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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

87 Woodview Bay

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,090 sqft

同一街道排名

41/48
前85%
平均1,413 sqft

同一區域排名

1191/1480
前80%
平均1,523 sqft

整個全市排名

119484/194458
前61%
平均1,342 sqft

87 Woodview Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Woodview Bay）： 低于平均. 在共 48 套中排第 41 名（前85%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,413 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,191 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,484 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

36.2萬

同一街道排名

43/48
前90%
平均42.8萬

同一區域排名

1296/1480
前88%
平均46萬

整個全市排名

96445/194458
前50%
平均39萬

87 Woodview Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Woodview Bay）： 低于平均. 在共 48 套中排第 43 名（前90%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 42.8萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,296 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 96,445 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1982

同一街道排名

25/48
前52%
平均1983

同一區域排名

660/1480
前45%
平均1980

整個全市排名

63071/194458
前32%
平均1966

87 Woodview Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Woodview Bay）： 接近平均. 在共 48 套中排第 25 名（前52%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 660 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,071 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,027 sqft

同一街道排名

44/48
前92%
平均6,104 sqft

同一區域排名

1365/1480
前92%
平均7,797 sqft

整個全市排名

104837/194458
前54%
平均6,570 sqft

87 Woodview Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Woodview Bay）： 低于平均. 在共 48 套中排第 44 名（前92%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,104 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,365 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 104,837 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

87 Woodview Bay暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

87 Woodview Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯87 Woodview Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1982年的单层平房，土地面积较大（5,027平方英尺），居住面积适中（1,090平方英尺）。
  • 拥有已装修的地下室，无车库与游泳池。
  • 在同街道与社区的面积、新旧程度排名中靠后，但在温尼伯全市范围内，屋龄较新（超越64%房屋）、土地面积与评估价处于中游水平。

吸引力

  • 土地面积具备稀缺性，提供更多户外空间与改造潜力。
  • 已装修地下室增加了实际可用面积，适合需要灵活功能空间的买家。
  • 价格与评估总价（36.2万）在温尼伯市场属于中位区间，结合较大的土地，具备长期持有价值。

适合人群

  • 偏好单层居住、注重土地而非室内面积的首购族或退休人士。
  • 需要利用地下室作为工作室、出租单元或多功能空间的实用型买家。
  • 对社区排名不敏感、更看重土地资产与长期升值的投资者。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积排名靠前，为什么街道与社区排名却很低？
房屋在街道与社区的面积排名落后，是因为该区域普遍拥有更大土地的老房子；但在全市范围内，其土地面积仍超过半数房屋，反映温尼伯整体土地供给趋紧。

2. 评估价36.2万，是偏高还是合理？
评估价处于温尼伯中上游（超越54%房屋），但低于同街道90%的房产。这可能意味着街道整体房价较高，而该房因屋龄、无车库等因素形成价格洼地。

3. 无车库在温尼伯冬季是否影响居住？
无车库对冬季用车确实不便，但较大的土地提供了加建车库或设置隔热车棚的空间，可视为一项低成本改造机会。

4. 屋龄44年，是否需要担心结构问题？
屋龄在温尼伯属于较新水平（超越64%房屋），但1980年代的房屋需重点检查电路与保温材料是否符合现代标准，尤其是装修过的地下室。

5. 社区排名靠后，是否意味着居住环境不佳？
排名仅反映房屋指标相对位置，不代表社区品质。该房在社区的面积与新旧程度排名均靠后，可能更适合不追逐社区内房产竞争、更看重土地价值的买家。

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