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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

865 Elmhurst Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,190 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

108/242
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1,247 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1054/1480
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,523 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

99787/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1,342 sqft

865 Elmhurst Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Elmhurst Road): Around Average. Ranked #108 out of 242 (ਟਾਪ 45%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,247 sqft.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Below Average. Ranked #1,054 out of 1,480 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 1,523 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #99,787 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

429k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

64/242
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ393.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

875/1480
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ460.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

62489/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ390.1k

865 Elmhurst Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Elmhurst Road): Above Average. Ranked #64 out of 242 (ਟਾਪ 26%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 393.7k.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Around Average. Ranked #875 out of 1,480 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 460.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #62,489 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1985

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

35/242
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1967

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

266/1480
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1980

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55766/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1966

865 Elmhurst Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Elmhurst Road): Above Average. Ranked #35 out of 242 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1967.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Above Average. Ranked #266 out of 1,480 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 1980.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

12,588 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/242
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ9,051 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

81/1480
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ7,797 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

6167/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ6,570 sqft

865 Elmhurst Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Elmhurst Road): Above Average. Ranked #23 out of 242 (ਟਾਪ 10%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 9,051 sqft.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Elite. Ranked #81 out of 1,480 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 7,797 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #6,167 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 20%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 46%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 30%

865 Elmhurst Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 865 Elmhurst Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 土地优势显著:占地12,588平方英尺,面积远超普通住宅,在街道、社区及全市范围内均位列前茅(超越90%-97%的房屋),提供了极大的私密性、户外活动空间及未来扩建潜力。
  2. 高性价比与稳定价值:评估价42.9万,近期成交价41.5万,价格坚实。其价值排名(超越71%全市房屋)显著高于居住面积排名(超越52%),意味着你主要在为稀缺的土地资源付费,而非建筑本身,这类资产通常更保值。
  3. “已装修地下室”的隐藏价值:对于这个年代(1985年建)的房屋,一个已装修的地下室不仅增加了即时可用的生活空间,更可能意味着主要的水电、保温系统已得到过更新,降低了潜在的维护风险。
  4. 成熟的社区与房屋状态:建于1985年,房屋已度过“婴儿期”的各种问题,处于稳定状态。在街道和社区的新旧排名中仍靠前(超越75%-86%),说明该片区房屋整体维护良好,社区发展成熟。

适合人群

  1. 看重土地和长期价值的买家:适合寻求大地块,用于建造花园、儿童游乐场,或认为土地是核心资产的买家。
  2. 注重空间实用性的家庭:已装修地下室能灵活用作家庭活动室、客房或独立办公空间,适合需要多功能区域但不需要奢华装修的家庭。
  3. 寻求“价值洼地”的投资者:房屋本身的居住面积排名一般,但土地和总价排名突出,适合认为“地段与土地”价值尚未被完全体现在当前价格中的投资者。
  4. 偏好成熟社区的稳定居住者:社区房屋普遍较新且维护好,适合不希望面对全新社区不确定性、青睐邻里环境稳定的购房者。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. Q: 土地面积很大,但房子本身(1190平方英尺)相对不大,这划算吗?
    A: 这恰恰是核心价值点。在成熟社区,土地是稀缺且不可再生的资源。你支付的价格中,很大一部分购买了未来数十年的土地所有权、隐私和可能性。房屋可以扩建或改造,但邻居的土地却买不到。

  2. Q: 1985年的房子,会不会有很多隐藏问题?
    A: 房屋已41年,主要结构系统已稳定。需要关注的不是“会不会有问题”,而是“问题是否已被发现和处理”。已装修的地下室是一个积极信号,它迫使前任房主检查并处理过基础、防潮等潜在问题。重点应放在验房时对屋顶、窗户及机械系统的寿命评估上。

  3. Q: 各项排名(如超越97%)看起来很厉害,实际意义是什么?
    A: 这些排名不是营销噱头,而是量化了的稀缺性。例如,土地面积“超越97%温尼伯房屋”,意味着100套房里只有3套比它大。这直接支撑其抗跌性和未来转售时的关注度。在同类社区中,它属于“头部资产”。

  4. Q: 评估价(42.9万)比成交价(41.5万)还高,这正常吗?
    A: 在这套房子上,这可能是积极信号。评估价基于官方数据和市场比较,而成交价是买卖双方博弈的结果。评估价略高,且两者都处于很高的价值排名区间,说明市场机构和买卖双方都高度认可其核心价值(主要是土地),成交价甚至可能是一个不错的买入机会。

  5. Q: 这个房子看起来没有特别豪华的配置(无泳池,建筑类型普通),它的主要优势在哪里?
    A: 它的优势不在于奢侈性消费配置,而在于“硬核”资产属性。它将资金集中在了最保值、最难复制的要素上:巨大的土地、稳定的社区排名和实用的居住空间(含已装修地下室)。它卖的是“基础扎实”和“潜力”,而非“即时享受”。适合追求资产实质多于表面装饰的买家。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.