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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

815 Haney Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,200 sqft

同一街道排名

58/123
前47%
平均1,307 sqft

同一區域排名

1042/1480
前70%
平均1,523 sqft

整個全市排名

97378/194458
前50%
平均1,342 sqft

815 Haney Street：居住面積分析

  • 街道范围（Haney Street）： 接近平均. 在共 123 套中排第 58 名（前47%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,307 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,042 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,378 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

40.7萬

同一街道排名

54/123
前44%
平均42.8萬

同一區域排名

1013/1480
前68%
平均46萬

整個全市排名

71270/194458
前37%
平均39萬

815 Haney Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Haney Street）： 接近平均. 在共 123 套中排第 54 名（前44%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 42.8萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,013 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 71,270 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1965

同一街道排名

59/123
前48%
平均1970

同一區域排名

1391/1480
前94%
平均1980

整個全市排名

102751/194458
前53%
平均1966

815 Haney Street：建造年份分析

  • 街道范围（Haney Street）： 接近平均. 在共 123 套中排第 59 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1970。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,391 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

9,276 sqft

同一街道排名

65/123
前53%
平均13,950 sqft

同一區域排名

212/1480
前14%
平均7,797 sqft

整個全市排名

14993/194458
前8%
平均6,570 sqft

815 Haney Street：土地面積分析

  • 街道范围（Haney Street）： 接近平均. 在共 123 套中排第 65 名（前53%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,950 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 212 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,993 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

815 Haney Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

815 Haney Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯815 Haney Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地9,276平方英尺，在街道、社区及全市范围内均排名靠前（超越86%-92%的房屋），提供充足的户外空间与私密性，具备长期土地增值潜力。
  • 高性价比与稳定估值：评估总价40.7万，低于全市67%的房屋，但土地价值占比高，投资风险较低。已装修的地下室和分体车库提升了实用性与功能性。
  • 社区资源稀缺性：位于Elmhurst社区，虽房屋建造年份较早（1965年），但土地在区域内属“稀缺资源”，适合追求地段与空间平衡的买家。

适合人群

  • 多代同堂家庭：单层平房结构搭配已装修地下室，方便老人与孩子共同居住，分体车库可改造为工作室或储物空间。
  • 长期投资者：土地面积远超同区平均水平，且社区排名前14%，适合持有等待土地开发或区域升级。
  • 首购与务实派：总价低于全市中位数，但居住面积（1,200平方英尺）满足小家庭需求，适合预算有限但重视土地资产的买家。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积大，但房子建于1965年，是否值得买？
    值得。该房产的核心价值在于土地（9,276平方英尺），占评估价的比例较高。老旧房屋可通过翻新升级，而土地稀缺性在成熟社区中不可复制，长期保值能力更强。

  2. 分体车库和已装修地下室实际有什么用？
    分体车库可分隔为维修间、仓储或小型工作室，适合居家创业或 hobbies；已装修地下室能直接作为出租单元、家庭影院或第二客厅，无需额外投入。

  3. 社区排名前14%，但房屋新旧排名仅前95%，矛盾吗？
    不矛盾。社区排名反映土地价值、环境与配套，而房屋新旧排名低说明该区以老房为主，反而凸显“以地为本”的资产逻辑——老社区中的大地块更具改造潜力。

  4. 评估价40.7万，为什么说它超越全市67%的房屋？
    评估价包含土地与建筑价值。该房土地面积排名全市前8%，拉高了整体估值效率——用中等价格获得了头部土地资源，属于“用单价换面积”的稀缺机会。

  5. 适合翻建或推倒重建吗？
    适合。土地面积足够分割或扩建，且社区排名靠前，区域价值有支撑。但需核实当地 zoning 法规，单层平房结构也降低了拆除成本，适合渐进式翻新而非一次性重建。

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