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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

110 Deerpark Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,700 sqft

同一街道排名

23/28
前82%
平均1,999 sqft

同一区域排名

239/888
前27%
平均1,472 sqft

整个全市排名

40723/194458
前21%
平均1,342 sqft

110 Deerpark Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Deerpark Drive）： 低于平均. 在共 28 套中排第 23 名（前82%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,999 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 239 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,723 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

46.4万

同一街道排名

27/28
前96%
平均57.1万

同一区域排名

364/888
前41%
平均46.5万

整个全市排名

50419/194458
前26%
平均39万

110 Deerpark Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Deerpark Drive）： 低于平均. 在共 28 套中排第 27 名（前96%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 57.1万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 364 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,419 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1986

同一街道排名

18/28
前64%
平均1987

同一区域排名

113/888
前13%
平均1971

整个全市排名

52253/194458
前27%
平均1966

110 Deerpark Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Deerpark Drive）： 接近平均. 在共 28 套中排第 18 名（前64%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 113 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,253 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,127 sqft

同一街道排名

20/28
前71%
平均8,759 sqft

同一区域排名

751/888
前85%
平均14,658 sqft

整个全市排名

31402/194458
前16%
平均6,570 sqft

110 Deerpark Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Deerpark Drive）： 低于平均. 在共 28 套中排第 20 名（前71%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,759 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 751 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,402 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

110 Deerpark Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

110 Deerpark Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯110 Deerpark Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积大（7,127平方英尺），在街道、社区及温尼伯范围内均排名靠前，土地资源稀缺性突出。
  • 居住面积适中（1,700平方英尺），空间利用率高，在全城范围内处于前19%，兼具实用性与舒适度。
  • 建造于1986年，房龄40年，但在社区内新旧程度排名前17%，说明周边房屋普遍更老旧，反而凸显其相对“年轻”。
  • 评估总价46.4万，在温尼伯处于前23%，属于中高价位区间，但土地价值占比可能较高。

吸引力：

  • 土地竞争力强：土地面积在街道排名前71%，社区排名前85%，温尼伯排名前16%，适合注重土地增值、有改造或扩建计划的买家。
  • 性价比潜力：评估价在社区内仅超过61%的房屋，但土地和居住面积排名均高于价格排名，可能存在价值低估。
  • 区位相对优势：在温尼伯整体排名靠前（超越84%房屋），属于稀缺的大地块平层住宅，兼具隐私与改造空间。

适合人群：

  • 注重长期投资、希望持有稀缺土地的买家。
  • 需要平层住宅（ONE STOREY）的中老年或行动不便家庭。
  • 计划未来扩建、加建或打造庭院花园的改善型购房者。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠前，但为什么评估价在街道内排名偏低？
    评估价受房龄、装修状态（地下室未装修）等因素影响，而土地价值可能未充分体现。若未来装修或重建，土地增值空间较大。

  2. 房龄40年，为什么在社区内新旧排名反而靠前？
    该社区房屋普遍更老旧，本房屋属于“较新”的房源。需重点检查屋顶、管道等老化部件，但相比周边可能维护成本更低。

  3. 居住面积排名高于社区和温尼伯平均水平，但为什么在街道内排名偏低？
    同街道可能集中了更大面积的房屋，说明该街道整体居住空间宽敞，属于“高端街道”中的中等户型。

  4. 地下室未装修，是劣势还是机会？
    对于需要个性化空间的买家，未装修地下室意味着可低成本改造为影音室、工作室或出租单元，且不影响房屋原有结构。

  5. 评估价46.4万在温尼伯排名前23%，是否值得入手？
    需结合土地稀缺性（温尼伯排名前16%）判断：若土地增值预期强，且无需立即投入大量装修费用，则具备长期持有价值。

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