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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

5005 Eldridge Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,157 sqft

同一街道排名

77/140
前55%
平均1,278 sqft

同一區域排名

636/888
前72%
平均1,472 sqft

整個全市排名

105352/194458
前54%
平均1,342 sqft

5005 Eldridge Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 77 名（前55%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 636 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,352 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

40.2萬

同一街道排名

73/140
前52%
平均41.1萬

同一區域排名

619/888
前70%
平均46.5萬

整個全市排名

73515/194458
前38%
平均39萬

5005 Eldridge Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 73 名（前52%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41.1萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 619 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 73,515 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1964

同一街道排名

136/140
前97%
平均1975

同一區域排名

619/888
前70%
平均1971

整個全市排名

105036/194458
前54%
平均1966

5005 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 136 名（前97%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 619 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,036 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

23,839 sqft

同一街道排名

2/140
前1%
平均8,798 sqft

同一區域排名

76/888
前9%
平均14,658 sqft

整個全市排名

1958/194458
前1%
平均6,570 sqft

5005 Eldridge Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 极优. 在共 140 套中排第 2 名（前1%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 76 名（前9%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,958 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

5005 Eldridge Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

5005 Eldridge Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯5005 Eldridge Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 超大土地资源：占地23,839平方英尺，土地面积在街道、社区及全市范围内均位列前1%-9%，极具稀缺性，为未来扩建、园艺或户外活动提供充足空间。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价40.2万，低于全市66%的房屋，但土地价值突出，适合长期投资。地下室已装修，增加了可使用面积。
  • 社区位置优越：在街道排名前1%，社区内排名前9%，显示其位于成熟且相对理想的区域，平衡了隐私与社区配套。

适合人群：

  • 土地投资者或自建爱好者：大地块适合计划扩建、建造花园或小型家庭农场的人群。
  • 性价比追求者：希望以低于全市平均水平的价格获得高土地占比的买家，注重资产长期增值。
  • 注重隐私的家庭：独栋平层结构（ONE STOREY）搭配分体车库，适合需要单层居住空间且偏好安静环境的家庭。

二、5个深入FAQ

1. 土地面积排名靠前，但房屋建造于1964年，是否值得购买？
这座房子的核心价值在于土地稀缺性——土地面积排名全市前1%，而房屋本身已使用62年。适合愿意通过翻新或重建来最大化土地价值的买家，而非追求“拎包入住”的购房者。

2. 地下室已装修，是否意味着实际使用面积更大？
是的，但需注意：装修年份未注明，建议查验防水、电路等隐蔽工程。已装修地下室可增加功能性（如客房、工作室），但评估价可能未完全体现这部分价值，存在议价空间。

3. 为什么评估价低于全市66%的房屋，但土地排名却极高？
评估价通常综合房屋年龄、 condition 和土地价值。此房年代较久，拉低了总价，但土地在温尼伯属于大面积稀缺资源，未来若重建或分割土地，价值可能显著上升。

4. 分体车库在温尼伯气候下有何利弊？
分体车库（独立于房屋）可减少噪音干扰，但冬季需从室外进入车库，对怕冷用户不便。另一方面，它为未来扩建主屋留出了空间，适合有改造计划的业主。

5. 社区排名91%但街道排名99%，这透露什么信息？
说明这条街道在社区内属于“尖子生”——环境、治安或住户构成可能优于社区整体水平。但社区内排名略低（前9%），暗示周边可能存在配套设施（如学校、商业）分布不均的情况，建议实地考察街道两侧的便利性差异。

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