符合 zoning），直接提升资产灵活性。

3. 地下室已装修，但是否符合安全标准？
需确认装修是否取得许可，尤其电路与防水。若无许可，可能影响保险与贷款，建议验房时重点排查。

4. 评估价38.2万低于市场价吗？
评估价通常用于地税计算，可能低于市场交易价。但本房产评估价在温尼伯排名前40%，说明官方估值已高于多数房产，实际售价可能上浮。

5. 分体车库对冬季温尼伯是否实用？
分体车库虽不连屋内，但减少了暖气流失，且独立空间适合存放冬季工具（如雪铲、融冰剂）。加装简易加热装置即可提升实用性。

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