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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

183 Mcdowell Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,300 sqft

同一街道排名

53/63
前84%
平均1,695 sqft

同一區域排名

483/888
前54%
平均1,472 sqft

整個全市排名

80875/194458
前42%
平均1,342 sqft

183 Mcdowell Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Mcdowell Drive）： 低于平均. 在共 63 套中排第 53 名（前84%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,695 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 483 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,875 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

44.9萬

同一街道排名

51/63
前81%
平均51.5萬

同一區域排名

419/888
前47%
平均46.5萬

整個全市排名

55544/194458
前29%
平均39萬

183 Mcdowell Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mcdowell Drive）： 低于平均. 在共 63 套中排第 51 名（前81%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 51.5萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 419 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,544 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1976

同一街道排名

38/63
前60%
平均1980

同一區域排名

278/888
前31%
平均1971

整個全市排名

75164/194458
前39%
平均1966

183 Mcdowell Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Mcdowell Drive）： 接近平均. 在共 63 套中排第 38 名（前60%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1980。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 278 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,164 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,750 sqft

同一街道排名

24/63
前38%
平均8,481 sqft

同一區域排名

619/888
前70%
平均14,658 sqft

整個全市排名

17473/194458
前9%
平均6,570 sqft

183 Mcdowell Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Mcdowell Drive）： 接近平均. 在共 63 套中排第 24 名（前38%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,481 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 619 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 17,473 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

183 Mcdowell Drive暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

183 Mcdowell Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯183 Mcdowell Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 土地面积优势显著：占地8,750平方英尺，在温尼伯排名超越91%的房屋，提供充足的户外空间与私密性。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价44.9万，低于温尼伯74%的房屋，但土地价值占比高，适合长期资产增值。
  • 全装修地下室：增加实际使用面积，适合多功能改造（如办公、出租或家庭活动空间）。
  • 分体车库与单层设计：便于维护，适合追求生活便利性的人群；单层结构对老年人或行动不便者友好。
  • 社区成熟度高：房屋建于1976年，所在社区房屋新旧程度排名靠前（超越65%同社区房屋），配套设施相对完善。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限家庭：价格低于市场多数房屋，入门门槛低。
  • 注重土地投资的买家：土地面积排名靠前，未来开发或改造潜力大。
  • 需要灵活居住空间的家庭：已装修地下室可满足多代同堂、居家办公等需求。
  • 中老年或追求低维护生活者：单层设计避免爬楼，分体车库减少维护成本。
  • 长期持有型投资者：房价相对低估，且社区成熟度较高，抗风险能力较强。

二、五个关键FAQ

1. 土地面积大实际意味着什么？
除了隐私和空间，大土地在温尼伯可能意味着更低的容积率限制，未来若政策允许，可增建次级套房或扩建主体建筑，这是多数人忽略的资产弹性。

2. 为什么评估价低于全市74%的房屋，但土地排名却靠前？
这暗示房屋本身建筑价值偏低（可能因房龄或装修程度），但土地价值被严重低估。对于愿意翻新或重建的买家，相当于用低价购入了稀缺的土地资源。

3. 分体车库在温尼伯气候下的隐性好处？
与连体车库相比，分体车库能减少车辆尾气及噪音对居住区的渗透，冬季积雪清理时也可独立处理，避免主屋入口受干扰。

4. 房龄50年是否代表问题多？
相反，1970年代的房屋通常采用实木框架和更厚的建材，结构稳固性可能优于近年部分快速建造的住宅。重点检查电路和管道更新记录即可。

5. 社区排名“新旧程度”靠前，但“面积排名”靠后，说明什么？
这反映该社区正处于缓慢更新阶段：老房子逐步翻新或重建，但尚未形成高密度开发。对于买家，这可能是一个“价值洼地”信号，社区品质提升潜力尚未完全兑现。

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